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1、慈溪市嘉润国际广场营销策划报告 谨呈：宁波市嘉润置业有限公司嘉润国际广场项目营销策划报告深圳市集佳地产顾问有限公司贰零壹零年叁月目 录 第一章 嘉润国际广场综述第一节 项目综述第二节 项目定位第三节 嘉润国际经济指标第二章 营销背景分析与战略掌控第一节 营销目标及目标分解第二节 营销目标分解第三节 营销战略与策略第三章 项目总体推售策略第四章 商业板块深度营销一、商业板块总体定位二、目标客户定位三、业态规划第五章 商业板块招商与经营管理策略一、各业态目标消费群定位二、招商策略三、经营管理定位第六章 商业板块销售策略一、销售策略二、销售政策三、推售策略四、定价策略第六章 公寓与小户型住宅深度营销
2、一、公寓部分深度营销二、小套型住宅深度营销第七章 高层住宅的深度营销第八章 总体推广策略一、推广目标二、执行战略三、推广区域与对象四、项目核心卖点五、总体推广概要六、目标分解与实现策略七、近期推广实务（一）工地围墙包装（二）户外包装（三）销售应用物料（四）嘉润国际网站八、推广费用预算第九章 典型营销活动第十章 营销总体时间表第一章 嘉润国际广场综述第一节 项目综述嘉润国际广场，09年观海卫镇重点工程及重大项目之一，是观海卫镇首个超大型商业与大型住宅区综合项目，项目占地面积40771.8，总建筑面积174170，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、文化、旅游等功能于一体，是慈溪首创大型都市综合体，项
3、目计划分两期开发，第一期为三座塔楼和裙楼，第二期为纯住宅社区部分。项目将于2012年建成，其中大润发超市亦计划2012年底开业。一、项目位置嘉润国际广场位于观海卫镇最繁华的号称“慈东第一街”观海卫路的西端，新旧329国道交汇处。见图示：（一）观海卫镇区位图（二）嘉润国际于观海卫镇位置（三）项目四至与地块现状：二、嘉润国际总平图第一期为三座塔楼和裙楼，第二期为纯住宅社区部分。另有一土地租赁区（地面停放车区）。三、嘉润国际广场一期主要构成嘉润国际一期由一座商业裙楼和A、B、C三栋塔楼组成。A、B、C三栋塔楼一栋为30层，另二栋均为16层，分别为高层住宅、公寓、精品小户型住宅。裙楼共三层：一楼为精品
4、百货，二楼整层为中国前3强企业“大润发“超市，三楼为商业配套（包括餐饮、休闲、文化）与潮流前线商城。高层住宅A栋二期B栋公寓C栋小户型住宅商业裙楼四、嘉润国际项目开发的社会效益：1、改写观海卫镇商业发展历史，引领全新生活方式。本项目引进了当前最先进的商业业态，强力促进观海卫镇商业更新换代，带动本镇商业、服务行业朝着良性方向发展。2、提供多样化消费品，提升市民生活质量。本项目汇聚国际连锁超市、时尚百货、潮流服饰城、各类高中档流行包店以及国际知名的化妆品品牌专卖店；中西式休闲快餐、优雅茶艺馆、情调咖啡厅、精致面包房、美食广场。将为观海卫镇带来一个国际化的消费场所，提高市民的生活质量。3、促进观海卫
5、镇城市化进程。项目建成后必将成为慈溪东翼中心城市化标志，亦将成为观海卫镇对外交流的名片和风景名城的又一新景点。第二节 项目定位嘉润国际广场，不仅仅有商业，还有公寓、住宅，它是一个能改变城市格局的城市综合体；嘉润国际的商业，也绝不仅仅只有“大润发”，它还有时尚百货、餐饮和娱乐、电玩城等，它是一个提升区域商业发展层次的商业体，是一个CITYMALL！一、项目总体战略定位慈溪东翼中心、慈东第一城慈溪市最具投资价值的地产产品二、项目形象定位营建主流、制造全新生活方式观海卫商业核心区、时尚品位中心最具品质与全生活配套高尚寓所三、项目市场定位慈东首创，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、文化、旅游等功能于一体
