《南开大学21秋《房地产估价》复习考核试题库答案参考套卷100》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学21秋《房地产估价》复习考核试题库答案参考套卷100（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开大学21秋房地产估价复习考核试题库答案参考1. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值。A.未来开发完成之时的B.购买待开发房地产时的C.建设期间的某个时间D.全部租售出去时的参考答案：A2. 招标工程量清单应由( )编制。A.具有编制能力的招标人B.受招标人委托、具有相应资质的工程造价咨询人C.投标人D.监理人参考答案：AB3. 平整场地是指建筑物场地厚度( )mm的就地挖、填、运、找平。A.100B.200C.300D.500参考答案：C4. 公式(施工机械台班消耗量机械台班单价)是( )的计算公式。A.机械台班单价B.台班折旧
2、费C.运输损耗率D.施工机械使用费参考答案：D5. 简述安装工程工程量清单的主要内容。参考答案：(1)机械设备安装工程(2)热力设备安装工程(3)静置设备与工艺金属结构制作安装工程(4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程(6) rn自动化控制仪表安装工程(7)通风空调工程(8)工业管道工程(9)消防工程(10)给排水、采暖、燃气工程(11)通信设备及线路工程(12)刷油、防腐蚀、绝热工程(13)措施项目6. 某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占总价值的60%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为( )。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%参考
3、答案：B7. 估价时点为过去的情形，多出现在( )中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中参考答案：D8. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )A.正确B.错误参考答案：B9. 关于设计概算的说法正确的有( )。A.设计概算以初步设计文件为依据B.设计概算是对建设项目总投资及其构成进行的概略计算C.设计概算是初步设计文件的重要组成部分D.采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算参考答案：ABCD10. 具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括( )。A.位置B.外部配套设施C
4、.交通D.周围环境参考答案：ABCD11. 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。( )A.错误B.正确参考答案：A12. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的( )特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制参考答案：D13. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.自然折旧D.外部折旧参考答案：ABD15. 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备( )三个条件。A.使用价值B
5、.保值性C.稀缺性D.有效需求参考答案：ACD16. 从区位优劣角度看，( )主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。A.居住房地产B.别墅C.商业房地产D.工业房地产参考答案：C17. 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积)是( )。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案：C19. 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。( )A.正确B.错误参考答案：A20. 运用比较法估价，选取可比实例
6、的数量，一般选取( )可比实例即可。A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B21. 谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值参考答案：A22. 关于钢筋的量度差值，说法错误的是( )。A.在计算钢筋工程量时应考虑“量度差值”的影响B.钢筋外包尺寸与轴线长度之间的差值C.其大小与钢筋直径和弯心直径以及弯曲的角度等因素有关D.量度差值为负值是表示按外皮尺寸计算到中心线需要扣减的数值参考答案：D23. 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有( )。A.体育场馆B.酒店C.空置的写字楼D
7、.军队营房E.行政办公楼参考答案：ADE24. 进口设备的交货方式有( )。A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.运抵港交货类E.厂地交货类参考答案：ABC25. 砌筑各种墙体工程的砌砖的用工量是( )。A.基本用工B.超运距用工C.辅助用工D.人工幅度差用工参考答案：A26. 替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 市场法适用的对象有( )。
8、A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD29. 材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为( )元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098参考答案：D31. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m
9、以下的部位( )建筑面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D32. 简述材料费的构成。参考答案：(1)材料原价(或供应价格)(2)材料运杂费(3)运输损耗费(4)采购及保管费(5)检验试验费33. 关于进度款支付的说法正确的有( )。A.除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人B.除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付C.在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和承包人均有权提出修正申请。经发包人和承包人同意的修正，应在下期进
10、度付款中支付或扣除D.发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的承包人账户参考答案：ABCD34. 下列房地产适宜采用成本法估价的是( )。A.图书馆B.学校C.加油站D.超市参考答案：AB35. 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用参考答案：C36. 下列属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有( )。A.联合试运转费B.生产准备费C.专利及专有技术使用费D.建设管理费参考答案：ABC37. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在( )m及以
11、上的部位应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：A38. 从理论上讲，( )是街道对地价影响的转折点。A.标准临街宗地B.标准临街深度C.标准临街宽度D.路线价区段参考答案：B39. 下列房地产适宜采用比较法进行估价的为( )。A.学校B.机场C.写字楼D.博物馆参考答案：C40. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。A.保值增值B.价值量大C.不可移动D.寿命长久E.独一无二参考答案：ABCD41. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。( )A.错误B.正确参考答案：A42. 建设工程项目组成中的最小单位是( )。A.分部工程B.分项工程C.
12、单项工程D.单位工程参考答案：B43. 按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等计入建筑安装工程费的( )。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.规费参考答案：C44. 价值时点是由委托人确定的。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额是( )。A.国家定额B.行业定额C.地区定额D.企业
13、定额参考答案：B47. 引起房地产价格上升的原因主要有( )。A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济参考答案：ABCD48. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )A.正确B.错误参考答案：A49. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区参考答案：B50. 当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加( )mm为界。A.100B.200C.300D.400参考答案：C
