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1、公寓基础知识 篇一：酒店式公寓的基础知识酒店式公寓是一个提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功效于一体，含有“自用和“投资两大功效，但其本质依然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功效和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多个功效于一体。 购置者拥有单元产权，既能够自住、出租，也能够转售，是一个既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。定义酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业企业提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家俱及厨房设备，概
2、括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。 服务对象酒店式服务公寓的目标市场关键以在华从事商务活动，较长久居住的外国人为主，即使没有特定的标准，较长久居住的定义通常在4天或以上。这个市场的关键客人有长久在华的商务人士，外企的经营管理者和正在放长假的家庭来华旅游等。酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的愉快，住户不但有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还能够在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨能够在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便能够处理了，很适合又懒又忙的IT小两口。因为酒店式服务公寓关
3、键集中在市中心的高级住宅区内,集住宅、酒店、会所多功效于一体，所以以后要是出租，价格通常全部不低。历史酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当初旅游区内租给游客，供其暂时休息的物业，由专门管理企业进行统一上门管理，现有酒店的性质又相当于个人的“暂时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已经有约30年时间。上世纪中叶，部分发达欧美国家的关键城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多大家以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方法也产生了很大的改变，随之开始对配有家俱
4、的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜爱“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，大家生活不再拘泥于一个地域。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功效日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采取公寓房型设计的一个物业经营模式。因为价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于一般公寓，因此深受中长久出差的高层人士的欢迎。 我国发展中国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，含有“自用”和”投资”两大功效。和传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务愈加家庭化。因为它吸收了传统酒店和传统公寓的优点，
5、所以，备受投资人士和在中国工作的外籍商务人士的青睐。户型 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，能够满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不一样户型也有不一样的格调，在服务上依据住户的要求提供酒店式服务的同时，隶属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。设计 酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于通常形式，因为酒店式公寓的用户群是著名跨国企业高级职员、经理、业企业进行管理，这就消除了房东对物业管理企业水平的怀疑，能够为住客提供高级、到位的多种服务。 产权 业主拥有酒店独立产权。投资者经过一次性付款或分期或按揭的方法获取客房的独立产权。
6、现在在市场上还有一个物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有没有太多差异。本质区分在于：酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，因此它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定时限内只拥有客房的全部权，而没有经营权。管理 酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一个，一样提供多种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，和多种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店和酒店并无二致。因为酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故能够彰显居住者的身份和气派。功效 兼具居住度假和投资两种功效。酒店式公寓既能够用来居
7、住度假，也能够用来投资，或二者兼而有之。不一样的购置者，想法有所不一样，同一购置者，在不一样的时段用途也有所不一样。有的购置者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。完善的服务和管理 酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，关键包含家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更深入的是酒店式服务公寓因为长租客比较多，更表现出一个家庭式服务，比如二十四小时送餐、小区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较一般高级公寓更完善，服务内容更多，愈加人性化。家庭式的居住布局 酒店式服务公寓和传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更主要的是它在一定程度上提供了家庭式的
8、居住布局。和酒店的标房不一样，酒店式服务公寓的功效比较齐全，有居家的格局和良好的居住功效，厅、卧室、厨房和卫生间，具有较大的空间，和比较个人的环境和家居化的家俱。再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更增添了家的味道。公寓式酒店在2021 年12月1日起实施的上海市城市计划管理技术要求（以下简称新要求）中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区分和界定。新要求中的名词解释第13条明确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。”第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。”搞清这是两种不一样性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公
9、寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不一样，因此前者可拥有个人产权，能够居住、出租或转售。因为这类房子往往集中在一个或多个单体建筑内，便于某家机构或企业采取酒店服务方法进行统一管理，因此这种管理方法被冠名为“酒店式”。必需注意的是，因为这类物篇二：房产基础知识房产基础知识一、 专业词汇1、 概念篇1-1、 房地产：房地产详细是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体和依靠于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，二者含有整体性和不可分割性。包含：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。（注：房地产物权除全部权外，还有全部权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典
10、当权等。）1-2、 房地产的特征：房地产的自然特征位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异性。房地产的经济特征生产周期、资金密集性、相互影响性、易受政策限制性、房地产的增值性。（注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不停上升趋势的规律。其关键归功于房地产的主要组成部分-土地。）1-3、 房地产的类型：按用途划分居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产；按住宅楼层划分低层住宅为1-3层、多层住宅为4-6层、小高层住宅为7-11层、中高层住宅为12-16层、16层以上为高层住宅。按建筑结构钢结构：承重的关键结构是用钢材料建造的，包含悬索结构；钢筋混凝土结构：承
11、重的关键结构是用钢筋混凝上建造；混合结构：承重的关键结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；砖木结构：承重的关键结构是用砖、木材建造的；其它结构：凡不属于上述结构的全部归这类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。1-4、 房地产土地的使用年限：凡和省市计划国土局签署土地使用权出让协议书的用地，其土地使用年限按国家要求实施。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综适用地或其它用地五十年。1-5、 房产和地产的关系及差异：房产指多种明确了权属关系的房屋和和之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地全部权的土地，既包含住宅或非住宅附着物的土地（和各地
12、段），又包含已开发和待开发土地。中国的地产是指有限期的土地使用权。房产和地产之间存在着客观的、必定的联络，关键包含以下多个方面：a)、实物形态上看，房产和地产密不可分；b)、从价格组成上看，房产价格不管是买卖价格还是租赁价格全部包含地产价格；c)、从权属关系看，房产全部权和地产全部权是联络在一起的。 差异包含多个方面：a)、二者属性不一样；b)、二者增值规律不一样；c)、权属性质不一样；d)、二者价格组成不一样。1-6、 房地产业和建筑业的区分：房地产业指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多个经济活动的含有高附加值的综合性产业，它和建筑业现有联络，又有区分。建筑业从事勘察、设计、施
13、工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多个服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 1-7、 房地产开发前期工作步骤：成立房地产开发有限企业，申请开发资质，取得发改委批文，取得国有土地使用证，取得建设用地计划许可证，取得建设工程计划许可证，取得建筑工程施工许可证，取得商品房预售许可证。1-8、1-9、 毛地：毛地关键指城市中需要拆迁而还未拆迁的土地。 生地：生地是指可能为房地产开发和常常活动所利用，但还未开发的农地和荒地。1-10、 飞地：又称插花地，指土地全部权人或使用权人的土地部分或全
14、部处于她人土地范围内。1-11、 一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家经过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，能够是生地，也能够是经过开发达成“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。1-12、 二级市场：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即通常指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包含土地二级市场，即土地使用者将达成要求能够转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。1-13、 三级市场：房地产三级市场，是购置房地产的单位
15、和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包含房屋的交换。1-14、 五证：房地产商在预售商品房时应具有建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市计划 委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源 和房屋管理局核发。1-15、 产权证书：产权证书是指“房屋全部权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包含：产权类别、产权百分比。房产坐落地址、产权、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、她项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。1-16、 宅基地证：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府同意后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证是目前农村村民正当拥有房屋和用(：.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:)地的权利凭证，能够在集体内部组员之间转让，但不得向非集体组织组员转让。
