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1、房屋委托租赁协议委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关规定就甲方委托乙方出租自有房产一事经双方协商一致签订本协议。具体条款如下： 第一条 房产位置、面积和用途 一、甲方将自有的坐落于北京延庆县八达岭温泉旅游度假区的美妙时光 区 幢楼 单元 号建筑面积 平方米（以下简称该房屋） 委托给乙方出租。 二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时须事前征得甲方的书面同意。 第二条 委托期限 首度委托限期为五年：自_年_月_日起至_年_月_日止。首度委托期限期满后双方应协商续签租赁协议。 第三条 房屋的租赁排序 一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格
2、按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程序的修改密码 由将来的业主委员会掌握其他任何人不得私自改动甲乙双方只能输入或查询在未经业主委员会同意的情况下不能进 行任何修改。 二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后进行重新排序。甲乙双方签定的本 协议将继续有效。 三、甲方若要自行使用该房屋工作日须提前一天通知乙方遇法定节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后视为 该房屋出租一次计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后若甲方未能按约使用该房屋计算机程序亦自动将该房屋 的租赁排序放到最后若在甲方通知乙方之前该房屋已出租或被预定则乙方有权将甲方
3、安排在其它房间。 四、在委托期限内甲方自行寻找的客户不按电脑排序安排房间可直接租赁甲方委托乙方出租的房间同时计算机程序亦自 动将甲方房间的租赁排序放到最后。 第四条 经营利润及支付方式 一、乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用。 二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润： 1、 乙方的经营管理费。如管理及服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店经营营业税等； 2、 酒店消耗品。如酒店消耗品（包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、 卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等）； 3、 冷热水费、电费、电话费、燃气费、有
4、线电视收视费等； 甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以内。 三、经营利润的支付时间、方式： 1. 乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润。 2. 乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润。 第五条 甲方权利义务 一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋。 二、在协议期内甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施、设备完全按照甲方自本项目开发商处 接受该房屋时的全套配置一并交与乙方甲方不得私自搬走或更换并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用。 三、协议期间应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项
5、税费（由乙方代扣代缴）。 四、甲方在将房屋委托给乙方时必须交清房屋的维修基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。否则在 协议期限内乙方有权终止本协议。 五、在协议期间甲方可随时查询房屋出租情况甲方可采用以下办理查询： 1、 乙方设立网站随时反映酒店的房屋出租情况供业主查询； 2、 酒店大堂设有自动查询机机内记录当月的房屋出租记录； 3、 乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询记录期为一年同时乙方定期向甲方寄送。 第六条 乙方权利义务 一、对该房屋作自由转租经营但不得将其用于非法活动且不得在房屋内存放危险物品。 二、 物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。
6、 三、 保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。 a) 保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。 b) 协议期满时应及时向甲方交付该房产该房屋内原有家具、电器等应完好如数返还甲方并保证房屋完好如有损害、丢失的 应负责照价赔偿（房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外）。 c) 按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金每延迟一日按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金。 第七条 经营利润分配 委托出租房屋的经营利润以天为分配单位并按照同类型房屋分别平均分配。计算方式如下： 委托房屋的日经营利润当日同类型房屋的经营利润总和当日委托出租同类型房屋的数量 第八条 设施、设备损坏责任及费用的承
7、担 一、本协议期内凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用。 二、 在本协议期内如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲方负责更换承担相应费用。 三、 在本协议期内该房屋及室内装修、设备、家具、电器、床上用品等的自然折旧费用由甲方承担。（详见第十条） 第九条 甲方自用房屋有关事宜 一、甲方若自用房屋则不参加使用当日的酒店经营利润分配。 二、 甲方临时自用房屋若未按第三条第三款规定预先通知乙方则乙方可视当时房屋出租情况予以安排若确实无法安排时后 果甲方自负。 三、 甲方若自用房屋不必交付租金但应当自行承担实际发生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用。
8、第十条 固定资产重置费（折旧费） 自甲方委托乙方经营之日起第一年度固定资产重置费为零；第二年度起每年从甲方应得的经营利润中提取4作为固定资产 重置费。该项费用专款专用由乙方单独设立银行帐户予以保管专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理 与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定在业主委员会审定通过后方可使用。 第十一条 争议解决的方式 本协议在履行过程中如发生争议双方应协商解决协商不成时任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院起诉。 第十二条 协议生效及其它 一、甲方须交清房屋维修基金、本年度的物业管理费、冬季取暖费后本协议方生效。 二、本协议未尽事宜甲、乙双方可另行签定补充协议。 三、本协议执行期间因不可抗力因素及政府政策原因致使本协议无法履行时双方均不承担违约责任。 四、本协议一式叁份甲方壹份、乙方两份。 五、本协议自双方签字盖章后生效。 （以下无正文） 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人： 委托代理人： 签订地点： 签订日期_年_月_日 第 页 共 页
