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1、 欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!正(副)本“浦江坤庭（125-3）”住宅小区物业服务投标文件（技术标书） 标书编号 （注:本编号由监标人填写）目 录第一章 物业服务费用的收支预案2第二章 开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向17第三章 项目管理服务理念和目标19第四章 物业服务分项指标目标与承诺22第五章 物业服务早期介入方案（物业服务交接方案）23第六章 项目组织架构、管理职责和权限、管理制度和考核办法26第七章 物业的综合服务、维修养护管理、保洁、秩序维护、护绿等工作的实施方案41第八章 物业维修和管理的应急措施56第九章 物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房
2、的使用计划63第十章 加强业主相互沟通的具体措施64第十一章 物业服务特约经营服务方案65第十二章 为提高物业服务品质，需要招标方配合的要求和建议66第一章 物业服务费用的收支预案一、投标报价单物业服务收费方式： 包干制投标日期：2015年 10月 23日投标人编号：（本项编号由监标机构随机编号）投标商务报价单项 目报 价单 位高层（二层以上）住宅物业服务费报价3.73 （元/M2月）高层（底层）住宅物业服务费报价3.40 （元/M2月）商业物业服务费报价3.73 （元/M2月）提取的停车管理费成本比例25.00 %分综合管理服务费29013.33 （元/月）项公共区域清洁卫生服务费37714
3、.66 （元/月）费公共区域秩序维护服务费209538.67 （元/月）公共区域绿化日常养护服务费8559.27 （元/月）用公用设备设施日常运行、保养、维修服务费93960.13 （元/月）利润1041.36 （元/月）税金18048.29 （元/月）项目服务人员配置总数86（名）备注：二、物业服务费收支结余预算汇总 总物业服务费收支/结余总额（元）月度物业服务费收入407802.02 年度物业服务费收入4893624.24 月度物业服务费支出456360.66 年度物业服务费支出5476327.93 月度停车管理收入49600.00 年度停车管理收入595200.00 月度物业服务费结余1
4、041.36 年度物业服务费结余12496.31 三、住宅预算表1、 住宅管理处财务收支预算汇总表 （单位:元）项 目月预算额（元）年预算额（元）备 注单价1、 管理处费用支出14279.56 171354.67 （详见表一）0.28 2、 秩序维护服务支出91076.89 1092922.65 （详见表二）1.80 3、 环境保洁服务支出17307.57 207690.83 （详见表三）0.34 4、 绿化养护服务7250.93 87011.20 （详见表四）0.14 5、 工程维修养护服务费用9926.67 119120.00 （详见表五）0.20 6、 给排水系统4300.00 5160
5、0.00 （详见表六）0.08 7、 消防系统保养3500.00 42000.00 （详见表六）0.07 8、 技防监控系统4000.00 48000.00 （详见表六）0.08 9、 电梯能耗及保养16578.95 198947.40 （详见表六）0.33 10、公共照明10093.51 121122.15 （详见表六）0.20 11、管理成本2796.83 33561.99 管理成本按2%计算0.06 12、税金8059.07 96708.87 税金按5.65%计算0.16 合 计189169.98 2270039.74 3.73 2、 住宅管理处费用支出 明细表1 项目人均月预算（元/人
6、）月预算（元）年预算（元）备 注小区经理（1人）4032.00 4032.00 48384.00 包含误餐费、加班费福利等经理助理（1人）3456.00 3456.00 41472.00 客服接待（2人）3168.00 6336.00 76032.00 办公室水电费200.00 2400.00 服装费88.89 1066.67 800元四季分三年分摊管理软件166.67 2000.00 10000元按5年分摊小 计14279.56 171354.67 3、住宅秩序维护服务支出 明细表2项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注秩序维护主管（1人）3456.00 3456.00 4
7、1472.00 共计25人，包含误餐费门岗（12人）3024.00 36288.00 435456.00 巡逻（4人）3024.00 12096.00 145152.00 监控室人员(8人)3024.00 24192.00 290304.00 国定假日加班费秩序维护员132.76 3982.76 47793.10 11天24小时/天3倍5（2100元/月174小时/月）12月超时加班费秩序维护员293.00 8789.91 105478.88 （365天212个月12小时-167小时）（2100元20.838）1.5物料费用50.00 600.00 警示牌，路障，指挥棒等服装费用22.22 5
8、55.56 6666.67 每人800，按三年分摊高温费66.67 1666.67 20000.00 按每人800元一年分摊小 计91076.89 1092922.65 3、住宅环境保洁服务支出 明细表3 项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注保洁领班（1人）3312.00 3312.00 39744.00 共计5人楼内保洁员（2人）3024.00 6048.00 72576.00 楼外保洁员（2）3024.00 6048.00 72576.00 国定假日加班费保洁员265.52 1062.07 12744.83 2100元174小时/月11天8小时/天3倍12月物料费用 4
9、00.00 4800.00 清洁剂40，消毒剂30，大理石面剂80，不锈钢光亮剂50，水电费100，常规物料100；保洁服装费用20.83 104.17 1250.00 每人500元，2年分摊高温费66.67 333.33 4000.00 按每人800元一年分摊小计17307.57 207690.83 4、 住宅绿化养护服务 明细表4项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注绿化维护人员（2人）2908.80 5817.60 69811.20 绿化工具50.00 600.00 打草机等工具配件每年600元绿化材料1000.00 12000.00 化肥，农药，汽油，垃圾清运等每月费
10、用等1000绿化水费250.00 3000.00 估每月水费250元高温费66.67 133.33 1600.00 按每人800，一年分摊小计7250.93 87011.20 5、 住宅工程维修养护服务费用 明细表6项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注维修主管（1人）3312.00 3312.00 39744.00 共3人，包含误餐费维修工（2人）3024.00 6048.00 72576.00 基本工具66.67 800.00 按三年分摊，共3套工具损耗材料200.00 2400.00 估每月200元服装费33.33 100.00 1200.00 按两年分摊，每人800标
11、准高温费66.67 200.00 2400.00 按每人800，一年分摊小计9926.67 119120.00 6、 住宅工程设施设备能耗及保养费用 明细表5项 目月预算额（元）年预算额（元）备 注给排水系统水箱清洗283.33 3400.00 100元/4.5吨*17只*2次/年水池清洗66.67 800.00 400元/只*1只*2次/年水箱水质检测250.00 3000.00 150元/只*5只*4次/年水泵维保(清包)800.00 9600.00 200元/季度*12台*4水泵维保(材料费)2000.00 24000.00 100元/台/月*20台*12月供水泵能耗900.00 10800.00 150元/月*6台*12月小计4300.00 51600.00 消防系统消防系统维保3000.00 36000.00 消防系统维保(材料)500.00 6000.00 小计3500.00 42000.0
