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1、上海统一星巴克店开工程运营条件确认(Starbucks Coffee Construction & Operation Checklist )此协议需于工程营运条件谈判的三日前发至业主参考填写物业名称：确认时间：业主接洽代表甲方：星巴克接洽代表乙方：尊敬的物业业主：此确认表意在就星巴克咖啡店工程和运营方面各类细节局部与所在物业业主方事先 做必要的沟通和确认，使之后双方的相互沟通和配合有据可依，更具效率。本表一 式两份，星巴克代表将与您逐条确认，而后请双方代表签名备案。星巴克对您的配 合万分感谢；星巴克期待与甲方的真诚合作。第一局部：工程水电及营运条件确认表:序号事项需要业主方配合成项红字：统一
2、能科蓝字：星巴克绿字：建设部是否备注事宜A甲方需在乙方表示租赁意向后 1周内，向乙方提供能证实其享有租赁 权的符合乙方要求的法律文件及资质证明。可提供甲方营业执照、土地证、规划许可证、施工许可证B甲方提供乙方租赁区域各种精确、清晰、含尺寸之图纸。可满足C甲方需提供齐备之整体消防验收凭证，质检、安检等各种验收凭证。 如不齐备，需在签约前完成。开业前提供D甲方需在乙方指定的工作区域和库房提供四处以上位置的畅通排水 点O只提供一处排水点位，其他排水由商户自行连接E如租赁场地内可提供完备之中央空调，甲方提供的用电量应在 55KW如不完备需乙方自行安装分体空调系统，那么需按5KW/5匹增加供电量。请提供
3、用电设备明细表及标注设备单/三相用电量F甲方需满足乙方其它营运条件第二局部：各事项明细确认表:序号具体细项协调解决方案和备注是否备注事宜A01甲方需提供乙方租赁房屋之房地产权证或预售许可证、建筑用地许可证、建筑规划许可证暂代房地产权证可满足证照类A02甲方营业执照；产权人信息单可满足A03如甲方所提供乙方之租赁区域为转租的，请甲方提供转租证明、 场地证明、授权委托书不存在A04如甲方有物业管理，请提供物业管理效劳书， 并从起租日起提供物业 效劳。A05如甲方为个人出租行为，请甲方提供有效身份证明， 包括身份证或护昭八、不存在A06如乙方租赁区域为扩建、搭建房，请提供扩建、搭建的许可证不存在B0
4、1甲方提供乙方租赁区域包括平面施工图、喷淋消防图、空调布置图、 给排系统图、电力系统图在内的各种精确、清晰、含尺寸之图纸可满足图纸类B02提供和场地相符合的界限图纸，其租赁面积以乙方实际测量为准可提供平面建筑图，租赁面积以 双方最终实际测量为准B03提供施工通道平面图，并请告知其确切位置及有无时间限制。可满足，待进场施工前提供C01如甲方对水电风消防等有特殊要求时，需指定施工，请提供至少三家施工厂商供乙方选择，并请提供其资质证明及报价明细列表。甲方无偿配合消防施工期间的喷淋放水及烟感接线等施工。消防系统有物业指定单位施工及 报验，乙方直接与施工单位洽谈 费用。消防施工期间的喷淋放水 费用按物业
5、规定办理缴纳消防、 施工 系统C02请明确可在白天施工的工程内容和晚上施工的工程内容，并注明允许噪音施工的时段根本可满足，详见物业?商户手册?C03假设为已装修房屋，撤除原有的铺地和吊顶局部费用由甲方承当、撤除标准由乙方确定。租赁面积按现状毛坯交付C04甲方需提供免费之建筑垃圾临时堆放处，并请详述其预处理要求及堆 放时间。甲方免费提供垃圾堆放点，乙方按6元/m2缴纳垃圾清运费D01甲方需提供内径为25毫米以上的进水管，并在房屋实际交付日前完 成施工。现场已安装排水 系统D02甲方需设置独立之进水管阀门及水表在乙方租赁区域内的指定点。现场已安装D03甲方需提供水压稳定高于 3kg/cm2的进水管
