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1、绿地世纪城二期工程监理规划一、工程概况：1、工程名称：绿地世纪城二期工程2、工程地点：翔宇大道与宁连交叉口 3、建设单位：上海绿地集团淮安顿业有限公司4、设计单位：徐州市建筑设计研究院5、施工单位：上海绿地建筑有限公司6、监理单位：淮安市正中监理工程有限公司5、建筑层数：126#131#楼为24层；137#139#、132#、133#、135#楼为27层；136#楼为30层；140#楼为33层6、质量规定：合格；达到淮安翔宇杯规定7、构造类型：剪力墙构造8、建筑设计：主体构造使用年限50年；耐火级别地下室一级，地上二级；抗震设防烈度7度；构造安全级别为二级；地下室防水级别为二级二、监理工作范畴
2、：施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、安全管理、信息管理及现场协调。三、监理工作内容： （一）施工准备阶段监理工作的重要内容：1、审查施工单位选择的分包单位资质：本工程外墙保温、消防、暖通、电梯等按常规均为分包项目，需在施工前对已拟定及施工过程中拟定的分包单位进行资质审查，检查分包单位的营业执照、公司资质级别证书、特殊行业施工许可证；分包单位的业绩；拟分包工程的内容和范畴；专业管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度施工单位有健全的质量保证体系及安全技术措施是工程能否顺利完毕的重要保证，动工前，监理机构必须监督
3、，检查施工单位与否建立，要有监督检查纪录，对质保体系中的人员要检查原件，要人、证相应检查，避免人、证不相应。对不完善的管理程序及制度，运用监理的自身技术优势，协助其完善。3、参与设计单位向施工单位的技术交底：工程正式动工前监理机构人员要与施工单位技术人员一起参与设计单位的技术交底，领略图纸意图，有助于监理对图纸的熟悉。4、审核施工单位上报的实行性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见。5、在工程动工前检查施工单位的复测资料，并现场复测，严格按照程序办事，控制好基准点交接手续。6、监督贯彻各项施工条件，审
4、批动工报告，并报业主备查。（二）施工阶段建设监理工作的重要内容：1、施工阶段的质量控制1）桩基本工程桩基为钻孔灌注桩,针对本工程特点对桩位测量、垂直度控制、钢筋笼制作、清孔解决、砼浇筑是控制要点,明确打桩顺序，原则是从中间向两侧，由内向外施工,遇异常状况及时与业主、设计人员沟通,监理要保证机动人在，加强过程监控，做好桩基施工的原始记录。2）基本工程施工方必须于动工前土方开挖方案；基本施工前要审批施工单位基本施工方案。测量必须保证精确，基本轴线等非常重要，监理部必须派专人复测定位轴线、标高、谨防出错。由于基本钢筋量大，要加强巡视钢筋绑扎。暗柱筋绑扎要保证位置精确，无偏位，固定完好。基本砼一次性浇
5、筑体量较大，要避免大体积砼施工通病，保证底板不裂不渗，旁站时要检查砼坍落度，注意分层浇筑。3）主体工程本工程为短肢剪力墙构造，主体设立多种控制节点。监理部除平常检查工作外，仍需对重要部位加强控制墙板钢筋定位要精确，发现偏位要根据大小采用措施；钢筋保护层作为主控项目必须加强检查，板保护层厚度为1.5mm；支撑体系，一方面要审批支撑方案，监督按方案实行，做好巡视；砼质量，浇筑之前搅拌站应报送砼配比资料，审查与否合格，外加剂掺入量与否符合规定。随机抽查砼坍落度与否满足规定。浇筑前审批浇筑方案，监督砼浇筑方案的执行，监理旁站整个砼浇筑过程；层高及全高控制，设立放线孔，用激光铅垂仪复核，垂直度，将基准线
6、引测至施工楼层轴线；砌体加固筋植筋，控制好钢筋长度及检查批次，钢筋位置要先进行简朴计算，保证加固筋在灰缝中间，同步按检查批做好抗拉拉检测；砌体砌筑质量，监理要加强巡视、平检，控制好“三度”及组砌方式；装饰装修，控制好原材料质量，加大巡视、平检力度；水、电、暖通原材料质保资料齐全，按规定复检，控制好安装位置，保证满足使用。要做好多种实验检查及系统调试工作；电梯一般为专业厂家安装，事先根据选定机型做好预埋检查工作，后期做好配合及调试工作。4）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时告知施工单位纠正，并做好监理记录；5）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验实验、出厂合格证与
7、否齐全、有效。按规范规定的品种、数量、批次进行复核。监理工程师有权严禁不符合质量规定的材料、设备进入工地和投入使用；6）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸规定进行施工，严格执行施工合同；7）对工程重要部位、重要环节及技术复杂处加强检查，多种预埋件的预埋状况，通风、消防等工作协调。8）检查施工单位的工程自检工作，数据与否齐全，填写与否对的，并对施工单位质量评估自检工作作出综合评价；9）对施工单位的检查测试仪器、设备、度量衡定期检查，不定期地进行抽验，保证度量资料精确；10）监督施工单位各类砼试件按规定进行制作、检查、抽查、检测；11）监督施工单位认真解决施工中发生的一般质量问题，并认真做好监
8、理记录，杜绝重大质量事故的发生；12）若发生大、重大质量事故以及其她紧急状况，应及时报告业主。2、施工阶段的进度控制1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；2）本工程工期规定严格，暂定 天（涉及春节），应认真审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，及时分析因素，采用对策；3）建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月向业主报告施工筹划执行状况、工程进度及存在问题；3、施工阶段的投资控制1）审查施工单位申报的月计量报表，认真核对工程数量，严格按合同规定进行计量支付签证；2）保证支付签证的各项工程质量合格，数量精确；3）建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；4）对设计变更
