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1、-剑阁县剑门新区建立用地整理场工程一、 工程背景剑阁县剑门新区建立用地整理场地平整工程位于剑阁县剑门新区。剑门新区位于省剑阁县县城规划区，清江河东岸城市组团，由下寺镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万人。主要规划建立工程为一桥一园两道两区。一桥，即全长244米的新蜀汉风格景观桥。一园，即现代教育园区。两道，即东滨大道和剑山大道。两区，即拆迁安置小区和专业市场区。剑阁县委、县政府认为， 剑阁县城要拓展区域，产业要得到开展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入剑门新区的建立，主动融入成德绵广经济带的开展。所以，必须抢抓这一机遇，发挥剑阁县独特的区位优势和根底条件优势，
2、建立剑门新区。力争通过一年左右时间的建立，确保剑门新区一期建立根本完成。把剑门新区建立成剑阁的浦东新区，为市宝昭新区的延伸打下扎实根底。二、设计依据1土地开发整理工程验收规程TD/T1013-2000。2省坡改梯工程建立技术规程。3省中部丘陵地区改造中低产田工程技术工作要点试行2005.5。4省土地开发整理工程建立标准SCTD/T012007。5. 设计采用建立单位提供的坐标系和高程系。三、设计原则1场平区域均为山坡坡地，落差大，设计时因地制宜，土地平整分台阶设置地块。地块里采用较小坡度8%进展场平，地块之间采用挡土墙隔开或一样标高直接相连。如地块分界限处为正在设计或者施工的道路，且高差不大于
3、5米处不设置挡墙，暂时按1：1.5自由放坡。2考虑以规划道路为骨架，尽量使各个地块与规划道路有效衔接，使地块与道路衔接处的高程比规划道路高程高0.5米左右，以使道路能够有效为该地块效劳。3设计中考虑地块的排水，根据地形以及规划道路高程确定排水方向和地形斜坡。四、自然及地理概况工程区地势总体为东南高、西北低；中间高、四周低。清江河绕山而过，地形起伏大，切割较强，地形破碎，沟壑纵横。工程区地貌类型繁多，有山地、丘陵、河谷、梯田、坝等，丘陵地貌显著，地貌形态差异悬殊。工程区海拔最高处为641米，海拔最低为494米。场地高差达144米。工程区气候温和、雨量充分、光照充足、四季清楚，属亚热带湿润气候，年
4、均气温14.80C，年降雨量1086.6毫米，无霜期270天，大陆性季风气候显著，对于农作物和林木的生长极为有利，为多种动植物的生息繁衍提供了良好的环境。工程区域地形为构造侵蚀及溶蚀形成，山脉连绵起伏，河流深切，地形复杂，地貌变化大，清江河浅切割形成宽谷，河漫滩十分发育，多呈片状和带状分布，局部呈新月形或弓形展布，一般高出河水位05m。沿清水河分布五级阶地，通常I至阶比拟发育，以I级阶地面积最大，沿清江河断续分布。除局部区域I、级具有镶嵌式构造外，一般级以上阶地为基座式侵蚀阶地。至级冰山堆积，基座阶地大都遭到严重破坏，成为孤立的垄岗或丘包。谷底高漫滩及I级阶地已规划为剑阁新县城。地下水类型主要
5、为赋存于中液限粘质土层中的第四系松散岩类上层滞水以及局部钻孔含土卵石里的孔隙潜水。由于其特点为水量较小，动态变化显著，一般不能常年保持有水，无统一水位，易于疏干。经调查场平地区上覆第四系全新统填土层和第四系全新统冲洪积Q4al+pl中液限粘质土、中液限粉质土、细砂土和含土卵石，以及侏罗系沙溪庙组J2s砂岩。五、规划分析1、剑阁县总体规划中城市用地布局规划：11、远期建立用地选择远期用地选择改变一贯的加法空间的做法，而以远景用地选择为母体，采取减法空间的做法，剔除到2020年前无法实现的区域。减法空间的做法更宏观，开展用地更具有弹性，也更符合做远景轮廓规划的目的。按减法空间要求从远景用地选择中剔
