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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业二满分答案1. 以下属于商品房转让合法方式的有( )A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的参考答案：ADE2. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD3. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C4. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。A.开发建设单位B.物业服务
2、企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D5. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE6. 房地产开发投资利润率的计算基数为( )A.土地成本+建设成本+管理费用B.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用C.土地成本+建设成本D.开发完成后的房地产价值参考答案：B7. 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )T.对F.错参考答案：T8. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE9. 市场经营主体不属于( )。A.
3、工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者参考答案：B10. 前期物业服务合同的当事人指：( )A.业主(或业主大会)B.业主委员会C.建设单位D.物业管理企业参考答案：CD11. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T12. 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措
4、施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案：ABDE13. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD15. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A16. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。
5、( )T.对F.错参考答案：T17. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B19. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B20. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D21. 房地产金融的核心是( )
6、。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B22. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C23. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A25. 房地产市场调查中，应当按标
7、准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。( )T.对F.错参考答案：F26. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D27. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B29. 随着时间流逝而上下波动的是( )。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值参考答案：D30. 新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 基
8、础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE33. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T34. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目
9、C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC36. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D37. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD38. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。( )A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:39. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C40. 信托按信托资金( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司
10、人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C41. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D42. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE43. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D
11、.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B44. 利息保障倍数( )。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D45. 按照会展物业的功能会展物业可以分为( )。A.单一展览功能的会展物业B.多功能的会展物业C.以酒店为主体的会展物业D.综合性的会展中心参考答案：ACD46. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以上参考答案：D
12、48. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B49. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )T.对F.错参考答案：T50. 业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。( )A.错误B.正确参考答案：B51. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC52. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服
13、务。( )A.正确B.错误参考答案：B53. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D54. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE55. 新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记参考答案：B56. 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。( )T.对F.错参考答案：T57. 以下属于商业银行的主要业务的有( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC58. 下列有关房地产
