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1、2016年重庆省房地产经纪人：货币和汇率考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。 A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员
2、 C：物业管理人员 D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托 4、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险5、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备 6、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 7、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易
3、使整个房地产交易失败。 A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房 E：工厂的生产设备 8、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。 A：离、退休 B：出境定居 C：偿还购房贷款本息 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托 9、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。 A：环境噪声污染 B：水污染 C：固体废物污染 D：大气污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E
4、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记 E：客户资金代收代付风险 12、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备 13、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D：质量检查报
5、告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险 15、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备 16、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：
6、消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。 A：有利于优化土地布局 B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标 D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托 18、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：信
7、息投资 E：工厂的生产设备 20、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 21、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积 D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托 22、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵
8、押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托23、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。 A：了解消费者购买目标观察消费者意图强化商品的综合印象诱发兴趣与联想促进采取购买行为了解购后体验 B：观察消费者意图了解消费者购买目标诱发兴趣与联想强化商品的综合印象促进采取购买行为了解购后体验 C：诱发兴趣与联想观察消费者意图强化商品的综合印象了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 D：强化商品的综合印象观察消费者意图诱发兴趣与联想了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、24、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。 A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划 C：搜集、整理基本资料 D：实地查看 E：客户资金代收代付风险25、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。 A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
10、0.5 分） 1、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。 A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上 D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在房地产经纪机构考核合格 2、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。 A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品 D：休闲广场 E：儿童游乐场3、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。 A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离 B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求 C：制定谈判计划弥补分歧 D：分别与买方或卖方分析分歧原因 E：分别与买方或卖方协商解决方案 4、信息自身的种种特点以及
11、信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。 A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险5、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。 A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识 6、房地产市场的特点主要包括。 A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机 C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制 D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合 E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 7、属于受托人义务和责任的是。
12、 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。 C：付酬义务 D：赔偿责任 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、现代企业战略管理的主要内容主要包括。 A：企业使命的确定 B：内部环境与外部条件的分析 C：业务领域选择 D：制订战略目标 E：制订重大经营策略 9、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。 A：违规预售商品房 B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 C：企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：将验收合格的房屋交付使用 E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 10、信息的，是由消息和信号所含的具体内
13、容和意义来决定的。 A：性质 B：传递 C：作用 D：反馈 E：时效11、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保管风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险 12、在直接标价法下，汇率下降表明。 A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证14、房地产经纪
14、机构的横向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化 15、企业流程具有等特点。 A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性 16、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。 A：操作风险 B：信用风险 C：宏观风险 D：市场风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A：广播 B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线 D：人造卫星通讯系统的地面站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推广既
15、不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 19、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。 A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份 C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则
