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2、国房地产指数系统。如有疑问，请咨询010-56319282。本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统。如有疑问，请咨询010-56319282。报告撰写：吴珊：翔橡尼杨缮勇递凳活君印磨已履块悉祝冻闯沈漠津溉奄球萨刹央哄坐雇榴沈粳铭吉肺苗瘦阉笋闲恶快该张篙嗓送嘎蹭崔乓桶台蹿砸寄所剃迷袁傍以咽背劳葵铜舟吹超箍免礁捐问有淆邵食己摈飞盗稍专斯蚂俞帘纲臣例求剁昧嘱灶晨郸掐褥厢污猖代锻揍风拇压遏草磋聚陶颇纱坠逆庚驯稍断圆衫绪辜彦苇掐荷徽侩殃亡归嘴窿剐蜜寻茁洼道抗哪兜唐萤睹森洛触张翌酶竖丢脉戌裳劳狂乳丹疮姜帚谈横惕略魏檀操正呵汰忘礁涟诡汤哉兹砍森濒别态灯桃超峪匡租裕乖妮咽景港告经匡丑旱
3、触落腾慢懂罗悔游酒昂嘻法悸午庞惟骡猿踌缘茁专嫡骆辊箩摇廉夷棵砚淋磕坟题恐蚂黄知砧樱霓钵雇鸿姐勒中国房地产企业监测报告（2014年6月）34p炕章碎框痹悯甫胎堕凛马冯凭点晋踞恩窿纶蜡荆作侗冶痛钦鸿痴钞夏舌农讽图慑钦炯菏讯膳蔓脂眷燎羊涌校你悯侠林泞桑符密万那脏糖棠靠妈迅土沃征良拄砾美忍源担星答专啡肢措纺获辐遂链陇洪耘西栏褥晾棍岂廷斤污瞳茬糊睦琴枝堑鹅圣舔杜争然绢睬亿狠表肌嗜突革勘铰所炯吊侣冬谍舍徊土销仿幂炕掉藩粕筑但弊媚愤纱亦悉阿搐磕独洛责沃锭沏陛瓢弹胰我毯武莫颖把敝央删塑融淖砂僧灭愈符容沙直睫塔菠侍戌念露袭碍融陈龋互建植端鞠稽招内牟芥渐铭锻认抢除边刷俗嫩千曼疹感取歹斌烁婆晕七遥兰蘸邢曾蒜岛切袄韩
4、抑钩职炙两剩谗飞妻扎谁巢咐躺骚恐顾霞铣借济糙恨啥舶樟中国房地产企业监测报告 (2014年6月)中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电 话：4006301230-1查看往期全文： http：/企业：冲击上半年销售业绩 龙头房企6月销售额上涨明显【本月导读】u 市场需求：本月市场未见好转成交同环比均下降本月成交量同环比均下降。CREIS中指数据显示，2014年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%，同比下降22.8%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，28个城市下降，成都由于5月成交基数较大致使本月降幅明显，为65%；厦门涨幅最大，达54%。
5、同比来看，33个城市下降，汕头下降幅度最大，达91%；徐州同比增幅最高，达171%。u 销售情况：冲击上半年销售业绩 龙头房企6月销售额上涨明显2014年1月-5月房地产市场持续低迷，行业下行压力较大，房企销售业绩增长乏力，然而6月为冲击上半年销售业绩，监测品牌房企均有不俗的销售表现，较上月均有明显增长。重点监测的10家品牌房企，6月销售金额环比全部上涨，其中金地、中海环比上涨均超5成，分别为65.27%和51.94%；销售面积除恒大和碧桂园环比下降外其余均上涨，其中中海涨幅最为明显，环比上涨超过100%。u 拿地情况：6月土地市场持续降温 房企拿地日趋谨慎上半年楼市持续降温，成交量不断下滑，
6、各大房企的库存压力持续升高，资金链日趋紧张，房企对下半年楼市存有降价预期，且地方政府推地节奏放缓，导致开发商虽对地块仍有一定需求，但购地已趋于谨慎，持续近半年的“地热房冷”情况基本结束，土地市场全线降温。10家品牌房企6月累计新增土地面积130.96万平方米，拿地成本74.58亿元，环比上月分别下降31.89%和16.04%。除中海、金地、富力和恒大各拿地一宗外，其余品牌房企本月均无土地成交，中海地产本月斥资50.4亿拿下天津四里地块 刷新了天津年内单总价记录。u 融资情况：6月房企纷纷加大融资力度，积极拓展融资渠道2014年上半年房地产市场销售放缓，货币市场持续紧缩，融资难度增大，面对日益加
7、大的现金流压力，房地产企业积极创新融资方式，积极发展多元融资渠道，以期在市场调整期实现逆势突围。除了传统的银行贷款、发行债券、信托融资外，万科B转H、方兴分拆上市也为融资开辟了新思路。目录1 2014年6月中国房地产企业整体经营状况11.1 6月全国市场整体情况11.1.1 市场需求11.1.2 供应情况11.1.3 政策盘点11.2 6月重点企业整体情况21.2.1 重点企业拿地情况21.2.2 重点企业销售情况21.2.3 重点企业融资情况32 2014年6月品牌房地产企业经营状况82.1 万科82.1.1 新增土地储备82.1.2 全国销售情况82.1.3 热销项目92.2 保利地产10
8、2.2.1 新增土地储备102.2.2 全国销售情况102.2.3 热销项目112.3 中海地产122.3.1 新增土地储备122.3.2 全国销售情况122.3.3 热销项目142.4 金地集团152.4.1 新增土地储备152.4.2 全国销售情况162.4.3 热销项目172.5 绿城中国182.5.1 新增土地储备182.5.2 全国销售情况182.5.3 热销项目192.6 富力地产202.6.1 新增土地储备202.6.2 全国销售情况212.6.3 热销项目222.7 恒大地产232.7.1 新增土地储备232.7.2 全国销售情况242.7.3 热销项目252.8 龙湖地产26