6、可满足D04为方便顾客，乙方租赁区内须设置独立厕所，请甲方提供管内径为100毫米以上的排污管至乙方区域内，并在房屋实际交付日前完成施工。该租赁区域离公共卫生间距离约80米，无需另设卫生间排水 系统D05需在乙方指定的工作区域和库房中提供四处以上位置的畅通排水点， 排水管径需要50毫米以上，总排水管75毫米以上，排水点不得高出 地面，如缺乏，其改动费用包括铺管、打洞、结构补强、地面抬高 及人工费、材料费全部由甲方承当，并在房屋实际交付日前完成施 工。无法满足四处排水点，目前只满足一处DN110排水点位D06需在总排水管内设有水封，总排水管接入大楼的污水排污系统中场内不得设置厕所E01租赁区需要按
7、乙方图纸设计要求设置或改造排风系统和新风系统。排风/新风系统可由乙方自行施工改造空调 消防 电力 系统E02租赁区域是否为独立的防烟分区，区域内是否有机械强排烟口。 甲方需提供乙方租赁区域内有消防排烟风口。该租赁区域在同一防火分区内，并设有强排烟口E03甲方提供的新风系统，其供给时间应按照乙方营业时间或未来可能之 改动营业时间提供。如乙方要安装分体空调系统，甲方需要提供足够 的可行的空调室外机放置地方，并保证内、外机距离不超出20米。新风系统开启时间与大楼营业时 间一致；因该区域位于一层大门 位置，无法提供室外机摆放位置E04甲方提供的空调设计负荷应在350W/M上包括库房与吧台区域，并提供技
8、术指标说明书。甲方目前提供的空调负荷为200W/M2E05中央空调开启时间与乙方经营时间相符，并满足乙方租赁区室温为夏 天23C-27C,冬天18C-22C 以离地面1.5米侧温为准。中央空调开启时间与大楼营业时间一致E06如租赁区内可提供完备之中央空调，甲方提供的用电量应在55KVV如不完备需乙方自行安装分体空调系统，那么需按5KW/5匹增加供电量。强电局部请提供用电设备清单及单/三相用电容量清单E07甲方需提供电力系统为 380V三相五线制的电源输出线，并接到乙方 指定的地方，并在房屋实际交付日前完成施工。现场5kw强电配电箱已安装至商铺范围内，采用380V三相五线制F01乙方能够安装独立
9、的背景音乐系统，甲方应保证无其它音乐干扰。可满足，但背景音乐需与消防应急播送连接营运 系统F02甲方需提供中国电信的 2条畅通之 线路市内 及2门ADSL 宽带，配合签署自备自维协议，并协助接到乙方指定位置。 、ADSL以及无线上网设施由乙方自行申请，甲方不再收取任何费用现场已安装弱电终端配线架及相 关 、宽带线路，由乙方自行 至通讯营运商开户或向甲方申 请。F03甲方需提供免费之运营时进货路线，停车地点请在平面图上标明甲方需满足乙方每日进货时间0: 00至6: 00及每月清理和盘点。可满足F04甲方需免费提供使用面积在 10m2-15m法右的储藏室，该储藏室需满 足有电、枯燥、通风。开业后提
10、供，费用按商务约定F05甲方需免费提供店招圆形、字母形 LOGO&一室外桌椅摆放及挂 旗等位置并在平、立面图上予以标明 ，室外桌椅摆放如遇政府职 能部门查处，由甲方负责承当所有费用，并负责解决摆放问题。F06甲方需免费提供我店运营时垃圾清倒地点请在平面图上标明甲方提供倾倒地点，乙方与环卫 签订合同F07如甲方有物业管理费，那么乙方不再另行支付中央空调费、垃圾清运、 垃圾处理及门前三包费用。需另行支付F08甲方需明确水电费计费标准，水电单价及分摊方式确认：水：4.05元/吨，电：1元/度已包括分摊F09甲方提供乙方施工期间及开店后收取所有费用之明细列表。详见物业收费表第三局部：其他和备注:租约到期后房屋返还要求：STARBUCKS COFFEE COMPANY时间：时间：业主代表签名：星巴克代表签名：
