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1、附件五-3： 防水重点部位管控原则1. 基本规定1） 总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按如下原则，对防水工程重点部位进行有针对性的质量管控。所有防水工程质量问题均属总承包商责任。2） 防水重点检查部位,应涉及如下部位:地下室桩承台桩头，地下室底板、外墙、顶板、机房，电梯井及集水井,地下室施工缝、变形缝、后浇带,地下室穿墙螺栓、穿墙套管,构造楼板，墙体砌筑及抹灰,屋面水落口、檐沟、天沟、虹吸雨排系统、女儿墙泛水、变形缝，出屋面构件、管道根部，卫生间砌筑及防水,阳台板,空调板，外门窗，幕墙、采光顶等。3） 防水工程管控流程：4） 防水工程中波及所有有关材料均必须进行封样，防水卷材应满足集团品
2、牌库规定；所有进场防水材料必须经复试合格后方可使用。5） 总承包商应针对各部位防水工程单独编制专项施工方案，上报监理单位、业主审批通过后方可实行。6） 总承包商应在各部位防水工程隐蔽检查验收时,做好有关过程资料的编制，并留存隐蔽部位照片;对防水重点部位应留存有关照片存档。7） 防水重点部位检查比例：总承包商、监理单位、项目公司均100%检查，并拍照存档。第三方实测实量单位、质监中心对总承包商、监理内业资料和现场进行抽查。2. 地下防水及细部工程检查原则1） 地下室承台桩头防水检查原则a. 桩头防水材料应有出厂合格证和检测报告,进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。b. 桩头防水基层应
3、平整、牢固、干净。不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。.防水涂料在阳角与凸处应涂覆均匀，阴角与凹处不得涂料过厚或沉积。d防水涂料在垫层上与柔性防水层搭接长度应不不不小于20mm,柔性防水层应铺至桩周边,并用弹性的密封材料（密封膏)封严。.防水涂料应粘结牢固，表面平整,结合紧密，厚度均匀一致,不得有损伤、松动,鼓泡等缺陷。桩头防水参照节点2） 基本防水混凝土防水混凝土构造振捣密实,表面坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷。b.混凝土不得存在冷缝。c.后浇带、施工缝钢板止水带位置居中,固定牢固，搭接处两面满焊。d.后浇带两侧接口处浇筑密实,无明显裂缝,与两侧标高一致。3） 电梯井、集水井检查原则a.
4、钢筋绑扎前后，仔细检查防水施工，确认防水保护层无破损,监理进行旁站拍照。.规定基坑混凝土施工前基坑必须干燥、干净,监理人员拍照，存档c.混凝土必须振捣,经监理旁站拍照，经监理确认振捣合格后，方可进行验收d电梯井、集水井基层阴阳角必须做成 50的圆弧或45(135 )八字角。.阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做50m宽的附加层,平立面各覆盖250m。f.电梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保护层可附加带有砂粒的防水卷材,以便于防水保护层的施工。g 电梯井、集水井防水保护层厚度满足设计规定,均匀一致，持续,无破损h.节点参照详图，以设计文献为准电梯井、集水坑防水节点4） 地下室底板、外墙卷材防水层
5、检查原则.卷材防水层品种、材质、厚度应符合设计规定,并应为万达品牌库中产品。所选用的基层解决剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。.防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试,待复试合格后方可使用。c砖胎模严禁采用轻质砌块砌筑.基层阴阳角处应做成圆弧或45(35 ）角,并应增设附加层,平立面覆盖宽度均不不不小于20mm。e基面应平整牢固,清洁干燥,基层含水率不不小于9%，可用1的卷材覆盖4h后察看凝结水状况,若无凝结水即可进行卷材的铺贴。f在基面上涂刷基层解决剂,应保证均匀一致、不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。e铺贴卷材应粘贴牢固,无空鼓，平整、顺直，不得
6、有扭曲、皱折。f.卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严。.两幅卷材短边和长边的搭接宽度均应不不不小于下表规定。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/31/2幅宽,且两层卷材不得互相垂直铺贴。卷材类别 搭接宽度 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 胶粘带 50单缝焊 60，有效焊接宽度不不不小于2 双缝焊 80，有效焊接宽度10x2+空腔宽高聚物改性沥青防水卷材胶粘剂 100 h.在立面与平面的转角处,卷材的接缝应留在平面上,距立面不应不不小于00mm。 外墙立面卷材接茬的搭接长度，高聚物改性沥青卷材为15mm，合成高分子卷材为100m。当使用两层卷材时,两层卷
7、材应错槎接缝,错开距离不得不不小于30，上层卷材应盖过下层卷材。5） 地下施工缝防水细部检查原则a.施工缝留设部位符合规定,底板施工缝应留设在高于底板上表面300m处;c.施工缝采用遇水膨胀橡胶止水条时,选用的止水条应具有缓胀性能,其7d的膨胀率不应不小于最后膨胀率的0%,应将止水条安装在缝表面预留槽内，止水条应固定牢固,位置居中，安装平直，无卷曲；d.施工缝采用中埋式钢板止水带时,应保证止水带位置居中、固定牢固，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊严密，转角处采用定型转角钢板,转角两边伸出300mm进行搭接焊;e. 施工缝处混凝土接茬紧密，表面密实，无明显裂缝、露筋、孔洞；f.外
8、墙防水在施工缝处加设防水附加层,覆盖施工缝上下各30mm，并粘贴牢固。. 节点参照详图,以设计文献为准外墙施工缝防水细部节点（钢板止水带)外墙施工缝防水细部节点(橡胶止水条）墙体竖向施工缝防水细部节点(中埋式橡胶止水带)6） 地下变形缝防水细部原则a.变形缝缝宽应符合设计规定，宽度一致；b.变形缝两侧混凝土应结实、密实、无明显裂缝、露筋、孔洞;c.中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重叠,止水带应固定牢固，不得穿孔或用铁钉固定；d钢板止水带搭接处在迎水面满焊牢固,转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出00mm进行搭接焊；e.止水带应持续、平直，无卷曲现象；f.变形缝内填充物填塞严密；g.变形缝处防
