《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案80》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案80（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：【2014年真题】某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。A.7775B.7750C.7725D.7700正确答案：B2. 单选题：【2013年真题】关于商业区位选择的说法错误的是（）。A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡正确答案：B3. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况B.
2、居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD4. 单选题：下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件正确答案：B5. 单选题：【2014年真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C6.
3、多选题：【2012年真题】按月等额本金还款法的特征包括（）等。A.月支付的本金均等B.月支付的利息均等C.月还款额先大后小D.月还款额先小后大E.借款人前期的还款压力较小正确答案：AC7. 单选题：下列价值取向中，()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：B8. 单选题：通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整正确答案：D9. 多选题：建设工程招标文件包括()等。A.投
4、标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式正确答案：ABCE10. 单选题：【2017年真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品正确答案：B11. 单选题：【2012年真题】在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D12. 多选题：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的
5、学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平正确答案：BCE13. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会()。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B14. 单选题：物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。A.10B.15C.20D.30正确答案：A15. 单选题：()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标正确答案：C16. 单选题：【2011年真题】下列内容中，不属于房地产投资项离可行性
6、研究报告摘要内霉的是（）。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项翻的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D17. 单选题：农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.p=V+E-T正确答案：C18. 单选题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B19. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于（）。A.线性回归法B
7、.统计方法C.算术平均法D.非统计方法正确答案：D20. 单选题：房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。A.市场价值B.投资价值C.现状价值D.真实价值正确答案：C21. 单选题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C22. 单选题：某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。A.实际年龄有效年龄B.实际年龄有效年龄C.实际年龄有效年龄D
8、.A、B、C均可能正确答案：D23. 单选题：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率正确答案：C24. 多选题：中国的郊区化主要表现在()。A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案：BCE25. 单选题：【2011年真题】下列措施中，在房地产开发项嗣投资控制时，发现实际投资僮偏离目标投资德，应采取的纠偏措施不包括（）。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施正确答案：A26. 多选题：房地产市场调研的实地调
9、研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正确答案：ABCE27. 多选题：在房地产征收中，公共利益的特点包括()。A.公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益B.公共利益是不确定的C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不能共享的E.社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点正确答案：ABCE28. 单选题：甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙
10、工厂获得的土地使用权最长期限为()年。A.35B.40C.45D.65正确答案：C29. 多选题：【2011年真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险正确答案：BDE30. 单选题：在住房选择上，()的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：A31. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正
11、确答案：C32. 单选题：【2014年真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B33. 多选题：投资项目经济关系的主要类型包括()。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.互补方案E.单一方案正确答案：ABCD34. 单选题：房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用()。A.论述式报告B.叙述式报告C.表格式报
12、告D.图标式报告正确答案：C35. 单选题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B36. 单选题：【2014年真题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁正确答案：C37. 多选题：【2011年真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
13、D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果正确答案：ACDE38. 单选题：将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。A.60B.74.73C.65.25D.55.65正确答案：B39. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD40. 多选题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE41. 单选题：某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元平方米，则其建筑面积的价格为()元平方米。A.2500B.3200C.4000D.5000正确答案：C42. 多选题：房地产开发项目工程施工招标的形式有()。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式正确答案：BCDE43. 多选题：【2013年真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文
