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1、深圳市房屋转让合同范本卖方 : 身份证号码： 联系电话： 买方 : 身份证号码： 联系电话： 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协 议，订立本合同。第一条：交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市 区路小区 房(以下简称该物业 )，建筑面积为 平方米 ( 具体面积以政府有关主管部门的确认为准 ) ，房地产证号码为 ，其他情况。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。第二条：成交价格。该物业之转让成交价为人民币 /港币元()。第三条：付款方式。1、 买方在签署本合约时向卖方支付人民币 元( ) 作为购房定金，卖方在收取定
2、金后向买方出具收据。2、 人民币 元作为第二部分楼款，付款方式如下( 买方只可选择一种 ) ：(1) 一次性付款 ( ) 上述第二部分楼款民币 元( ) 须在签署深圳市房地产买卖合同(现售 )时或之前全部付清，且该合同须于 年月 日或之前签署。 买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。 国土局正式受理由买卖双方签署的深圳市房地产买卖合同(现售)，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。(2) 银行按揭付款 ( ) 买方须于交纳定金后天内首期款人民币 元（）（注；具体的首期款金额以银行按揭承诺（ 补交或多退 ） ，即上述第二部（ 现售 ）
3、并且办理过户手书为准 ） 在指定银行做资金监管帐 ; 并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件 ; 依时交纳由按揭而产生的 律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。 在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款 分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署深圳市房地产买卖合同 续。 过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。第四条：缴纳相关税费 按政府有关规定，买卖双方需付税费：营业税；增值税；印花税；城建维护税；产权登记税；契税; 所得税 ; 公证费 ; 查证费 ; 其它： 。其中买方支付上述 项费用，卖
4、方支付上述 项费用。第五条：交楼时间买卖双方同意交楼时间为 。第六条：该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交第七条：在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等 ） 。相关转名费用由买方支付。第八条：卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生 的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则 卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条：违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付
5、之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物 业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损 失。第十条：于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约 为准。第十一条：买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。第十二条：本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十三条：本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果 对双方均有约束力。第十四条：卖方： 买方： 日期： 日期： 收条兹收到买方购买该物业之定
6、金人民币 元（）。卖方： 日期： 签订采购合同的注意事项1. 签订销售合同时，一定要仔细阅读相关条款，对一些有歧义、不合理的条款要和商家落 实清楚。以免出现问题时，解决起来遇到麻烦。2. 要求商家在销售合同上注明产品的品牌、型号、单价、数量，在标注产品的数量时，最 好将产品的平米数和片数都标注清楚，方便验货时核对产品的数量。3. 销售单要加盖销售单位或者市场的公章。4. 对特定条款加以注明。如：退换货的办理方式、违约责任说明、送货时间等。属于可以再加工的产品，对这些产 品的退换货问题也要加以约定。现在市场上的通行惯例是加工产品概不退货。5. 在订购时可以适当订多一些。要和商家约定好，没有用完的
7、产品可以退货。6. 了解和落实退补货原则。现在市场上的商家对于瓷砖的退补货问题，都会有一些约定，多长时间内可以退货，什么 样的产品可以退货，也要落实清楚。对于富余的产品或者不够的产品，要尽快到商家处办理， 以免出现退不了和没有相同色号的问题。7. 在订购合同上注明产品的等级，防止商家以次充好。8. 适当地交一些定金，等到货送到家，验收无误后再付全款。同时最好约定产品不符合要 求可无条件退货，退回定金。审查采购合同注意事项一、合同主体关于合同主体是个很关键的部分。一个公司的法定代表人来签合同的话是最好的，省了很 多步骤，而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人的代理权限、行为能力、是否是表见