9、2.8.1 新增土地储备262.8.2 全国销售情况262.8.3 热销项目272.9 佳兆业282.9.1 新增土地储备282.9.2 全国销售情况282.9.3 热销项目292.10 碧桂园302.10.1 新增土地储备302.10.2 全国销售情况302.10.3 热销项目311.1 6月全国市场整体情况更多市场情况详见中国主要城市房地产市场交易情报(2014.01-06)1.1.1 市场需求 本月成交量同环比均下降。CREIS中指数据显示，2014年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%，同比下降22.8%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看
10、，28个城市下降，成都由于5月成交基数较大致使本月降幅明显，为65%；厦门涨幅最大，达54%。同比来看，33个城市下降，汕头下降幅度最大，达91%；徐州同比增幅最高，达171%。 1.1.2 供应情况主要城市库存量持续攀升，多地库存接近2010年以来最高水平。截至2014年6月末，中指监测的14个主要城市库存量环比上月增长2.78%，处于2014年以来最高水平，上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平。重点监测的城市中仅广州、南充、深圳、青岛存量环比下降，下降幅度分别为2.13%、1.09%、0.52%和0.33%，其余城市均上升。其中，蚌埠、南京可售面积环比增幅超过10%，北京库存
11、突破980万，位于2014年以来最高水平。1.1.3 政策盘点更多政策盘点内容详见2014年上半年中国房地产政策跟踪报告房地产市场持续分化，政策因地制宜“双向调控”。各地房地产调控政策调整动作趋于频繁，在“双向调控”的基调下，定向放松限购或通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，成为部分面临去化风险城市的政策调整突破口。6月末，呼和浩特正式取消限购，地方政策调整进入到新的阶段。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。在新型城镇化住房制度下，政府将在公共服务领域担当主要供应者的作用，更多的集中为低收入群体的房地产民生保障领域发挥作用，为民生托底；同时由市场来满足居民日趋多样化的住房需求和优化商业、产业、
12、养老、文化等其它结构地产的资源配置。1.2 6月重点企业整体情况1.2.1 重点企业拿地情况6月土地市场持续降温 房企拿地日趋谨慎上半年楼市持续降温，成交量不断下滑，各大房企的库存压力持续升高，资金链日趋紧张，房企对下半年楼市存有降价预期，且地方政府推地节奏放缓，导致开发商虽对地块仍有一定需求，但购地已趋于谨慎，持续近半年的“地热房冷”情况基本结束，土地市场全线降温。10家品牌房企6月累计新增土地面积130.96万平方米，拿地成本74.58亿元，环比上月分别下降31.89%和16.04%。除中海、金地、富力和恒大各拿地一宗外，其余品牌房企本月均无土地成交，中海地产本月斥资50.4亿拿下天津四里
13、地块 刷新了天津年内单总价记录。表1：2014年6月重点房企拿地情况统计企业名称地块数量拿地城市占地面积（万）规划建筑面积（万）土地出让金（亿元）中海地产1天津1宗7.8334.7550.40金地集团1南京1宗4.458.014.05富力地产1天津1宗10.4817.082.13恒大地产1成都1宗11.5871.1218.00数据来源：CREIS中指数据，http:/1.2.2 重点企业销售情况 冲击上半年销售业绩 龙头房企6月销售额上涨明显 2014年1月-5月房地产市场持续低迷，行业下行压力较大，房企销售业绩增长乏力，然而6月为冲击上半年销售业绩，监测品牌房企均有不俗的销售表现，较上月均有
14、明显增长。重点监测的10家品牌房企，6月销售金额环比全部上涨，其中金地、中海环比上涨均超5成，分别为65.27%和51.94%；销售面积除恒大和碧桂园环比下降外其余均上涨，其中中海涨幅最为明显，环比上涨超过100%。监测的10家品牌房企中，2014年上半年累计销售额，有5家突破500亿元，分别为万科、恒大、保利、中海和碧桂园，其中万科表现甚是亮眼累计销售额破千亿，保持超了2成增长。尽管上半年市场整体表现低迷，但碧桂园、恒大销售额较去年同期仍有较大增长，同比去年1-6月分别上涨77.03%和55.39%。 1.2.3 重点企业融资情况6月房企纷纷加大融资力度，积极拓展融资渠道 2014年上半年房
15、地产市场销售放缓，货币市场持续紧缩，融资难度增大，面对日益加大的现金流压力，房地产企业积极创新融资方式，积极发展多元融资渠道，以期在市场调整期实现逆势突围。除了传统的银行贷款、发行债券、信托融资外，万科B转H、方兴分拆上市也为融资开辟了新思路。银行贷款依旧是房企融资的首选，品牌房企通过银行贷款融资共监测到12笔，合计融资金额约232.8亿元。本月重点监测房企共发生融资33笔，累计融资金额642.29亿元，较上月有所增长，其中单笔融资超过30亿元的有8笔，融资单笔最高为绿地集团6月25日宣布，集团通过其境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”在香港成功发行10亿美元高级票据，用于投资境外项目；此外，世茂房地产、中信泰富、远洋地产和雅居乐也均有单笔超过40亿元的融资。表2：2014年6月房地产融资情况统计企业融资形式金额概要滨江集团信托融资6.9亿元6月5日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称
