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1、XXXXXX有限公司商业及住宅商品房建设项目商业及住宅商品房建设项目环境影响报告书1总则1.1任务由来为进一步加快形成GG市城市副中心，推进城市西组团开发建设，促进临港新城服务业发展，全面提升GG城市化水平，GG市继续加大投入力度，加快转型提升步伐，打造创新经济，GGHTZY有限公司拟在GG市人民政府XGZ办事处，夏东路东、五星路南、西外环路西和万安路北侧，拟新征土地188647.2平方米，该地块规划为低密度住宅、部分高层及红星美凯龙等，分A、B两个地块，A地块主要规划为低层住宅，B地块沿五星路及西外环路规划为红星美凯龙、超市和商业用房，其西南角规划为低密度住宅区和高层住宅。本项目A地块低密度
2、住宅区规划用地面积为98467.1平方米，设置214套联排低密度住宅和14套双拼低密度住宅。B地块用地面积90180.1平方米，设置为1幢会所、1幢大型大型超市、1幢5层式商业用房和1幢红星美凯龙商城，其中红星美凯龙建筑面积15万平方米，采取“5+1”模式（地上5层，地下1层），建设第7.5代“旗舰店”，打造以“家居建材商场、大型大型超市、大型家电卖场”三点为基础，购物、餐饮、娱乐、休闲等众多商业形态为一体的超级商业航母中心。引进红星美凯龙项目将促进我市现代服务业发展水平，提升高端服务业层次。红星美凯龙项目规模大、形象好；业态新，引进国际先进管理理念；带动性强、带动了GG市新型商业业态的发展。
3、两地块人文环境、交通条件均较为理想。根据GG市规划局（C规条2009330号）和GG市国土资源局（C国土确字（2009）77号），本项目用地性质为商业、住宅混合用地，由GGHTZY有限公司负责规划、开发建设。根据中华人民共和国环境保护法（1989年）、中华人民共和国环境影响评价法（2002年）、建设项目环境影响评价分类管理名录和建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）等法律法规的有关规定，在工程项目设计阶段，应对该工程项目进行环境影响评价。为此，GGHTZY有限公司委托南京源恒环境研究所有限公司和GG市格瑞环保科技有限公司进行本项目的环境影响评价工作。环评单位接受委托后，在实地踏勘、调研
4、、收集和核实有关材料的基础上，依据国家相关的环保法律法规、技术规范和相应的标准，经现状监测、工程分析和环境预测评价后汇总编制了本环境影响报告书。1.2编制依据1.2.1法律、法规(1)中华人民中和国环境保护法（1989年12月26日）(2)中华人民共和国水污染防治法（2008年2月28日修订）(3)中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月29日）(4)中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年10月29日）(5)中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法（2004.12.29修订）(6)中华人民共和国环境影响评价法（2002年10月28日）(7)中华人民共和国清洁生产促进法（2002年6月2
5、9日）(8)建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号，1998年11月）(9)建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第2号，2008）(10)关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知（环发（2004）164号国家环境保护总局文件）(11)江苏省排放污染物总量控制暂行规定（江苏省人民政府(1993)第38号令）(12)江苏省地表水（环境）功能区划（江苏省政府2003年3月）(13)关于加强建设项目环境保护管理若干规定的通知（苏环委981号）(14)江苏省环境影响报告书主要内容标准化编制规定（试行）（江苏省环境保护厅，2005年5月）(17)江苏省城市规划管理技术规定（
6、2004）(18)江苏省城市绿化管理条例（2003）(19)GG市市区适用区划分规定(20)江苏省环境噪声污染防治条例（2006年3月1日起施行）(21)ww市环境噪声污染防治管理办法（2007年1月1日起施行）(22)江苏省节水型小区考核标准（试行）（苏建城200672号）(23)关于促进房地产业健康发展的六点意见（2006年5月17日国务院对外发布）(24)关于加强生态保护工作的意见环发（1997）758号(25)中华人民共和国文物保护法1982年11月(26)中华人民共和国水土保持法(27)环境影响评价公众参与暂行办法（2006年3月18日起实施）(28)江苏省太湖水污染防治条例（200
7、7年9月27日修订通过，自2008年6月5日起施行。）(29)江苏省长江水污染防治条例，省十届人大常委会13次会议通过。(30)江苏省排污口设置及规范化整治管理办法（苏环控1997122号）(31)关于举全市之力开展治理太湖保护水源“6699”行动的决定（锡委发200750号）(32)关于全社会动员全民动手开展环保优先“八大”行动的决定（锡委发200751号）(33)关于大力推进“四高联动”加快实现“三大转变”的决定（锡委发200759号）(34)关于新建居住建筑增设阳台污水收集系统的通知（锡建总200625号）(35)限制用地项目目录 2006年本 和禁止用地项目目录 2006年本 。1.2