6、除以下区域：拐枣坝家沟以东坡度较大的用地；沙溪坝铁路以北的用地；大仓坝南侧坡上用地；下寺村马冲沟进深较大的局部用地。排除上述区域以后，规划围总用地16.1平方公里，其中建立用地8.97平方公里，中心城区按9万计算，人均建立用地99.7平方米。12、开展设想规划期重点开发建立下寺、大仓坝和拐枣坝，搞好沙溪坝旧区改造和可利用清理和开发，充实完善修城坝的功能，同时控制上寺的开展规模，搞好沿山、沿水的根底设施和美化建立，积极扩大县城开展空间。每个片区应积极培育动力核，通过动力核采取滚雪球式的开展模式，滚动、有序、高水平开展。小县城适宜采用集中紧凑的布局，更容易形成县城规模效应，因此，尽管用地条件限制，
7、规划也要做到形散神聚。 剑阁县用地分散成片，形散已经是不可改变的事实，做到神聚成为关键，规划要求组团之间分工协作，互为依托，相互促进，成为不可分割的有机整体；要求组团之间有快速高效的交通网。13、城市功能分区剑阁县城以自然河流和山体为分隔形成组团式构造，各组团相对独立，配套完善组团级设施并担负一定的城市功能，即沙溪坝为商贸中心组团，修城坝形成行政中心组团，大仓坝形成依托公路集散的旅游效劳接待组团，拐枣坝形成科技产业组团，下寺村形成依靠高铁集散的旅游效劳接待组团，上寺形成依托活龙山寺庙和清江河水源保护的旅游居住组团。下寺村、沙溪、修城、大仓、拐枣以及上寺组团的规模分别相当于一个城市居住区或小区的
8、规模，具有相对独立的城市功能，规划六个组团围绕组团中心分别布置居住区级及以下的配套设施，使各组团根本生活所需的公共效劳设施和市政设施能够在组团满足，而城市级公共设施和产业用地在组团之间应有侧重，以利于片区特色和城市整体感打造，继而形成城市功能分区。1.3.1、沙溪坝组团剑阁县城商贸功能集中区。该组团用地条件良好，自然环境为北靠山南面水，为下寺镇政府所在地，历来是周围地区的商贸集散地，规划沙溪坝火车站前干道与龙江大道倒丁字交汇，形成纵横交汇的商业带，同时在火车站前形成集中商业街区，另外将现状中部的东西道路改造为商业步行街区。建立中从城市设计的建筑造型、体量和色彩，以及广告设计等多方面要充分营造商
9、业气氛。搞好与公路和铁路节点的对接，保证物流畅通。1.3.2、修城坝组团剑阁县城行政功能集中区。修城坝用地总体为南北带状，西靠面水，与城市出入口有干道联系，规划县级行政单位在此集中布置，现行政中心职能用地已经根本建立完成，只有南北两端的少量其他功能地块正在建立中。为方便办事，提高行政效能，县级办公用地主要沿干道两侧布置。由于地块进深小，剩下的居住用地多以分散的组团或者院落形式存在，市政设施和公共效劳设施日趋完善。根据该组团的特点规划建议加强该组团的环境打造，充分利用特有的山水环境，加强交通组织管理，完善根底配套，营造安静优美的办公环境。1.3.3、大仓坝组团现状城市的主要出入口、依托公路集散的
10、旅游效劳接待组团。大仓坝用地由于剑门河和高速公路、国道108线穿越，较为破碎，根据路网的连接度可以大致分为高速公路北片区、剑门河东片区和剑门河西片区。该区域为城市重要公路交通节点，规划要处理处理好108线、接高铁站的城市干道、高速路出入口、现状入城干道之间的关系。规划大仓坝组团要重点建立温泉休闲度假中心，打造旅游商务街，建立酒店等高品质的游休闲接待设施，同时在该组团完善中小城市应具备的文化娱乐效劳设施。大仓组团作为城市形象的重要展示窗口，要重视城市设计和文化的塑造，营造人人向往旅游城市形象。1.3.4、拐枣坝组团剑门新区剑阁县城的科技产业用地集中区。拐枣坝平坝用地沿清江河呈带状，长约4Km，宽
11、度平均为400m，产业用地沿江带状布置将导致配套设施距离大，功能配套难度大，单项投入不经济。拐枣坝南侧有局部地形坡度在2040%左右，属城市开展II类选择用地，规划积极拓展缓坡用地，以元宝山顶部为绿心，围绕元宝山布置用地，利用地形山脊自然分割为东西两侧，其东侧家沟规划布置高科技产业开展用地，靠近高速公路和国道108线位置布置物流仓储用地；西侧布置组团配套生活效劳用地，配置区级公共效劳设施和居住用地，配合产业园区建立安排教育科研用地。1.3.5、下寺村组团剑阁县城近期重点新建组团，规划首先要完成联系下寺村的跨清江河的大桥建立，新区结合高铁站建立布置对外交通、旅游饭店、办公商贸综合体等设施，展示城
