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1、XX市马官片区棚户区改造项目修建性详细设计说明书第一章 建筑设计一、设计依据1、主要设计规范和标准城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；无障碍设计规范GB50763-2012；民用建筑设计通则GB50352-2005；住宅设计规范GB50096-2011；住宅建筑规范GB50368-2005； 建筑设计防火规范50016-2006；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；汽车库建筑设计规范JGJ100-98；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；工程建设标准强制性条文(2009年版)房屋建筑部分；商店建筑设计规范（JGJ48-88）
2、；托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-87）；XX市城市城市总体规划（2010-20130）业主提供的该地块的电子版地形图（1：1000）；国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。2、工程设计有关文件甲方提供设计任务书及项目定位XX市规划局关于XX市清华湖片区棚户区的选址和规划控制意见。二、现状条件分析1、项目背景本项目位于XX市东城新区，现大保高速以东，地块南临海棠路，东临兰慧路。交通十分便捷，区位优势突出，符合城市总体规划布局方向，具有较大的发展潜力。本项目用地性质为居住用地（R2），地块总用地面积：245.97亩，在本项目内拟建棚户区改造项目以及与之相配套的商业、
3、公建设施。通过整体优化设计，力争把项目建设成为XX市一流的、具有自身特色的、集商业、居住为一体、配套齐全的的现代化居住区。使之成为XX市棚户区改造的标杆。2、项目概况本项目为时尚住宅居住小区，地块总用地面积：245.97亩，总建筑面积：423220.00，地上建筑面积：353220.00，地下建筑面积：70000.00。由多栋18F（54米）单元式高层建筑和多栋11层（33米）单元式高层；沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园、一层地下车库组成。建筑类别 二 类，防火等级 一 级，建筑合理使用年限 50 年。三、规划原则和总体构思1、规划原则（1） 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑
4、、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑布局、道路规划、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的自然、舒适、和谐的环境空间。（2） 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。（3） 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。（4） 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。2、总体构思（1） 规划目标：营建优美的居住环境及富有人情味的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用
5、地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的时代气息。（2） 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，实现可持续性发展。四、空间组织该项目采用半围合的布局形式，创造具有归属感的交流型邻里空间；18F高层住宅垂直于大保高速方向的布局，最大程度的降低高速对住宅的影响。提升居住品质，同时还可形成由西到东的视线通廊，有利于新旧城区空间上的联系。沿街商业部分，采用一层底商的形式布局，以便更好的集约用地和满足绿化要求，充分利用18F高层的区域设计地下停车库，减少土方开挖、提高土地利用率。提高整个项目的经济性。五、立面风格针对小区的品
6、质和其定位，建筑设计追求简约的新中式风格，取意于XX当地的白墙灰瓦的滇西民居风格，形成清新典雅的立面造型。建筑外墙为涂料饰面，色调以暖色系为主，建筑主体以白为主色调，中间穿插灰色线条及顶部局部坡屋面造型，力求营造一种简洁干净又具有本地地域特色的立面效果。六、道路和绿地系统规划1、道路交通组织(1)人行系统： 居住人流主要通过兰慧路的人行出入口进入小区，再由步行系统入户。(2) 车行系统 ： 车行道主要由兰慧路及周边支路进入小区，车行入口由小区外围进入小区，再进入地面停车区域。小区人行主入口周围的环道主要用于消防车通道。以便于最大程度达到人车分流。(3) 商业停车和住宅停车完全分开独立设置，互不
7、干扰。2、绿地系统规划整个小区绿地系统整体考虑，根据景观视线分析，在何处种植何种树木、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。小区绿化采用乔木为主，灌木为辅的方式，创造安静宜居的小区环境。小区临城市道路绿化以乔木为主，商业前区采用低矮灌木方式，扩展了商业的室外空间，烘托出热闹而富有情趣的商业氛围，增强了街道空间的活力。七、竖向规划本地块地势平坦，设计中将场地适当平整，将场地内稍高起的部分的土石方平衡至低洼处，且利用18F高层建筑的基础埋深形成地下车库，并为场地内雨水、污水排放提供便利条件；考虑到消防车的通行和扑救，场地内道路最大纵坡控制在3.0%以内，同时考
8、虑到场地最小排水坡度，最小纵坡为0.30%；室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。八、人防设计本项目利用地下车库设计人防，人防等级为核5级，将由专业设计院在下一阶段进行具体设计。第二章 结构专业设计说明一、设计依据及有关数据1.1 设计规范、规程及相关依据1、建筑工程抗震设防分类标准GB502232008；2、工程结构可靠性设计统一标准GB5015320083、建筑结构荷载规范GB5000920124、混凝土结构设计规范GB50010-2010；5、建筑抗震设计规范GB50011-2010；6、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2010；7、建筑地基基础设计规范GB50007-201