8、代理。其他问题一般只要注意是否合法就行，主要的营业执照是否通过年审。、合同标的合同标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易。还有就是要注意对方对标的所有 权。三、数量只有公司同意，买多少对我们法律顾问来说都没什么关系。四、质量质量是我最关心的问题，也是采购合同出现问题最多的地方。我审核合同时，关注最多的 地方也就是质量问题。因为公司采购部门一般是独立的 （ 即先由申请部门向上一级申请采购， 待批下来后由采购部门统一采购 ） 因此采购部门给过来的合同对标的质量只是一笔带过，而且 连验收标准也是模糊不清。对于采购合同来说，一般都应该由申请采购部门提出质量要求以及详细的验收标准。五、价款价款并不
9、是法律顾问应该关心的问题，但是合同上我们应该记得价款得大写。六、履行期限、地点和方式这部分只要注意到合约里面有规定就可以了，一般采购部门会提供。七、合同解除、中止、终止这里面主要是注意在什么情况下公司可以单方解除合同、以及双方在什么情况下可以中止 或终止合同。八、违约责任采购合同里的违约责任作为双方无法履行合同时的赔偿方案，最主要的就是违约责任必须 清楚，可操作性强。如对方没有在规定的时间里完成送货就得赔偿总货款的1%，违约责任里面最怕的就是写上一句 如果没有在合同规定的时间里送货，所有责任由对方承担 这样虽然规定 了违约责任，但是没有一个具体可行的方案，万一以后合同出事，还得找很多的证据证明
10、自己 的损失，操作性太差。九、争议解决方法这里面只要注意管辖法院，采购合约，如果是采购方一般都会要求在自己公司所在地法院 管辖，这个主要是看自己在合同中的地位而定。当然绝对不能既选择仲裁又选择法院，也不能 在选择仲裁时所选择的仲裁不是唯一的。十、其它事项采购合同里面还有一些很重要的东西如标的物所有权的归属时间、标的物风险转移时间、 以及关于知识产权等冋题。资质转让需要注意事项资质转让分两种情况，一种是整体转让，另一种是剥离转让。整体转让是指：双方签订协议，直接花钱收购带资质公司，将其整体变更过来。剥离转让是指：新成立一家子公司，将资质剥离过去，收购方获得分立出来的建筑资质。但是，其实资质转让方
11、也有很多需要规避的风险，那么，应该如何有效规避资质转让的风险？（一）调查受让方资金情况 转让企业需要调查购买方的企业信誉和资金情况，如果对 方不是实力雄厚的企业，根本就拿不下来。（二）转让协议中明确付款方式和违约后果 分几次付费，每次付费多少，如果不付尾 款要承担怎样的责任都必须明确体现在协议中。一旦购买方违约不付款，可以凭借合同去法院 起诉。（三）合同进行公证 公证过的合同法律性更强，根具有约束能力，转让企业应该主动 将合同送去有关部门进行公证。 如对建筑资质转让还有其他问题，可进入安徽大成企业管 理有限公司官网或拨打电话进行详细了解。安徽大成企业管理有限公司，成立于 2008 年。我们发迹
12、于阜阳，以合肥为腹地， 10 余年精 耕细作，现业务已覆盖安徽皖北全区，并推进至全省。多年的实际操作，让我们积累了大量的 实战经验和丰富的人脉关系，公司拥有一批精通建筑业资质申报知识、精通工商税务行业及项 目申报等专业精英。我们承诺所有平台内的业务将“一对一”客服经理专业对接，一直追求与 客户建立长期稳定的合作伙伴关系，为客户提供热诚、快捷、周到的服务。我们以成为专业的 建筑企业综合服务商为目标，以资质服务、项目合作为核心，辅以工商财税，人才服务等，着 力打造一体化、精品化、大综合、现代化的商务服务企业。安徽大成秉承“立责于心，履责于行，聚力攻坚”的行动方针，践行“诚信为本，操守为 重，服务至
13、上，品质优先”的服务理念，在经济高速发展，竞争日益激烈的时代背景下，以 “商务服务 +互联网”的商业模式，不断升级服务方式与服务品质，全力实现与合作企业的互 利共赢、长远发展。公司股权转让 30 个必须注意的法律问题一、股东股权转让包括哪些权利的转让 ?答：股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让 人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。因此股权转让所包括的权利是股东权的全部内 容：比如 1. 发给股票或其他股权证明请求权 ;2. 股份转让权 ;3. 股息红利分配请求权： 4. 股东会 临时召集请求权或自行召集权 ;5. 出席股东会并行使表决权 ;6. 对公
14、司财务的监督检查权 ;7. 公 司章程和股东大会记录的查阅权 ;8. 股东优先认购权 ;9. 公司剩余财产分配权 ;10. 股东权利损害 救济权 ;11. 公司重整申请权 ;12. 对公司经营的建议与质询权等。二、股权的各项权利可以分开转让么 ?答：不能。股权的实质是基于股东身份而对公司享有的一种综合性权利。股权的转让即是 股东身份的转让，股东权利内容中的各项权利不能分开转让，在实践操作上也无法实现。三、股东资格如何取得 ?答：股东资格可以由以下几种方式取得： (1) 、出资设立公司取得 ;(2) 、受让股份取 得 ;(3) 、接受质押后依照约定取得 ;(4) 、继承取得 ;(5) 、接受赠与
15、取得 ;(6) 、法院强制执行债 权取得等 ; 在一般情形下股东资格的取得就等于股东身份的取得。但特殊情况下，比如公司章 程有特别限制性约定，取得股东资格不等于就一定取得股东身份，要经过一定程序后才能最终 确定。四、股权转让并办理股东变更登记后原股东是否有权主张转让之前的利润分红 ?答：不能。股权转让并办理股东变更登记后，原股东即丧失股东资格，不得主张包括分红权 在内的任何股东权利。但在股权转让合同中另有约定的除外。五、公司可以回购公司股东的股权么 ?答: 公司只能在特定情况下收购股东的股权。对于有限责任公司，有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：1、公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配 利润条件的 ;2、公司合并、分立、转让主要财产的 ;3、公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决 议修改章程使公司存续的。 自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股 权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。（ 公司法第 75 条）