12、市门户，形象。1.3.6、上寺集镇组团规划撤销上寺乡建制，建立依托剑阁县新县城下寺镇并为其提供效劳、以开展工业原材料采掘业和旅游效劳业为主、以粮油种植为辅的工矿旅游型组团。1.4、主要功能用地布局1.4.1、居住用地布局为了尽量减少城通勤人口对城市交通的压力，居住用地在六个组团布置相对均衡，除拐枣坝组团要求居住与工业适当隔离外，其余各个组团的居住用地都是围绕各自的组团公共中心布局。至规划期末居住用地273.16公顷，占城市建立用地的30.4%，人均30.4平方米。规划中小学布局按照效劳半径和各组团功能布局，在下寺村布置小学含幼儿园一所；沙溪坝布置效劳区域的中学一所，小学含幼儿园一所；大仓坝布置
13、小学一所、幼儿园一所；修城坝布置幼儿园一所；拐枣坝布置小学含幼儿园一所，上寺集镇布置小学含幼儿园一所，规划学校用地共计29.14公顷。居住用地布局的原则是尽量完整成片，创造良好的居住环境。规划居住用地以II类用地为主。规划改变以往纯多层的作法，合理分布高层，打破现状城市空间单调的局面，也有利于城市环境与景观的打造。规划重新整体划分居住区和居住小区，按相应规模配套建立，防止肢解小区而导致配套设施缺乏，提高居住区和居住小区的环境质量。强化建筑艺术风格和空间环境的地域特色，使城市在总体基调协调的前提下呈现出多种多样的个性空间，并以特定的建筑符号表达出新蜀汉文化的建筑风格。居住区公共绿地应主要布置在居
14、住区中心，以提高其利用率，以此改善居住区环境。居住小区应设置小区公共绿地，居住组团应设置游憩绿地，以方便居民使用。规划居住区和小区绿地率不低于35%。居住区公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别到达：组团不少于0.5m2/人，小区含组团不少于1m2/人，居住区含小区与组团不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。规划居住区和居住小区应根据社会开展的趋势留有足够的停车位，普通住区按大于每户0.75个停车位指标配建。廉租住房用地、经济适用房用地在年度供给方案在扣除现状建立的前提下，每年按总供给规模的25%供给，逐年滚动开展。规划期，建立政府保障型住房占有量4760套，建
15、筑面积30万；其中，建立廉租住房1590套，建筑面积8万，建立经济适用住房3170套，建筑面积22万。1.4.2、公共设施用地本次规划共有公共设施用地157.97公顷，占城市建立用地的17.6%，人均公共设施用地17.6平方米。公共设施用地主要包括7中类，布局如下：1、行政办公用地确定在修城坝建立的县级行政办公单位已经全部建成投入使用，修城坝已形成全县的政治中心；另外沙溪坝有广电局、公众效劳中心和原局部镇级行政单位，大仓坝有环保局。社区级行政办公用地和零星用地在控制性详细规划阶段予以安排。规划共有行政办公用地面积20.41公顷。2、商业、金融业用地剑阁县现状商业金融用地沿城市主要道路呈线状分布
16、，规模小，网络性不强。规划商业金融用地分为县级和住区级。规划共有商业、金融业用地面积59.53公顷。县级商业金融用地分两处成片布置：一片分布在剑门关火车站站前干道东侧，集中成片打造，结合步行街改造形成商业金融效劳中心；另一片布置在下寺村高铁站站前广场四周，展示剑阁的现代化气息。在城市的门户组团大仓坝和下寺村新规划布局各种宾馆、金融证券、旅行社等效劳用地。住区及商业金融用地分组团设置。在各组团分别配置市场、银行、超市等区级设施，以满足居民和单位的使用要求。3、文化娱乐设施住区级文化娱乐设施结合其他公共设施用地在各组团均衡布置，不单划用地；县级文化娱乐设施重点考虑结合旅游休闲接待效劳设施的建立在大仓坝和下寺村重
