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1、房地产企业财务管理摘要：我国房地产行业的开展壮大，极大的推动了经济社会的进度和开展，随着房地产企业的逐步成熟，企业财务管理和风险管控，成为房地产企业持续安康开展的关键因素。文章从房地产财务管理的开展情况为起点，阐述分析房地产行业财务管理的建议意见。关键词：房地产；财务管理一、引言我国房地产行业历经二十多年的持续开展，在社会经济开展中具有较强的支撑作用。房地产开发涉及到资金投入金额宏大，属于资金密集型行业，房地产工程开发涉及产业板块多、资金投入时间长、财务风险和管控风险大，由此也使房地产企业财务管理业需要按照房地产开发的工程特点和企业管控形式，借助信息化管控体系，将可能出现的风险消灭在萌芽状态，
2、来实现房地产企业的持续安康快速开展。二、房地产财务管理的内容传统意义上的财务管理是对资金的使用和分配，结合房地产资金投入大、周转期限一般较长的特点，房地产财务管理的核心是资金的筹集和使用，也就是房地产融资和房地产资金的投放，房地产开发工程的利益分配重点表达在对工程的管控程度和开发节奏的把控上。房地产企业财务管理特色显著，在遵守国家法律和会计规章的前提下，做好本钱控制和核算、进步房地产开发工程的周转效率、减小房地产工程的资金占用成为财务人员，甚至是房地产企业管理者的重要内容。房地产企业的财务管理，不仅仅要在本钱核算上做上功夫，还要在税务风险管控、进步资金回报率上做好前置性考虑。从而才能充分发挥财
3、务管理的分析指导功能，为房地产企业的开展保驾护航。经过二十多年的充分竞争和持续开展，房地产企业的规模越来越大，房地产企业集团化运营、规模化开展特点越来越突出，其财务管理可以概括为以下几个方面：(一)房地产财务管理效率和管理程度持续进步随着社会文化程度的进步，财务人才队伍对房地产工程开发投资长、资金大的行业特点和周期属性的认识程度不断成熟，伴随着房地产开发全过程的越来越标准，贯穿房地产开发建立经营整个阶段的管理程度稳步进步，特别是随着信息化程度的引入，整个房地产企业财务管理效率逐步进步，财务管理程度上升到前所未有的高度。(二)房地产财务管理挑战越来越高房地产开发工程从土地获取到开工交付，至少需要
4、两到三年的时间、甚至更长，工程开发涉及到跨地域情况居多，同时随着房地产行业规模集中程度越来越高，千亿级的房地产企业不断增加，行业呈现集中化趋势，强者恒强的时代已经降临。规模化、集中化、跨地域的消费经营特点，使得房地产财务管理面临的管理难度和管理挑战越来越多，不同地域的政府收费政策不同、监管特点有所区别，对财务人员的要求也越来越高。整体性上，房地产财务管理的困难程度增加。(三)房地产财务管控风险越来越高房地产企业开发周期长，面临的各种不确定性会有所增加。房地产财务管理程度的上下直接影响了开发工程的经济效益，甚至直接决定了投资工程的成败，所以在整个工程投资和开发建立运营过程，预防各类财务风险，提供
5、财务管控程度，成为各个房地产企业面临的重大难题。另一方面，伴随着房地产的快速开展，房地产企业公开市场融资越来越多，政策监管风险和公开市场财务披露也客观上进步了对房地产财务管控的要求。因此，房地产财务管控风险越来越高。三、当前房地产财务管理的特点房地产行业经过近十年的黄金开展期，房地产企业规模扩大。而随着房地产政策调控的不断多元化，房地产财务管理也呈现出独有的特点。(一)房地产企业资金管理方面中央政府对房地产监管日趋严格，地方政府对房地产的调控措施越来越丰富和密集多。在土地获取阶段增加的自有资金要求、开发前期阶段支付各项规费和保证金、建立阶段要支付的材料款和工程款的结算等要求，给房地产企业的资金
