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1、word工程合同管理案例分析7.1 案 例 一背景：工承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证处进展了公证。合同约定工期为12个月，合同固定总价为1500万元。2006年2月1日开工，工程进展才3个月，建立工程师于2006年5月2日自主决定，要求承包商于2006年11月1日竣工，承包商不予理睬，至2006年5月21日仍不作出书面答复。2006年5月31日，业主以承包商以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣工为由发文通知该施工企业：“本公司决定解除原施工合同，望贵公司予以谅解和支持。同时限期承包商拆除脚手架，致使承包方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材费与其他
2、损失费609万元，该承包商于2006年6月25日向人民法院提起诉讼，要求业主承当违约责任。注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合同的约定保证施工质量，如期竣工。问题：1判断：该合同属有效经济合同。 2选择：合同的有效条件为 判断：1监理工程师是建设施工合同的当事人。 2未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单位签订的承包合同。 1判断：发包方应承当违约责任。 2选择：承当违约责任的形式有 选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是 判断：1承包人可向被告住所地或合同履行地的人民法院上诉，方可能被立案处理。 2此施工合同纠纷案件的经济诉讼当事人包括业主、承包商、监理工程师。 1
3、选择：国内经济合同纠纷的申请仲裁或上诉的诉讼时效为 2判断：凡超过诉讼时效的经济纠诉案件，法院一般不予受理。 答案：1.1正确；2A、B、C、E2.1错误；2正确3.1正确；2A、B4.A、B5.1正确；2错误6.1A；2正确 7.2 案 例 二背景：某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 1、协议书中的局部条款(1)工程概况工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为3200的砖混结构住宅楼(2)工程承包X围承包X围：某建筑某某设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。(3)合同工期开工日期：2002年3月12
4、日竣工日期：2002年9月21日合同工期总日历天数：190天(扣除5月1-3 日五一节放假)(4)质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 (5)合同价值 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥1664万元)(8)乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承当全部保修责任。(9)甲方承诺的合同价款支付期限与方式1工程预付款：于开工之日支付合同总价的10作为预付款。2工程进度款：根底工程完成后，支付合同总价的10；主体结构三层完成后，支付合同总价的20；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20；工程根本竣工时，支付合同总价的30。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂
5、时不到位而停工和拖延工期。3竣工结算：工程竣工验收后，进展竣工结算。结算时按全部工程造价的3扣留工程保修金。 (10)合同生效合同订立时间：2002年3月5日 合同订立地点：X X市X X区X X街X X号本合同双方约定：经双方主管部门批准与公证后生效。合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。合同价款包括的风险X围：1工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。2政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程本钱变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险X围以外的合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元/调整合同价款。在上述施工合同协议条款签订后，甲
6、乙双方接着又签订了补充施工合同协议条款，摘要如下：补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品。补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。问题：1. 上述合同属于哪种计价方式合同类型？2. 该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改？3. 对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进展的工程内容，承包商应如何处理？答案：1.从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定价格合同。2.该合同存在的不妥之处与修改：1合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。2不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，
7、而应以建筑工程施工质量验收统一标准中规定的质量标准作为该工程的质量标准。3质量保修条款不妥，应按建筑工程质量管理条例的有关规定进展保修。4工程价款支付条款中的“根本竣工时间不明确，应修订为具体明确的时间。“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期条款显失公平，应说明甲方资金不到位在说明期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算。5从该案例的背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后合同生效。调整合同价款与合同的风险X围、风险费的计算方法相矛盾，该条款应针对可能出现的除合同价款包括的风险X围以外的内容约定合同价款调整方法。7在补充施工合同协议条款
