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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为企业债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位正确答案：A2. 判断题：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。正确答案：错3. 判断题：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）正确答案：对4. 判断题：企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。（）正确答案：对5. 判断题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错6. 单选题：
2、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40正确答案：C7. 单选题：认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限。A.12年B.13年C.25年D.35年正确答案：A8. 单选题：有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C9. 判断题：【2013年真题】房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。()正确答案：错10. 单选题：采光井侧墙顶面应比室外
3、地面高()mm，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300正确答案：D11. 判断题：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。（）正确答案：错12. 多选题：工程量清单是表现拟建工程的()的明细清单。A.费用项目名称B.措施项目名称C.其他项目名称D.分部分项工程项目名称E.相应数量正确答案：BCDE13. 单选题：()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券正确答案：A14. 判断题：长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现
4、出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（）正确答案：对15. 单选题：()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载正确答案：A16. 判断题：【2011年真题】在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。()正确答案：错17. 单选题：2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.330C.
5、550D.600正确答案：B18. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错19. 判断题：房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪（）业和物业管理业。正确答案：对20. 判断题：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府建设管理部门与土地使用者签订。正确答案：错21. 单选题：下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商
6、品本身价格的下降而减少正确答案：C22. 判断题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。正确答案：错23. 多选题：根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有（）两种。A.合伙企业B.中外合资企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.国有独资公司正确答案：DE24. 判断题：丘是指地表上一块有界空间的地块。正确答案：对25. 多选题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确
7、答案：BE26. 判断题：房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）正确答案：对27. 单选题：（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志正确答案：C28. 单选题：王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728正确答案：B29. 单选题：根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1正确答案：C30. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公
8、司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D31. 单选题：拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A.115B.125C.155D.160正确答案：C32. 单选题：()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险正确答案：A33. 单选题：下列关于法的概念，说法不正确的是()。A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要
9、内容C.体现个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称正确答案：C34. 判断题：地籍测量为土地管理和利用提供图样、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（）正确答案：对35. 判断题：所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）正确答案：对36. 单选题：【2014年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门正确答案：A37. 多选题：城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是()。A.需办理出让手续，变划
10、拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金正确答案：AD38. 单选题：新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四正确答案：A39. 多选题：目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。A.养老保险B.职工工资C.住房公积金D.个人住房贷款E.由财政、单位原有
11、住房建设资金转化的住房补贴正确答案：BCDE40. 判断题：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）正确答案：错41. 单选题：A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。A.10B.25C.50D.100正确答案：A42. 单选题：()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。A.国务院B.住房和城乡
12、建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：B43. 判断题：【2014年真题】房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）正确答案：对44. 判断题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。正确答案：错45. 判断题：物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性。正确答案：错46. 判断题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对47. 判断题：标高的单位用米记，按国家标准规定，标高数字准确到厘米，即注到小数点后面第二位。（）正确答案：错48. 判断题：【2012年真题】环比增长速度加1（或1
13、00%）等于环比发展速度。()正确答案：对49. 单选题：业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门正确答案：D50. 判断题：对个人购买经济适用住房，免征契税。（）正确答案：错51. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D52. 单选题：建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D.上、下限正确答案：A53. 判断题：房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）正确答案：错54. 单选题：【2014年真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C55. 单选题：（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B
