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1、第四章工程造价的编制与确定第_节投资估算熟悉投资估算的作用一、投资估算的阶段划分与精度要求1. 项目规划阶段的投资估算允许误差大于30%。2 .项目建议书阶段的投资估算控制在土 30%以内。3 .可行性研究阶段的投资估算控制在20%以内。4 .评审阶段的投资估算控制在10%以内。二、投资估算的作用按照现行项目建议书和可行性研究报告编制深度和审批要求，其中投资估算一经 批准，在一般情况下不得突破。(1) 是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考 作用。(2) 项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要 条件。(3) 对工程设计概算起控制作用。(4
2、) 可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。来源：(5) 是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。三、投资估算的内容 建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。3.1固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备 及工器具购置费、工程建设其他费用(此时不含流动资金)、基本预备费、涨价预 备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。其中，建筑安装工程费、 设备及工器具购置费形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无 形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段 为简化计算，一并计入固定资产
3、。定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费,建设期利息和固定资产 投资方向调节税构成动态投资部分；其余部分为静态投资部分。3.2流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及 其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的 流动资产投资，流动资金：流动资产一流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、 应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上 就是财务中的营运资金。四、固定资产投资估算方法4.1静态投资部分的估算方法4.1.1单位生产能力估算法C1一已建类似项目的投资额；C2拟建项目投资额；来源：Q1一已建类似项目的生产
4、能力；Q2拟建项目的生产能力；f一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。单位生产能力估算法估算误差较大，可达30%。4.1.2 生产能力估算法x生产能力指数误差可控制在20%以内。4.1.3 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他 工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。4.1.3.1 设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的 建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费 和其他工程费，进而求出建设项目总投资。C拟建项目投资额；E拟建项目设备费；p1、p2、p3已建项目中建
5、安费及其他工程费等占设备费的比重；f1、f2、f3由于时间因素弓I起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数; I拟建项目的其他费用。4.1.3.2 主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相 关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目 各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资 的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。p1、p2、p3已建项目中各专业工程费用占设备费的比重。4.1.3.3 朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目 的建设费用。C总建设费用；E主要设备费；Ki
6、管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；KC管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即：朗格系数法估算误差在10%。/ 15%。4.1.4比例估算法I拟建项目的建设投资；K主要设备投资占拟建项目投资的比例；n设备种类数；Qi第i种设备的数量；pi第i种设备的单价侄U厂价格)。4.1.5指标估算法4.2建设投资动态部分估算方法建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内 容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态 投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。4.2.1 涨价预备费
7、的估算PF涨价预备费；It第t年投资计划额；F一年均投资价格上涨率；N一建设期年份数。4.2.2 汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及计算方法(1) 外币对人民币升值。项目从国外卜市场购买设备材料所支付的外币金额不变， 但换算成人民币的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算 成人民币的金额增加。(2) 外币对人民币贬值。项目从国外卜市场购买设备材料所支付的外币金额不变， 但换算成人民币的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算 成人民币的金额减少。4.2.3 建设期利息的估算各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/ 2)x年利率年初借款本息累计=上一年年初
