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1、第三节 学生宿舍管理服务方案特点分析1、首先学生公寓，是学生主要的 生活区域 ，兼具休憩、学习、交际等多项 功能。2、宿舍格局分布十分的清晰；大都是大一、大二的学生，每天的上课、作 息时间具有很强的 规律性 。3、作为人员密集型公共场所，同时也是学生一天中滞留时间最长的场所， 防火和防盗 是学生公寓最为主要的两大安全任务。4、公寓内公共设施设备使用的频率特别频繁，维修工作的 及时性 十分重要。宿舍管理服务定位以江苏省教育厅发布的 “江苏省高校文明宿舍创优 ”活动为指导思想， 深入 到每项工作的灵魂深处，做到：安全：体现全方位、周密的安全保障温馨：体现家一样的温暖及时：体现维修工作与投诉处理的及
2、时率宿舍管理服务重点工作序号重点管理重点阐述重点 1：消防（防火）周密、全方位的安全管理消防意识普遍不强， 不少学生 在宿舍使用违章电器， 乱拉电线情况比较严重。采取的保障措施1、建立安全防范机制和安全应急 机制，落实任务、明确责任。2、制定火灾事故应急措施；入住 时发放公寓入住须知。3、杜绝室内明火和使用大功率电 器，配合甲方对学生在公寓内的违章 违纪行为进行教育。4、定期宣传，让学生了解防火防 盗知识，组织由学校、物业、学生共 同参加的消防演练。5、建立管理人员严格的考核、奖 罚制度。重视公寓环境保2洁工作维修服务的及时3性新生入住接待工4作节能型公寓的创5建重点 1：防盗。 一方面由于学
3、生防盗意识不 强，外出常常不锁门， 贵重物 品不上锁。重点 1：人员入住密集， 定期消杀工作重点 2：垃圾的及时收集 与处理重点 3：卫生死角现象人员分布较集中， 公共设施设 备使用的频率特别频繁，易 坏。每年大一、大二的新生入住都 集中，易造成秩序紊乱、行李 丢失现象。容易出现长亮灯、长流水的浪费现象。1、管理员对来访人员严格执行登 记手续， 杜绝闲杂人员进入学生公寓。2、对学生公寓内物品的出入实行 登记放行手续。3、执行 24小时值班巡查制度，确 保无偷盗案件发生。4、制定公寓钥匙管理规定，钥匙 的登记、领用有序。5、加强法制宣传、教育、培养学 生知法、守法的意识。1、建立保洁服务质量标准
4、量化管 理台。区域划分责任到人，确定每个区 域保洁频次与达到的标准。2、加强保洁员的业务培训，熟练 掌握操作技能和专业知识。3、建立健全的监督检查制度，严 格的考核制度。1、制订维修、养护计划和实施方 案，承诺各种类型维修的时限。2、建立快速的报修流程与回访机 制，实行投诉制度。3、建立巡检管理档案，及时统计 检查的结果， 掌握设施设备完损情况。4、加强维修人员严格的考核、奖 罚制度。1、站长接到校方相关部门的通知 后，布置各个部门的具体工作，确定 是否需要公司支援。2、提前一天编制学生学生入住签 到表，以及在公告栏公示住宿名单； 准备好入住协议及入住须知；同时布 置接待咨询台。3、宿管服务中
5、心，按照入住的房 间和人数，准备好钥匙。4、维修工再次检查已经维修过的 学生房间，确保入住房间所有公共设 施设备均是完好的状态。5、保洁员注意大厅的整洁，准备 好席子、防雨布（以防雨天和学生的 行李地方）。1、首先物业管理服务人员先要起 到带头的作用，身自责。2、加大日常楼层的巡查力度。同 时定期巡检水电设备， 及时发现损坏， 及时上报及维修，杜绝跑、冒、滴、 漏的现象发生。3、做好节约用水用电的宣传工假期物业管理保6障工作寒暑假期间，人去楼空，各方 面的管理易忽视， 和掉以轻心加强与院、系部的7沟通衔接不够，有的问题得不到及时解决。1、在放假之前，将对所管理的区 域进行了全面仔细的安全卫生核
