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1、2016 年湖南省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试 试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、下列关于土地储备制度，表述正确的是 _。A 通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B 在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D 根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
2、2、土地管理法规定，土地承包经营期限为 _年。A10B20C30D403、下列住宅小区，升值潜力最大的是。A :甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B:乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C:丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D: 丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂E:时间因素4、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A. 物价变动 B. 财政收支状况 C. 居民收入和消费水平 D. 房地产投机 E. 投资水平5、土地除了以价格表示外还可以用表示。A :年租B:货币C:租金
3、D:年期E:时间因素6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。A:投资机会选择B :决策分析C:前期工作D:获取土地使用权E: 土地7、土地等级评定或土地条件均值区划分以 _现状为准。A .工业用地B. 住宅用地C. 城镇土地D. 农村土地8、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A: 1 亿B: 5 亿C: 3 亿D: 10 亿E: 土地9、 商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能.【2009 年考试真题】A :调剂资金B:金融服务C:创造信用D:增加收益E: 土地10、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费， _上墩国家中央财政， 留给有关地方人民政府。A
4、.10%，90%B.20%，80%C.30%，70%D.40%，60%11、征收_，不需国务院批准A .基本农田10公顷以下的B. 基本农田以外的耕地不超过 35公顷的C. 基本农田以外的耕地超过 70公顷的D. 其他土地不超过35公顷的E. 其他土地超过70公顷的12、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于A:流转税B:收益税C:财产税D:资源税E: 35% 50%13、征收土地主要涉及的费用不包括 _。A .土地补偿费B 安置补助费C青苗补偿费D. 拆迁补助费14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A .完整性和精确性B. 概括性和精确性C. 完整性和可靠性D.
5、 概括性和完整性15、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 1. 5.经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元平方米，容积率为 1. 3.据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 0. 1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加 5， 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为元平方米。 【 2004年考试真题】 A：3804B：3850C：3858D：4038E:时间因素16、王先生欲购买某套公寓住宅， 整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调 系统，其建筑面积为 120 平方米，市场价格为每平方米 3600元，原来安装的供 热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值
6、为 200元，则该公寓的适宜价格为元。 【 2006年考试真题】A: 430000B: 432200C: 432000D: 432100E:时间因素17、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额 为（）亿元人民币。A. 1B. 2C. 3D. 1018、在进行路线价评估过程中， 估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据， 则对该表所做的分析正确的是。A :由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B:由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C:以1米为级距，则23米级距内的地价为78米级距内地价的1. 230倍D:表中数
7、据可直接用于计算平均深度百分率E:合法性19、从理论上讲， 收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险 的获利率. （2000年真题）A :资本B: 土地C:项目D:房屋E:合法性20、地籍最初的作用是以 _为目的。A 课税B .征税C 土地管理D. 土地登记21、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是 _。A .某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B .在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点， 该点的变量投入成本与土地收益相等C. 代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩 大生产用地即不能补偿其成本D. 每
8、单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、 交易案例少的条 件下采用 _的方法评估而得出的。A .分等估价B. 定级估价C. 分等定级D. 基准估价23、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。 【 2008年考试真题】A:四三二一法则B:苏慕斯法则C:杉木正幸法则D:哈柏法则E:时间因素24、关于地租与地价的关系， （）表述是正确的。A. 类似利息和资本的关系 B. 70 年的地租相当于地价 C. 地租的高低取决于地价的高低 D. 地价是地租的资本化 E. 地价与地租的变
9、动成正相关25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A :该宗土地规划许可的用途B:该宗土地规划的容积率和建筑密度C:该宗土地开发周期D:该宗土地开发完成后房地产可能的售价E:时间因素二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措 施，避免地震对城市造成破坏。A :六度B：七度C:八度D:九度以上E:取得开工许可证2、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。A15B30C45D603、世
10、界各国实行的主要土地登记制度有。 【2007 年考试真题】A :权利登记制B:契据登记制C:科斯登记制D:詹姆斯登记制E:托仑斯登记制4、物权法规定，物权的种类和内容，由 _规定。A .宪法B法律C. 法规D. 部门规章5、根据国务院国发 200428 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价” 。关 于“同地同价”的下列表述最为准确的是 _。A .对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B. 对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C. 对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D. 对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿6、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职
11、工活动室用地，以下土地估 价技术处理方式不正确的有。A :将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B:该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C:将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D:按委托估价方的要求进行用途设定和评估E:将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估7、2006年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前 需经过 _等程序。A .二公告一登记B. 告知、确认、依申请听证C. 告知、听证、调整规划D. 调查、登记、草签协议8、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 【2007年考试真题】A :类似利息和资本的关系B: 70 年的地租相当于
12、地价C:地租的高低取决于地价的高低D:地价是地租的资本化E:地价与地租的变动成正相关9、已知市场需求函数为 Qa=1000-200P,供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格 和均衡产量分别为 _。A2.5、 500B3、 400C5、 1500D1.25、 75010、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是 _。A 土地价格具有明显的地区性B 土地价格总体呈上升趋势C. 土地价格具有充分的竞争性D 土地价格高低与社会经济水平相适应11 、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。A 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C.
13、 征地补偿标准和农业人员安置途径D 办理征地补偿登记的期限、地点E. 公告的注意事项12、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，中止听证。A :听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有 待调查核实的B:申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C:当事人在听证过程中声明退出的D:当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E:申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的13、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A:地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B:地价二市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C :地价=不动产总价-
14、建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D:地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价二不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润14、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审 批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地， 涉及农用地转用的。 由行业 主管部门于上午 _前，按项目向国土资源部提出计划建议， 同时抄送项目拟使用 土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A. 8 月 25 日B. 9 月 25日C. 10 月 10 日D. 12月1015、证券市场的主体包括 _。A .证券发行人B. 投资者C. 中介机构D. 证券持有人E. 监管机构16、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有 _。A 相邻房地产的交易B. 买方或卖方以往存在业务关系C. 买方或卖方不了解市场行情D. 受债权债务关系的响17、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法， 下列选项中不属于应用估价 法的为 。A:路线价估价法B:标准宗地估价法C:成本逼近法D:基准地价系数修正法E: 35% 50%18、闲置土
