《成都房地产市场分析09年5月》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都房地产市场分析09年5月（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、成都房地产市场月度分析（2009年5月）u 本月重点提示：春交会成就红五月由于春交会前突击申领预售证的原因，成都市本月新增商品房供应套数仅为5533套，新增供应面积为56万平方米，较上月主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面积分别减少了8600套、652521.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。成交方面，由于春交会的成功举办，良好的市场行情得以继续，本月成都市商品房成交套数和成交面积仍然继续平稳攀升，本月成交套数增加了493套，成交面积增加了8.8万平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为3.5%、7.4%。行政区：本月新增供应套数最多的是金牛区，
2、共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。二手房成交量：本月成都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。新开楼盘：本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。新开房源的整体均价为5845元/平方米。广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了478个广告，总金额为5045万余元。一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增
3、供应面积重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为5533套，新增供应面积为56万平方米。本月商品房成交总量为14572套，成交面积约为129余万平方米。本月成都市主城区共申领了23个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为5533套，其中住宅4685套，商业21套，其他471套，办公356套，新增供应面积为56万平方米。本月是一个特殊的月份，房交会在本月初成功举办。由于为准备房交会，大量预售证赶在五一之前取得，房交会后，大量购房需求被释放，开发商们都放缓供应步伐，储蓄客群。导致本月新增供应量大幅下降。较上月，主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面积分别减少了8
4、600套、652521.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况预售证号项目名称行政区域环域 方位 总建筑面积总套数 住宅商业其他办公5901经典再现综合楼金牛1-2环北19055.13293542845902金域蓝湾二期1、2、3#及地下室成华 1-2环东15200.3913913635903卓锦城住宅项目C1地块锦江3环外东25359.022322325904万科西岭金牛3环外西4026.6311115905都市豪庭金牛2-3环西22003.812382385907天府时代广场(时代豪庭)锦江市中心东13736.2294945909蓉上坊锦江市
5、中心-1环东26275.2919919365910北湖龙珠成华3环外北15713.374444445911天府时代广场锦江市中心东12604.8286865912中海城南二号地块（翠屏湾）高新2-3环南38025.344274275913中海城南1号地块高新3环外南16964.4992925914住宅及配套设施（华侨城）金牛2-3环西11547.5130305915万科西岭金牛3环外西24114.98270270 5916四海逸家1组团锦江3环外东21465.422222225917凯丽香江锦江2-3环东46982.1150149565918世代春天二期-仁和.春天广场青羊2-3环西18693
6、.15797725919双玺青羊2-3环西1858.7420205920 芙华金色海伦高新3环外西40976.67360360 5922凯德风尚一期青羊3环外西1372.5388 5923交大绿岭二期1#楼、2#楼锦江2-3环东18218.8320420135925顶峰水岸汇景金牛2-3环西139277.751146114155927住宅、商业及配套设施(光华揽胜)青羊2-3环西26843.584384299 汇总/560315.85533468521471356而春交会的积极效应促使成交量进一步放大，将小阳春行情成功延续。本月成都市商品房成交套数和成交面积仍然继续平稳攀升，本月成交套数增加了
7、493套，成交面积增加了8.8万平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为3.5%、7.4%。图1.1:本月成都市主城区商品房供需套数图1.2:本月成都市主城区商品房供需面积（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为88平米，比上月增加了3平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.3成都市各行政区商品房成交情况关键词:新增供应套数
8、 成交套数重要贴示:本月新增供应套数最多的是金牛区，共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。从成都五城区和高新区本月新增供应情况来看，本月各区域均出现大幅下滑。以成华区和武侯区最为严重，分别减少了3889套、2368套，环比降幅为87%、100%。从成都五城区和高新区本月成交情况来看，本月总体成交量在平稳攀升，成华区、金牛区、青羊区有小幅的回落，其它几个区域成交套数均呈现小幅的攀升。图1.4:本月各区域商品房供需情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.4成都市本月二手房成交情况关键词:二手房 成交套数重要贴示:本月成
9、都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。图1.5:本月各行政区二手房成交量（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.5成都市各郊县本月成交情况关键词:郊县 成交套数重要贴示: 本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。在统计的11个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了4479套，成交套数占到了郊县总成交套数的38.43%。图1.6:本月成都市各郊县成交情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1
10、日-5月31日每日18：00统计整理）二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1新推项目统计关键词: 蓉上坊 浅水半岛 时代豪庭 南城都汇等重要贴示:本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。表2.1:本月新开楼盘一览表项目名称项目位置行政区域环域方位建筑面积（万平米）住宅面积区间开盘日期实得均价浅水半岛二环路东一段14号新1号成华2-3环东15384.381081295.9 5500-6600蓉上坊牛王庙巷35号锦江市中心-1环东26275.2919387-1695.16 6500-7500西岸观邸跃进村1、2、3、4、7组，郎家村1、2、6组金牛3环外西95104.9630
11、1155.16 5200时代豪庭东大街芷泉段88号锦江市中心东13736.2294114、1755.1610000水印阁清水滨河路688（号）青羊2-3环西20628.8720882-1255.165000加州山庄南三环路五段188（号）高新3环外南18851.6290113-2605.16 叠拼：7000-11000联排：18000万科西岭金牛乡跃进村1、2、3、4、7组，郎家村1、2、6组金牛3环外西24114.9827086-905.166500经典再现解放路194号金牛1-2环北19055.1329344-585.234600翠屏湾泰和二街8（号）高新2-3环南38025.344278
12、2-1225.235000-7000凯丽香江琉璃乡麻柳湾村二组锦江2-3环东46982.1149580-1305.225000南城都汇博雅街88（号）高新3环外南22974.6821688-1455.226500南城都汇博雅街88（号）高新3环外南8136.917287-138鑫苑名家三圣乡粮丰村九组锦江3环外东26558.0410055-805.234500天空城成华大道二段26（号）成华2-3环东56226.1719087、1105.234500蓉上坊牛王庙巷35号锦江市中心-1环东26275.2912887-1695.3075002.2新推住宅数量统计关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价重要贴示:本月各行政区中，除了武侯区没有新开房源外，其它几个区域均有新推房源。以开盘个数来看，锦江区新开楼盘数量居首位，共开5个新盘；以新推房源套数来看，锦江区同样也是新推套数最多的一个区域，共推出1010套房源。从方位来看，城东新推房源最多，共推出1308套。 从环域上看，各环域都有新开楼盘，新增房源主要集中在2-3环，开了5个楼盘，共推出1428套房源。最少的是1-2环，开1个新楼盘，共推出293套新房源。2.2:本月新开楼盘量一览表行政区方位环域住宅套数新增面积（万平米）住宅套数新增面积（万平米）住宅套数新增面积（万平米）成华2987.2东130821