6、管理带来宏大的压力和风险。同时随着房地产行业限购、限贷、限售、限签、限价等政策的日益严格，同时伴随着房地产企业的集中化和规模化，房地产企业的资金优势越来越向大型房地产企业集中。无形当中给房地产企业的资金管理带来的风险。(二)房地产企业资金筹集方面2022年以来，人民银行、银监会等各个监管机构频频发文标准房企融资，公开募集资金不得用于土地款、开发贷款条件调高、信托融资通道被限制、房地产债券发行被叫停、资管新规暂停了房地产资管类产品、委托贷款新规出台、银行理财方法出台、房地产资产证券化窗口指导趋严、金融机构结合授信方法出台、监管层制止房地产企业融资公司债与票据互还。当前房地产企业外部融资主要依靠银
7、行开发贷款、信托融资、企业债券等渠道，客观上使得房地产企业面临的财务风险较大、财务本钱偏高。如何获得本钱低、额度高的外部融资本钱房地产企业资金筹集面临的难题。(三)房地产企业税费管理方面房地产开发环节涉及的税种有契税、增值税、增值税附加(城建税、教育费用附加、地方教育费用附加)、土增税、所得税、土地使用税、印花税等多种，涉及的各类政策性费用更是种类繁多。如何在企业全面开展的根底上，统筹安排协调好税费对房地产企业现金流和本钱的影响，进步企业内部竞争力，成为考验财务人员的重中之重。四、房地产财务管理的建议(一)培养专业的财务人员队伍财务人员程度直接影响房地产企业财务管理程度。无论是校招生逐步培养、
8、还是社会化高薪招聘，培养专业财务人才队伍，进步房地产财务人员专业素质并长期为企业效劳是最终目的。专业、稳定、高效的财务人员队伍，不仅进步可以进步解决财务问题的才能，而且可以防范财务风险，甚至可以提出合理化的企业开展建议，实现房地产企业的长远安康开展。(二)健全财务管控体系随着房地产企业的规模不断做强做大，全国性房地产企业的财务信息化程度开展很快，财务业务一体化程度获得了长足的开展。对房地产财务工作者而言，具备的系统管理思维、优化财务逻辑关系、健全完善的房地产管理财务管理和控制体系，实现有效的财务管控成为克敌制胜的法宝。同时财务人员在实际业务开展中，还要统筹考虑人力资源、本钱管理等协同业务内容，
9、制定符合企业财务管理目的的施行方案，使得详细工作顺利贯彻落实，发挥财务管控作用，才能使财务工作成为房地产企业的核心竞争力。房地产企业外部政府关联单位多、合同合作方多的特点，客观上要求房地产企业不断进步财务管理风险防范程度，按照事前、事中、事后三个不同时段控制财务业务风险，缩小、降低、甚至防止因为财务管理带来的风险和损失。只有建立健全的财务管控体系、具备良好的风险管理理念，对房地产业务风险有充分的认识，才能真正防范财务风险。(三)强化财务本钱管理职责房地产的本钱管理程度直接影响房地产企业的经营业绩。作为房地产企业的财务工作者指导者，不仅要对工程的技术经济指标等整体情况有所理解，还要根据开发工程的
10、开发进展情况，利用财务的反映和监视职责，通过控制手段实现地产企业的无效本钱最低、有效本钱最大化。在房地产合约规划和本钱管理方面，发挥财务对资金流向的把控作用，建立独立、完善的本钱管理制度和集中采购体系，防止税务风险、降低财务本钱、延缓现金流出，为企业开展的形成强大的支撑。(四)做好税务管理房地产企业预缴预征税款比拟多、金额比拟大，对企业现金流的影响更是重要。税务管理是财务管理的重要组成局部。借助专业的税务咨询机构、房地产企业税务管理程度不断进步。随着国家减税降税措施和简化行政审批的不断推进，通过财务人员与税务部门的亲密联络，越来越多的房地产企业实现了预缴税款的返还，促进了房地产行业的安康开展。五、完毕语总之，房地产企业只有在资金筹措和资金使用上互相衔接得当、业务推进和风险管理相得益彰、本钱管理和规模开展高度契合的根底上，才能获得长远的开展。
