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1、西北工业大学21春物业管理在线作业二满分答案1. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D2. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D3. 房屋的所有权人为业主。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有( )。A.财产保险B
2、.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE5. 信托计划文件应当包含的内容是( )。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B6. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B7. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B9. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收
3、入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案：B10. 价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案：A12. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业
4、追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC13. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D14. 建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C16
5、. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A17. 业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D20.
6、REITs与房地产直接投资在( )不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD21. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均
7、衡参考答案：D23. 从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.对F.错参考答案：T25. 一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案：T27. 下列各项中，一般不适用收益法估价的是( )A
8、.学校B.写字楼C.影剧院D.游乐场参考答案：A28. 以下属于商业银行的主要业务的有( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC29. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C30. 房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A31. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B32. 在酬金制下，物业管理项
9、目的会计主体是物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A33. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D34. 以下哪些属于日本住宅公库的特点( )A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE35. 设立信用增级机构可以( )。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：
10、BCE36. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C37. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。( )A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:38. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C39. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T40. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或
11、红利的形式返还给投资者。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE42. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC43. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B44. 物业服务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双
12、务合同参考答案：BCDE45. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D46. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )T.对F.错参考答案：T47. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B48. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 下列属于事先控制的有( )。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE5
13、0. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A51. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD52. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD53. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T54. Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。( )T.对F.错参考答案：T55. 下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是( )A.估价工作的主要内容及质量要求B.估价工作的人员安排C.委托方的协助义务D.估价工作的具体步骤及时间进度参考答案