6、查， 并把需要业主及学校协助解决的事项 及时进行了沟通协调。2、召开管理处员工假日工作动员 及布置会，以明确各个岗位的具体职 责，促使各项工作环节达到最高的协 调程度，增强各种事务的应急处置能 力。3、在假期期间，保证 24小时内有 人值守。1、每月将学生宿舍内卫生、 纪律、 安全检查结果通报各院系、部门。2、对每月发放的回访情况反馈 表做出总结，及时采纳有关的合理 建议。3、每学期对学生和校方进行一次 满意情况调查；每学期向校方报告一 次计划实施情况。4、进一步落实宿管员工作职责， 强化责任意识和服务意识，并以此作 为考核宿管员的重要指标。学生公寓年度工作计划:表示要实施重点计划类别工作内容
7、1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月完成 率责任人综合事务年度工作计划及总结、财务预算、目标责任书制定月度工作计划及总结、物资耗材、库存报表申报负责月度员工培训年度消防演习（全体员工）负责毕业离校师生工作安排及工作流程负责新生入住师生工作安排及工作流程寒暑假安全、维修、人员安排师生满意度学期调查表及汇总表保洁毕业离校卫生大扫除（设施设备、卫生死角、门窗等）新生入住卫生大扫除及卫生宣传卫生消杀、灭鼠佰管加强巡检（卫生、夜间查房、违章电器、违规违纪）组织师生联谊活动，加强宣传师生文明行为关心师生，落实便民服务负责毕业离校工作落实负责新生入住工作落实加强安全巡查维 修寒暑假维修设施
8、设备、消防设施防范冬季水管爆裂、夏季电器线路问题，确保无安全 隐患学生公寓文化活动建设实施方案1 .文化建设目标以“文明公寓”和“温馨家园”为目标，发挥公寓文化育人成才的功能。2. 职责公司总经理负责审批学生公寓文化活动年度工作计划和费用预算。管理处经理负责拟定学生公寓文化活动年度工作计划并安排计划的实施。 站长负责征集师生对公寓文化活动的意见和实施具体文化活动计划，同时做好每次活动的总结，按要求存档。3. 记录学生公寓文化活动年度工作计划文化活动总结表4. 建设流程5、学生公寓文化活动年度工作计划:表示要实施重点计划工作内容实施时间实施方式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12
9、月完成 率责任人八“ T 卜T、”全月“最新动态”、“公寓安全”设立我爱我豕平台每月初“卫生评比”、“奖惩通报”每星期一更新“生活知音”、“休闲娱乐”方寸天地，秀我 风米活动每学期开展“雅室设计”、“才艺 展示”、“我爱我家征文比 赛”等活动。迎新相聚金秋9月份新生入学有专题布置，横幅温情送别每年7月份学生有专题布置，纪念小礼品赠元旦1毕业日送照各个节日的风俗特点，国际劳动妇女节农历一月一日进行装扮。植树节农历一月十五日园区空地种植树木；宣传植国际劳动节3月8日树常识务劳动；挂横幅中国青年节3月12日端午节5月1日橱窗宣传中秋节5月4日橱窗宣传教师节9月10日国庆节10月1日横幅“欢度国庆”，灯笼消防宣传日11月9日宣传海报，消防手册发放母亲节5月第二个星期有宣传海报、设立真情留言父亲节6月第三个星期板宣传海报、设立真情留言感恩节11 月日? 8 日圣诞节12月25日用圣诞物品美化公寓大厅出宿管日常服务工作流程及服务标准服务项目序号服务内容服务标准注意事项机构设置1工作时间在公寓内实行封闭式管理和24小时值班。中途 不可迟到、早退、矿工。2人员要求统 着装，挂牌上岗，仪表整洁规范。3通讯录建立外部通讯录。记录规范，查找方便。现问题时，及时联系相关部门管理制度建立1相关规章制度的了 解、熟悉1、了解本职岗位的物业服务范畴。2、了解本职岗位的工作职责、岗位考核制度。
