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1、编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第11页共46页钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。严格按照重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）进行验收。首先，仔细察看：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、实测面积登记表。特别要仔细察看备案表，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求
2、开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。住宅质量保证书和住宅使用说明书、管线分布竣工图业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面枳，实测面积误差超过3%,可以中止收房。2、检验房屋质量（一）、房屋本身的质量，见附表W交房检查验收记录表（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件
3、，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。附表：交房检查验收记录表检测内容检测项目允许值实测值检测方法楼板水平度W3cm水平管测水平线，然后用尺量空鼓、裂缝、起砂不允许出现裂缝、起砂、空鼓小锤轻击和观察，击点间距小于40cm墙面面层脱层、空鼓，爆灰、裂缝抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm者可不计）：抹灰面层应无爆灰和裂缝：孔洞、槽、盒周用的抹灰表面应整齐、光滑：管道后面的抹灰表面应平抹灰空鼓用小锤锤击检查：抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面8001000mm远。立面垂直度
4、、表面平整度、阴阳角方正小于4mm2m检测尺、匏尺、塞尺检查门窗窗台高度290cm,不得有负偏差用钢尺检查，每个窗分不少于一处外窗渗漏外窗及周边无渗漏人工淋雨一小时门窗开启开启灵活、关闭严密开启和关闭检查玻璃安全玻璃、玻璃上有3c标志观察检查CCC认证标识栏杆高度21.1m,不得有负偏差尺量竖杆净距W0.ll正偏差不大于3mm尺量防攀爬措施有水平杆或花式栏杆，应设金属密网，安全玻璃等防攀措施观察栏杆玻璃有CCC标忐的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，临空超过5米必须采用钢化夹层玻璃，厚度212mm观察防水卫生间和厨房无渗漏、排水顺畅蓄水24小时，最小深度不小于20mm外墙无渗漏，滴水线无爬水外窗人【淋水
5、1小时室内空间净而最大负偏差不超过20cm,极差不超过20mm每个房间抽测5点净开间、净深极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%开间、净深各抽测2处给排水笆道管道渗漏给水管道、排水管道、水嘴、阀门等无渗漏通水检查管道坡向顺直、无倒坡观察地漏水封高度250mm或设s弯试水观察检查，尺里阻火圈明设排水塑料管必须设阻火圈观察烟道止回阀、防火门按规定安装、表面无裂缝观察检查外墙窗角、墙面墙面及窗角无可视裂缝观察楼梯、电梯、通道楼梯踏步高差W10mm,墙面致扶手中心净宽21.1m尺量电梯候梯厅不得小于L5米，电梯门净宽不得小于80cm尺量疏散外门及通道宽度疏散外门应外开,净宽不小于1.1米，通道
6、宽度不得小于L2米，尺量公共走道净高不小于2m尺量附件二:重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准分户检验的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB
7、50209.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB20242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300等规范标准。二、分户检验的条件（一）工程己完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整了（四）有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。三、分户检验前的准备工作（一）确定分户检验小组成员；（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；以上工作应在工程开工前完成；（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水要求房间的蓄水和外
8、墙、外窗淋水试验的准备工作；（五）作好通水，通电的准备工作。四、分户检验的组织和程序分户检验的组织和程序应按W重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）2中的第八条执行。五、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户检验不合格的处理1 .由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。2 .当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按
9、技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。六、分户检验项目（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1 .现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或
10、板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2 .建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不
11、少于2点;室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净后JO（二）门窗安装1 .门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2 .门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测检
12、查、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。3 .外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。（2）检验方法：目测观察。（3）检查数量：全数检查。（三）墙面、地面和顶棚1 .墙面面层（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm?者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面8001000mm远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层
13、检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m二范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2 .整体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm二，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表而不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地而空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。（3）检查数量：自然
14、间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m?范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3 .顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地而仰视目测检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m?范围。（四）防水工程4 .屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不