9、及现场工程量签证必须业主确认。（三）施工验收阶段建设监理工作的重要内容：1、督促、检查施工单位及时整顿文献和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见；2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检查报告；3、组织工程预验收，参与业主组织的竣工验收；（四）建设监理合同管理工作的重要内容1、拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，涉及合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签订、保管等工作制度及流程；2、协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈；3、合同执行状况的分析和跟踪管理；4、协助业主解决和工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。4、施工阶段的安全管理 1）审查施工单位施工组织设计方
10、案中波及施工安全的技术保证措施； 2）重点审查施工单位施工中波及构造安全及使用安全的施工方案； 3）审查施工单位的安全紧急预案、安全保证体系；4）审查施工单位特殊工种持证上岗状况。四、监理工作目的：1、 工期控制目的：按施工合同工期执行，暂定 天； 2、质量控制目的：合格；主体质量翔宇杯构造规定，施工过程中无质量事故；3、投资控制目的：按合同执行。五、监理工作根据：1、工程建设方面现行的法律、法规、规范；2、政府批准的工程建设文献；3、建设工程监理合同；4、其他建设工程合同。六、项目监理机构的组织形式：监理机构的组织形式采用直线制：总监理工程师总监代表 资料员暖 消通 防专业监理工程师水电专业
11、监理工程师土建专业监理工程师监理员监理员监理员监理员七、项目监理机构的人员配制筹划：总监理工程师：袁荣祥 总监代表：魏进专业监理工程师： 秦波、张楠楠监理员： 李志伟、李华林、刘凯、葛永兵见证员： 尹洪涛 人员进场筹划部位人数桩基基本主体装饰备注总监土建专业监理水电专业监理土建监理员水电监理员见证员八、项目监理机构的人员岗位职责：1、总监理工程师职责（1）拟定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则，并负责管理项目监理机构的平常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展状况可进行人员调配，对不称职
12、的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文献和指令；（6）审定承包单位提交的动工报告、施工组织设计、技术方案、进度筹划；（7）审核签订承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和解决工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、解决索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专项报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检查评估资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员看待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整顿工程项目的监理资料。总监理工程师不得将下
13、列工作委托总监理工程师代表：（1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则；（2）签发工程动工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；（3）审核签认竣工结算；（4）调解建设单位与承包单位的合同争议、解决索赔；（5）根据工程项目的进展状况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。2、专业监理工程师职责（1）负责编制本专业的监理实行细则；（2）负责本专业监理工作的具体实行；（3）组织、指引、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调节时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的波及本专业的筹划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐
14、蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行状况报告，对重大问题及时向总监理工程师报告和请示；（7）根据本专业监理工作实行状况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整顿，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文献及其质量状况，根据实际状况觉得有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员职责（1）在专业监理工程师的指引下开呈现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、重要设备及其使用、运营状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签订原始凭证；（4）按设计图及有关原则，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，以加工制作及工序施工质量检查成果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。九、监理工作程序：1、 分包单位资质审查基本程序：选择分包单位承包单位填写分包单位资质审报表