8、借款本息累计+上年借款+上年应计利息来源： 本年借款=本年度固定资产投资一本年自有资金投入五、流动资金估算方法流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标 法。铺底流动资金=流动资金X 30%流动资金是指建设项目投产后，为维持正常年份的经营，用于购买原材料.燃料、 支付工资和其他生产经营等必不可少的周转资金，5.1分项详细估算法流动资金=流动资产+流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金一上年流动资金估算的具体步骤，首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项 估算占用资金额。5.2扩大指标估算法是根据现有同类
9、企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部 门给定的参考值或经验确定比率。年流动资金额=年费用基数x各类流动资金率年流动资金额=年产量x单位产品产量占用流动资金额估算流动资金应注意的问题(1) 在采用分项详细估算法时，应根据项目实际情况分别确定现金、应收账款、 存货和应付账款的最低周转天数，并考虑一定的保险系数。(2) 在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，分 别按照上述的计算公式进行估算。(3) 流动资金属于长期性(永久性)流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资 本金(一般要求占30%)的方式解决。来源:考试大-造价工程师考试第二节设计概算熟悉设计
10、概算的作用 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。第三节施工图预算 熟悉施工图预算的作用和编制依据掌握清单计价法编制施工图预算的方法、注意事项和江苏省的相关规定熟悉施工图预算审查的方法一、施工图预算概述（一）施工图预算的概念施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额、单位计表、施工组织文 件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制工程预算造价的文件。施工图预算有单位工程、单项工程施工图预算和建设项目总预算。建筑安装工程施工图预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算.建筑工程 预算分为一般土建工程预算、给排水工程预算、电气照明工程预算、暖通工程预 算、构筑物工程预算及工业
11、管道、电力、电信工程预算；设备安装工程预算分为 机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算。（二）施工图预算的作用1、施工图预算是考核成本、确定工程造价的依据；2、施工图预算是编制投标文件、签定发承包合同的依据；3、施工图预算是工程价款结算的主要依据；4、施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据5、施工图预算是施工企业编制施工进度计划的依据（三）施工图预算的编制依据1、批准的初步设计概算2、施工图纸及说明书、标准图集3、适用的预算定额或专业工程计价表4、施工组织的设计或施工方案5、人工、材料、机械预算价格6、费用定额及各项取费标准7、建材五金手册和预算工作手册等其他工具书二、施工图预算编制准备
12、工作三、计算工程量（一）列项（二）计算工程量1. 工程量的含义2. 工程量计算规则工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，包括工程量的项目划分、计算内容计算范围,计算公式和计单位等。我国的工程量计算规则是统一的.3. 计算步骤（三）工程量计算一般顺序（四）工程量的整理与复核四、施工图预算的编制方法有单价法和实物法，单价法分工程量清单计价法和计价表法（一）工程量清单单价法编制施工图预算1. 分部分项工程量清单编制（1 ）工程量清单包括内容1 ）项目编码同一招标工程的项目编码不得重码，2）项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按附录A-F的项目名称结合拟工程实 际确定编制工程量清单出现附录A-F中
13、未包括的项目，编制人应作补充，并报省 级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构成汇总报往住房 和城乡建设部标准定额研究所。3）项目特征必须描述的内容；可不描述的内容；可不详细描述的内容. P102详细阅读4）计单位5）工程内容凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按照招标文件或图纸要求编 制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。6 ）工程数量的计算除另有说明外，林清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的 净值计算。工程的计算规则按主要专业划分。包括筑工程、装饰装修工程、安装工 程、市政和园林工程六个专业部分。2. 措施项目清单编制1）措施项目清单的标准格式（1）对
14、08规范中未列的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施 工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。（2 “措施项目清单与计价表”分为按费率”和按项”计价 的两张表式（具体表格见附件，以下简称为措施项目表一”和措 施项目表二”），招标人列出措施项目的序号与项目名称，投标人报价 并给出措施项目清单费用分析表”。（3）将08规范通用措施项目一览表”中第1项安全文明 施工”措施项目内容中的文明施工”、“安全施工”和环境保护” 合并为现场安全文明施工”，列为“通用措施项目一览表”中的第 1项，临时设施单列为通用措施项目一览表”的第10项
15、。（4）在08规范通用措施项目一览表”的基础上增加“11.材 料与设备检验试验”、“12.赶工措施”、“13.工程按质论价”和“14. 特殊条件下施工增加”等项目。（5）建筑工程专业措施项目中增加“1.4住宅工程分户验收” 项目。（6）安装工程专业措施项目中增加“3.15脚手架”项目。（7）市政工程专业措施项目中增加“4.11模板”项目。（8）园林绿化工程专业措施项目中增加51脚手架”、“5.2模 板”、“5.3支撑与绕杆”等项目。2）措施项目编制注意问题措施项目清单的编制考虑多种因素，除工程本身因素外，还涉及水文、气象. 环境、安全等因素。（1 ）措施项目清单的编制依据有：拟建工程的施工组织设计.拟建工程的 施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范、招标文件设计文件。（2 ）措施项目设置应注意的问题（仔
