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1、建设工程造价案例分析2018年修订表序号页数/行修订前修订后1正文第2页/第1行贷款本金为8000万元，分年均衡发放，贷款利率8%（按年计息）。贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率8%（按年计息）。2第3页/倒数第10行2.建设投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费2.建设投资二工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+价差预备费这里应注意抵岸价与到岸价的内涵这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不3第4页/不同，到岸价只是抵岸价（CIF）的同，到岸价（CIF）只是抵岸价的主要第3行主要组成部分，到岸价-货价+国外组成部分，到岸价=货价+国外运费+运费+国外运输保险费
2、。国外运输保险费。=221.38+598.81+340.40=212.38+598.81+340.40=1151.594第5页/第4、5、6行1160.59（万元）由此得：预备费=1419.55+1160.59=2580.14（万元）A项目的建设投资=14195.52+（万兀）由此得：预备费=1419.55+1151.59=2571.14（万元）A项目的建设投资=14195.52+2580.14=16775.66（万元）2571.14=16766.66（万元）5第5页/=16775.66+1068.13+1010.10=16766.66+1068.13+1010.10=第18行18853.89
3、（万元）18842.89（万元）6第6页/倒数第6行该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为40000万元该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为40000万元（其（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年均衡发放。中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年度投资比例发放。第16页/第9行7累计折现净现金流909.107累计折现净现金流909.107769.69498.09251.1936.05168.02692.26769.69498.10251.2036.06168.01692.248第17页/第18行FIRR=i1+（i2i”X:FNPV1*（|FNPV1|+|FNPV2
4、|FIRR=i1+山i”X:FNPV1*（|FNPV1|+|FNPV2|）9第21页/第6行折旧费二（固定资产总额一无形资产）x（i残值率）审使用年限折旧费二（固定资产投资估算总额一无形资产）x（i残值率）*使用年限第24页2现金流岀1200.00340.002现金流岀1200.00340.0010/表格第2761.404393.924248.112630.164393.924248.116行4224.943686.764186.764224.943686.764186.76第24页2.2借款本金偿还2.2借款本金偿还383.7611/表格第515.00646.24515.00646.2451
5、5.00515.008行515.00500.00500.003净现金流量1200.003净现金流量1200.00第24页340.00481.40166.08340.00350.16166.08/表格第311.89335.07873.242470.68311.89335.07873.242470.68124累计净现金流量1200.004累计净现金流量1200.0013、141540.002021.401855.321540.001890.161724.08行1543.431208.37335.131412.191077.12203.882135.552266.86折现净现金流量1111.086折
6、现净现金流量1111.08291.48382.14122.07291.48277.96122.07212.27第24页/表格第212.27211.16509.541334.91211.16509.541334.91137累计折现净现金流量7累计折现净现金流量1111.0816、171111.081402.561784.701402.561680.521558.45行1662.631450.361239.201346.181135.02625.48729.66605.24709.43=（81）+729.66詔334.91=（81）+625.48-1334.91=7.47第25页7.55（年）（年
7、）14/第3、4项目的财务净现值就是计算期累计项目的财务净现值就是计算期累计折行折现净现金流量值，即FNPV=现净现金流量值，即FNPV=709.43605.24（万元）。（万兀）。15第25页动态投资回收期7.55年，不大于项动态投资回收期7.47年，不大于项目/第9行目寿命期8年。寿命期8年。当期还本付息240.47229.86当期还本付息240.47229.86第26页16/表格第219.26208.65198.04187.43219.26208.65198.04187.41还本176.82176.82176.82还本176.82176.82176.824、5行176.82176.821
8、76.82176.82176.82176.80第28页/第12=176.82+10.61+320+60+91.07=658.=176.80+10.61+320+60+91.07=658.4817（万兀）行50（万元）第28页18/第15=1890.22658.50=1231.72（万元）=1890.22658.48=1231.74（万元）行第31页当期还本付息695.61695.61当期还本付息695.61695.6119/表格第695.61695.61695.61695.635行20第36页/倒数第1、2行某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预
9、计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万兀，每件产品销售价预计60兀，销售税金及附加税率为6%，单位产品可变成本估算额40元。21第41页/图11误差率变化幅度第53页/表21422指标一二23第70页/倒数第5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：0.4)0.7=0.12投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：0.4X).3=0.1224第71页/第5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的净
10、现值为：25第72页/第2行机会点：E(NPVA)=442.35(万元)(直接用问题1的计算结果)机会点：E(NPVA)=442.35(万元)(直接用问题3的计算结果)26第88页/第三章的第1段1.建筑安装工程定额及全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范(GB505002013)、房屋建筑与装饰工程计量规范(GB5008542013)、通用安装工程计量规范(GB5008552013、建设工程建筑面积计算规范(GB/T50353、建筑安装工程费用项目组成(建标(2003)206号文件)；1.全国统一建筑安装工程基础定额及全国统一建筑工
11、程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范(GB505002013)、房屋建筑与装饰工程量计算规范(GB508542013)、通用安装工程工程量计算规范(GB508562013)、建筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)、建筑安装工程费用项目组成(建标(2013)44号文件)；27第91页/问题第1段1.依据房屋建筑与装饰工程计量规范(GB5008542013)1.依据房屋建筑与装饰工程量计算规范(GB508542013)28第92页/第1段2.依据房屋建筑与装饰工程计量规范和建设工程工程量清单计价规范2.依据房屋建筑与装饰工程量计算规范
12、和建设工程工程量清单计价规范29第93页/分析要点第1段问题1:依据房屋建筑与装饰工程计量规范对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。问题1：依据房屋建筑与装饰工程量计算规范对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。30第92页/分析要点第2段问题2:依据房屋建筑与装饰工程计量规范和计价规范的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握问题2:依据房屋建筑与装饰工程量计算规范和计价规范的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特项目特征描述的内容征描述的内容31第92页/答案第1段解：依据房屋建筑与装饰工程计量规范计
13、算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱解：依据房屋建筑与装饰工程量计算规范计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱32第94页/表3-5第5、6行5 平板m325.995.1 150厚板：(7.50.150.05)5.40.150.05)0.15冻=22.776(m)5.2 100厚板：(7.50.150.05)2.40.150.05)02=3.212(m)合计：=25.988(m3)6 块料地面m2199.046.1净面积(15.50.242)X(13.70.242)=198.564(m2)6.2加上门洞开口部分面积：1.90.25=0.475(m)合计=197.47m25 平板m325.845.1 150厚板:(7.50.150.05)5.40.150.05)区154=22.776(m3)5.2 100厚板:(7.50.150.05)：2.40.150.15)0.102=3.066(m3)合计：=25.842(m3)6 块料地面m2197.476.1 净面积(15.50.242)X(13.70.242)=198.564(m2)6.2 门洞开口部分面积：1.90.24=