9、18、建筑桩基技术规范JGJ94-20081.2 自然条件本工程位于XX市，按建筑结构荷载规范GB500092012，基本风压为0.30KN/m2，地面粗糙度按B类。1.3 设计中采用的主要楼面活荷载标准值住宅、办公室、走廊： 2.0KN/m2 商场、候梯厅、大堂、休息厅、走廊、消防疏散楼梯： 3.5KN/m2 公共卫生间、外挑阳台、卫生间： 2.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2 不上人屋面： 0.5KN/m2储藏室： 5.0KN/m2 消防车通道、过车道路通道 20.0KN/m2电梯机房 7.0KN/m2 1.4 地震相关参数 本工程抗震设防根据建筑工程抗震设防分类标准确定为乙类（幼儿
10、园），其余为丙类，按照建筑抗震设计规范附录A，XX市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第三组，多层商业框架抗震等级为二级（高度24m）, 幼儿园框架抗震等级为一级（高度24m）。高层住宅抗震墙为二级（高度2580m）。 1.5 结构设计使用年限50年。1.6 安全等级根据混凝土结构设计规范(GB50010-2010)第3.1.5条，工程结构可靠性设计统一标准（GB501532008）第3.2.1条，本工程建筑结构的安全等级为二级。1.7混凝土结构环境类别基础：二a类； 室内：一类。二、工程地质概况2.1 场地地形地貌及工程地质条件本工程拟建场地地形较平坦. 三
11、、地基基础设计3.1 设计原则地基基础设计必须满足强度，变形和稳定性的要求。3.2 基础方案的确定根据建筑地基基础设计规范GB5007-2011，本工程地基基础设计等级高层主楼为乙级（高度30层）。其他多层商业及幼儿园部分为丙级。由于业主未提供地质报告，初步估计多层及单层地下室部分采用独立基础（抗压）或长螺旋灌注桩基础（抗拔），高层采用桩基础或者桩复合地基桩筏基础，具体基础形式及桩基形式待根据地质报告及当地经济性确定。四、上部结构设计4本项目为时尚住宅居住小区，地块总用地面积：245.97亩，总建筑面积：423220.00，地上建筑面积：353220.00，地下建筑面积：70000.00。由多
12、栋18F（54米）单元式高层建筑和多栋11层（33米）单元式高层；沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园、一层地下车库组成。建筑类别 二 类，防火等级 一 级，建筑合理使用年限 50 年。从结构设计及建筑内部使用功能考虑，高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，幼儿园采用钢筋混凝土框架结构。基础顶作为上部结构的嵌固端。多层框架以及高层剪力墙采用抗震缝脱开。4.2 主要材料选用混凝土强度等级：基础、地梁为C30，上部结构框架梁、次梁、现浇板为C30；框架柱，抗震墙为C30C45。钢筋：框架梁、柱、次梁、现浇板以及剪力墙主筋采用HRB400级钢筋；箍筋采用HRB400级钢。 填充墙：M5.0混合砂浆砌
13、200厚蒸压加气混凝土砌块。五、抗震措施及构造钢筋混凝土框架结构具有良好的变形能力，在水平地震作用下，通过结构在允许范围内的变形来吸收和耗散能量。在设计计算时遵照强柱弱梁的抗震设计原则，加强框架柱的抗震设计及构造处理，这样使得在地震作用下塑性铰出现在梁端，保证了结构的抗震安全；剪力墙结构体系，有很好的承载能力，而且有很好的整体性和空间作用，侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移小，根据以往工程经验，有较好的经济性能。在基础设计中，采用经济合理的基础形式，使整个基础具有较强的整体刚度，使基础除满足强度要求外，同时也较好地满足了变形要求，合理调整相邻柱基之间的不均匀沉降。6 抗震验算及分析计算分析采用中
14、国建筑科学研究院PKPM 网络版2010及工程部开发的多层建筑结构三维分析软件SAT进行计算分析。第三章：给水排水设计一、设计依据1.1国家颁布现行有效给排水及消防规范：（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）（2）室外给水设计规范GB50013-2006（3）室外排水设计规范GB50014-2006（4）建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范GB50242-2002（5）建筑设计防火规范GB500162006（6）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）（7）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）（8）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（9）建筑灭火器配置设计规范GB501402005（10）气体灭火系统设计规范GB503702005（11）建筑与小区雨水利用工程技术规范GB504002006（12）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB503642005（13）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014（14）民用建筑节水设计标准GB50555-20101.2 建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图。1.3 业主提供的设计要求。二、项目概况本工程为XX市马官片区棚户区改造项目，属于居住小区。项目位于XX市东城新区，现大保高速以东，地块南临海棠路，东临兰蕙路。项目地块总用地