8、.2技术标准及规范(1)环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-93）(2)环境影响评价技术导则大气环境（HJ/T2.2-93）(3)环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）(4)环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-95）(5)江苏省工业建设项目环境影响报告书主要内容编制要求，江苏省环境保护厅，2005年5月。(6)江苏省环境影响评价现状监测实施细则（试行），江苏省环境保护厅，2006年4月。1.2.3项目依据(1)GG城市总体规划（2002-2020年）(2)GG市临港新城总体规划(3) 国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书C国土确字200977号，GG市国土资源局，
9、2009年12月17日，详见附件一。 (4) GG市规划局规划条件C规条2009330号，GG市规划局，2009年9月21日，详见附件二。(5)GG市核准项目核准咨询联系单，GG市发展和改革局，详见附件三。(6)项目委托书，GGHTZY有限公司，详见附件四。(7)GGHTZY有限公司项目设计方案及GGHTZY有限公司提供的有关项目工程资料。1.3编制目的本项目为非生产性建设项目，本评价通过现场调查、类比分析和现场监测，了解本项目拟建地周围的自然环境、社会经济和生态环境现状情况,针对项目的工程特点和污染特征，预测和分析该区域环境是否适宜本项目的建设、本项目建成后对周围环境可能造成的影响和本项目内
10、部不同功能区之间的相互影响，以及分析、预测施工期和运营期拟建工程对环境的影响程度与范围。在此基础上，从而能科学地制定避免和减少污染，加强保护环境的对策，为项目建设的方案设计和工程实施，主管部门的决策管理提供科学依据。1.4评价工作原则(1)评价工作根据建设项目环境保护管理的有关规定，坚持“清洁生产”、“达标排放”、“污染物排放总量控制”的原则；(2)重点做好建设项目的工程分析，贯彻“清洁生产”原则，最大限度地减少污染物的排放量，不对环境造成重大影响和生态破坏。(3)坚持环评工作为环境管理服务的原则、建设项目选址服从城市、区域总体规划和环境规划的原则，坚持以人为本保护重要生态环境的原则。(4)充
11、分利用近年来在建设项目所在地取得的环境监测、环境管理等方面的成果，进行本项目的环境影响评价工作。(5)在保证环评工作质量的前提下，充分利用现有资料，以公正、科学、客观、公平的态度开展环评工作；坚持“以防为主，防治结合”的原则，做好建设项目的污染防治工作。(6)充分围绕“六项审批原则”开展评价工作，遵循江苏省建设项目环境影响报告书主要内容标准化编制规定编写报告。1.5环境影响识别与评价因子筛选1.5.1环境影响识别本次环评通过矩阵法，列出了本次项目建设所包含的主要活动和内容，这些活动或内容包括建设过程中和建设后，直接或间接的影响，分析可能受这些活动影响的环境要素，从直接、间接；不利、有利；可逆、
12、不可逆；长期、短期、不确定；显著、轻微等方面，识别了项目建设的影响因素和影响程度，具体环境影响识别矩阵见表1-1，环境影响因子识别表见表1-2。表1-1 环境影响识别矩阵道路建设工业迁出集中居住会所等配套服务设施水环境整治自然资源土地资源山体资源水资源景观资源环境大气环境水环境声环境水生生态陆生生态敏感区居民生活社会经济城市发展地区经济发展注 / :直接/间接； / :不利/有利影响； / :不可逆/可逆影响； / :长期/短期影响；:不确定。 响 bunjie组织排放废气对本项目影响较小，在可控制范围内。表1-2 主要环境影响因子识别表环境类别影响因子影响程度影响方式自然资源道路建设土地占用
13、、土地资源减少配套服务设施大气环境道路中汽车尾气NOX、CO、THC配套服务设施废气油烟住宅油烟油烟水环境生活餐饮废水COD、SS、氨氮、总磷声环境交通噪声噪声干扰配套公共设施噪声生态环境和景观环境道路建设生物多样性减少生态整治景观改善社会经济居民拆迁安置土地占用企业搬迁当地社会经济发展注：有影响， 轻微影响。1.5.2评价因子的确定建设项目环境影响评价因子列于表1-3。表1-3 评价因子要素现状监测（评价）因子影响评价因子总量控制大气SO2、NO2、PM10SO2、NO2、PM10烟尘、SO2、NO2地表水pH、COD、SS、氨氮、TPCOD、氨氮、TPCOD、氨氮、TP、动植物油噪声场界噪
14、声的等效声级Leq(A)固体废弃物固体废物排放量生态占用土地、耕地、植被、水土流失状况、生物多样性土地资源，水土流失，土壤、气候等生态要素，生态系统扰乱，生物多样性景观现有景点分布景观异质性、协调性、美学价值1.6评价内容及重点根据本项目的环境影响特征，结合当前环境管理的有关要求，确定本次评价重点如下：（1）施工期的环境影响：重点分析建设地范围内村民拆迁作业、施工作业和物料运输扬尘及施工噪声的影响。（2）生态环境影响：对该区域生态环境现状进行调查和评价，重点分析土地使用功能变化所带来的生态环境影响。（3）现状分析：通过现状调查，对建设地所在区环境质量现状进行评价，确定存在的主要环境保护问题，分析选址和整体规划布局合理性。（