9、水附加层粘贴牢固。h.节点参照详图,以设计文献为准底板变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）底板变形缝防水细部节点(中埋式金属止水带)外墙变形缝防水细部节点(中埋式橡胶止水带)7） 地下后浇带防水细部原则a后浇带两侧混凝土应结实、密实、无明显裂缝、孔洞；b 后浇带两侧基层解决到位，无浮浆、杂物;c. 止水带、止水条固定牢固，位置居中，安装平直，无卷曲；d后浇带采用遇水膨胀橡胶止水条时，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内;e.后浇带缝采用中埋式钢板止水带时,应保证止水带位置居中、固定牢固，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊,阴阳角转角处宜采用定型转角钢板,转角两边伸出300mm进
10、行搭接焊;f.底板防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖底板后浇带扩大角各不小于2mm。外墙防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖后浇带上下缝各00mm。g后浇带应设有独立的模板支撑体系，不容许模板拆除后支设后浇带两侧接口处浇筑密实,无明显裂缝,与两侧标高一致i.节点参照详图,以设计文献为准底板后浇带防水细部节点外墙后浇带防水细部节点8） 地下穿墙管道的防水解决a.穿墙管道止水环应与主管满焊密实。采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实。b管道与套管间嵌入内衬填料,应封堵密实，端部用密封材料填缝；c.穿墙管外侧防水层应铺设严密,不留接茬；穿墙管道处设防水附加层，粘贴牢固。d.穿墙管与内墙角凹凸
11、部位的距离应不小于2mm，管与管的间距应不小于30m。e. 节点参照详图,以设计文献为准柔性穿墙管迎水面防水节点 9） 地下室外墙对拉螺栓防水解决a地下室外墙对拉螺栓必须采用带止水片的对拉螺栓，止水片尺寸应50X50X且符合设计规定。.止水环、止水片位置居中，与螺杆双面满焊牢固,焊缝严密。c.地下室外墙穿墙螺杆端头已除锈,孔眼表面平整,密实。10） 底板、顶板、外墙防水保护层检查原则.底板的细石混凝土保护层厚度应不不不小于mm。b地下室外墙宜采用砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30m厚水泥砂浆。保护墙与外墙之间的空隙，规定边砌边将空隙填实。c.顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应不不小于7
12、0mm,防水层为单层卷材时,在防水层与保护层之间应设立隔离层（如采用干油毡)。d. 防水保护层应持续,无漏做,无破损状况。3. 主体构造防渗漏检查原则1） 楼板混凝土工程检查原则a.混凝土楼板厚度必须符合规定,应均匀一致b.现浇板中预埋线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h,并;同一位置不浮现三层或三层以上线管交叉混凝土应振捣密实，无冷缝，表面坚实、平整，无明显裂缝、露筋、孔洞d拆模时间严格按规范规定，严格控制过早上施工荷载。2） 墙体砌筑防渗漏检查原则a.轻质砌块外墙及卫生间墙体底部应设立混凝土防水坎,高度应为构造楼板上翻起00mm,且砼应浇筑密实，表面无裂缝、孔洞等缺陷,与楼面
13、构造层接缝严密，连接可靠；b.填充墙顶部实心砖斜砌挤紧、砂浆内外侧均堵塞饱满；. 砌体灰缝严实、饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不不不小于90%、竖向灰缝的砂浆饱满度不不不小于80%。d 轻质砌体外墙无空头缝、孔洞,填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架穿墙洞已封堵严密。e外墙有孔洞预留的,孔洞应做成内高外低，高差为1020m。4. 阳台、空调板、飘窗板、设备平台防渗漏检查原则 构造楼板砼密实,无明显裂缝、无露筋、孔洞b.阳台墙体底部应设立混凝土防水坎，高度应为构造楼板上翻起300mm,且砼应浇筑密实,无裂缝、孔洞等缺陷,与楼面构造层接缝严密,无脱离。c非封闭阳台应有防水,构造降板不少于50mm；
14、防水应上翻，门口处向室内延铺0m;d. 排水地漏应设立在阳台外侧，地面向地漏双向找坡e.空调板、飘窗上口、空调栏板、设备平台应做防水层。f. 在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位,上面流水坡度对的,下面滴水线(槽）平直、持续。5. 卫生间防水及细部检查原则1） 防水材料验收原则.防水材料应符合设计规定;b.防水材料应有出厂合格证和检测报告,进场后应见证取样送检复试,待复试合格后方可使用。2） 防水基层检查原则.防水基层表面应平整,干净,不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，干燥,其含水率不应不小于%。防水基层排水坡度对的。3） 设立混凝土反坎检查原则a 卫生间、淋浴区所有砌块墙体
15、下部应设立混凝土反坎,高度应为构造楼板上翻起m;b混凝土防水坎表面密实，无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面构造层接缝严密,无脱离。4） 卫生间防水涂膜检查原则. 卫生间的侧排口、地漏、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底部设防水附加层,防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不不不小于250 mm,附加层过门框向外延伸30mm。.涂膜防水层平均厚度应符合设计,最小厚度不小于设计厚度0%。且均匀一致,不得漏刷。c 卫生间防水高度不不不小于建筑地面25m,淋浴区域不不不小于1.8米。5） 卫生间防水细部验收原则沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不不不小于1mm。风井根部应做混凝土导墙,导墙高度高于非沉箱区