8、中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，假如需调整应该如何调整3、首先应与时与甲方协商，确认该局部工程内容是否有乙方完成。如果需要有乙方完成，如此应与甲方商签补充合同条款，就该局部工程内容明确双方各自的权利义务，并对工程计划作出相应的调整：如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该局部工程内容的协作配合条件与相应的费用等问题达成，一致意见。以保证工程的顺利进展。7.3案 例 三背景：某监理单位承当了一工业项目的施工监理工作。经过招标，建设单位选择了甲、 乙施工单位分别承当A、B标段工程的施工，并按照建设工程施工合同示X文本 分别和甲、乙施工单位签订了施工合同。建设单位与乙施工单位在
9、合同中约定，B标段所 需的局部设备由建设单位负责采购。乙施工单位按照正常的程序将B标段的安装工程分 包给丙施工单位。在施工过程中，发生了如下事件：事件1：建设单位在采购B标段的锅炉设备时，设备生产厂商提出由自己的施工队伍 进展安装更能保证质量，建设单位便与设备生产厂商签订了供货和安装合同并通知了监理单位和乙施工单位。事件2：总监理工程师根据现场反响信息与质量记录分析，对A标段某部位隐蔽工程 的质量有怀疑，随即指令甲施工单位暂停施工，并要求剥离检验。甲施工单位称：该部位 隐蔽工程已经专业监理工程师验收，假如剥离检验，监理单位需赔偿由此造成的损失并相应 延长工期。事件3：专业监理工程师对B标段进场
10、的配电设备进展检验时，发现由建设单位采购 的某设备不合格，建设单位对该设备进展了更换，从而导致丙施工单位停工。因此，丙施工单位致函监理单位，要求补偿其被迫停工所遭受的损失并延长工期。问题：1.在事件1中，建设单位将设备交由厂商安装的作法是否正确？为什么？2.在事件1中，假如乙施工单位同意由该设备生产厂商的施工队伍安装该设备，监理单位应该如何处理？3.在事件2中，总监理工程师的作法是否正确？为什么？试分析剥离检验的可能结果与总监理工程师相应的处理方法。4.在事件3中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出？为什么？对该索赔事件应如何应处理。答案：1.不正确，因为违反了合同约定。2.监理单位应
11、该对厂商的资质进展审查。假如符合要求，可以由该厂安装。如乙单位承受该厂作为其分包单位，监理单位应协助建设单位变更与设备厂的合同，如乙单位承受厂商直接从建设单位承包，监理单位应该协助建设单位变更与乙单位的合同；如不符合要求，监理单位应该拒绝由该厂商施工。3.总监理工程师的做法是正确的。无论工程师是否参加了验收，当工程师对某局部的工程质量有怀疑，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进展重新检验。重新检验质量合格，发包人承当由此发生的全部追加合同价款，赔偿施工单位的损失，并相应顺延工期；检验不合格，施工单位承当发生的全部费用，工期不予顺延。4.1不应该，因为建设单位和丙施工单位没有合同关系。2处理：A.丙
12、向乙提出索赔，乙向监理单位提出索赔意向书。B.监理单位收集与索赔有关的资料。C.监理单位受理乙单位提交的索赔意向书。D.总监工程师对索赔申请进展审查，初步确定费用额度和延期时间，与乙施工单位和建设单位协商。E.总监理工程师对索赔费用和工程延期作出决定。7.4案 例 四背景：某施工单位根据领取的某2000 m两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低价策略偏制了投标文件，并获得中标。该施工单位乙方于某年某月某日与建设单位甲方签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金短缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答应。工程按合同规定
13、期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。甲方如此认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承当违约责任。在工程施工过程中，遭受到了多年不遇的抢暴风雨的袭击，造成了相应的损失，施工单位与时向监理工程师提出索赔要求，并附有与索赔有关的资料和证据。索赔报告中的根本要求如下。1遭受多年不遇的强暴风雨的袭击属于不可抗力事件，不是因施工单位原因造成的损失，故因有业主承当赔偿责任。2给已建局部工程造成破坏损
14、失18万元，因由业主承当修复的经济责任，施工单位不承当修复的经济责任。3施工单位人员因此灾害导致数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿总计3万元，业主应给予赔偿。4施工单位进场的在使用机械、设备收到损坏，造成损失8万元，由于现场停工造成台班费损失4.2万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费3.8万元，业主应予支付。5因暴风雨造成的损失现场停工8天，要求合同工期顺延8天。6由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元，业主应于支付。问题：1该工程采用固定价格合同是否适宜？2该施工合同的变更形式是否妥当？次合同争议依据合同法律规定X围应如何处理？3监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后，应进展哪些工作？4因不可抗力发生的风险承当的原如此是什么？对施工单位提出的要求，应如何处理？答案：1因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程根本符合这些条件，故采用固定价格合同是适宜的。 2根据中华人民某某国合同法和建设工程施工合同示X文本的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。假如在应急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面形式确认。否如此，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头协议形式很难取证，只能以书面协议约定的内容为准。本案中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙 双方的