6、，涵盖大型购物中心、世界500强超市、高尚住宅、精品小户型、酒店式公寓等国际都市化、复合型、全新体验式Citymall。其中商业定位：引领时尚、制造全新生活方式，慈东首创，集时尚购物、娱乐休闲、文化旅游于一体的都心型购物中心。公寓定位：慈东首创酒店式服务精装公寓小户型定位：慈东首创城市精品小户型塔楼住宅定位：城市核心高档精品住宅，私属公馆第三节 嘉润国际经济指标一、项目总体经济技术指标：项目总体经济技术指标表项目单位数量备注规划总用地39760总建筑面积174170其中地上（计容积率面积）127200一期住宅44536.9商业52797.4物业管理用房408.4社区用房332.6二期商业112
7、7物业经营用房607住宅27390.7地下建筑面积46970容积率3.2建筑占地面积19880建筑密度%50%绿地面积7960绿地率%20%总户数户910总人口个3185停车位个1212其中地下停车位个944屋顶停车位个268一期经济技术指标一期经济技术指标表项目单位数量备注规划总用地22005.8总建筑面积132085.3其中地上98075.3一期住宅44536.9商业52797.4物业管理用房408.4社区用房332.6地下建筑面积34010容积率4.46建筑密度%76.4绿地率%1停车位个955其中地下停车位个687屋顶停车位个268二期经济技术指标二期经济技术指标表项目单位数量备注规划
8、总用地17754.2总建筑面积42110.1其中地上29150.1一期住宅27390.7商业1127物业经营用房607物业管理用房25.4地下建筑面积12960容积率1.64建筑密度%17.2绿地率%43.9停车位个257其中地下停车位个257二、一期各板块数据（一）商业楼层业态面积（平方米）自持（）销售（）1F大润发超市大厅43004300超市卸货区442442街铺26702670内铺93729372小计167844742120422F大润发1596115961汽车通道625625小计16586165863F潮流前线86418641电影院777777美食广场13501350健身会所80080
9、0餐饮18001800办公区18121812其他14001400小计1658079398641合计499502926720683备注：上表为按照设计图划铺后实测面积，最终以测绘面积为准。（二）单身公寓单身公寓标准层F型G型H型H型J型K型单层数量2106221户型种类一房两厅一卫一房一厅一卫一房一厅一卫一房一厅一卫一房一卫一房两厅一卫套内建筑面积（）68.0433.63232.828.435公摊面积（）13.876.826.56.655.777.11建筑面积（）81.9140.4238.539.4534.1742.11单层面积（）163.82404.223178.968.3442.11层数5-
10、20（共16层）单户型总面积2621.126467.236961262.41093.44673.76总面积（）15813.92套数3216096323216合计套数368备注：上表为按照设计图划铺后实测面积，最终以测绘面积为准。（三）小套型住宅小套型标准层A型B型C型D型E型单层数量15151套内建筑面积（）57.4856.7663.8447.6638.74公摊面积（）14.0813.9115.6411.679.49阳台面积（）3.523.462.10.99建筑面积（）75.0874.1381.5860.3248.23单层面积（）75.08370.6581.58301.648.23层数5-20（共16层）单户型总面积1201.285930.41305.284825.6771.68总面积（）14034.24套数1680168016合计套数208备注：上表为按照设计图划铺后实测面积，最终以测绘面积为准。（四）高层住宅塔楼户型A-1A-2户型种类三房两厅两卫三房两厅两卫套内建筑面积（）98.897.26公摊面积（）16.8916.63阳台面积（）4.416.23入户花园（）5.63.9建筑面积（）125.7124.02单层面积（）251.4248.04层数5-30（共26层）单户型总面积6536.46449.04面积合计
