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1、房屋租赁合同 合同号：LZP20100501出租方 (以下简称甲方) 承 租 方（以下简称乙方） 法定代表人：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_居住地址：_ 居住地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_乙方租用甲方楼房开展经营活动，原合同（2009年3月10日签定）租用甲方位于XXXXXXXXXXXX南楼一、二层，现本新合同增加三、四楼租赁内容。之前由乙方投入的装修费用已都冲抵完租金。双方为了今后更顺畅的配合工作，对原合同未尽事宜进行友好协商并进行补充明晰。本合同与原合同如有争议之处，以本合同为准。乙方承租甲方位于XXXXXXXXXX南楼，南楼一、二层，、三、四层楼房做经营用途，根
2、据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特立本房屋租赁合同。 第一条 租赁内容 一、甲方将位于XXXXXXXXXX南楼一、二、三、四层楼房（一楼为两铺面）租赁给乙方。 二、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积约为570平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 三、甲方为乙方提供的租赁楼房有如下基本设施： 防盗网、楼梯扶手、防盗门、铝合金窗、地板瓷砖、卫生间瓷砖及用具、排污下水管道、照明灯、电力线路等固定基础房屋设施。 乙方经营活动中应完整保管甲方楼房设施，如遭人为损坏，按实际物品价值赔偿。如因房屋设施正
3、常使用自然磨损损坏，设施维护有甲方负责。第二条 租赁期限、租金及其它费用四、本合同有效租赁期：2009年05月10日起至2014年10月10日止。 五、楼房（四层楼约570平方米）租金以年为计，首2年租金维持不变： 第一、二年（2009年5月10日至2011年5月10日），每年租金为人民币：陆万贰仟元整（￥62000元）。 第三年起至第五年，每年的租金根据市场物价的情况而定，物价上涨时，租房价值也不能高出原价的10%，物价稳定、租房价仍按原价收取。六、租金不含乙房经营活动中应付的各项其它费用款项。水电费、垃圾、排污、街道清理、税金等各项费用均由乙方负责，乙方每月自行按时向管理部门交纳。第三条
4、付款方式及时间 八、乙方在签订合同时立即支付给甲方当期（第二年）租金部分款项人民币：贰万元整（￥20000 元）作为定金，在签定合同3日内支付完当期（第二年）租金余款人民币：肆万贰仟元整（￥42000元）给甲方。九、租金交纳约定：1、租金以年度为期，每租期租金须一次性付清。2、每次交下期租金时间为上个租期的最后一个月的第四周内。超过此周不交房租款视为乙方自动放弃承租，合同以乙方违约而终止，甲方有权 另外处置楼房的使用。3、在租期内，由乙方经营活动中出现违法、事故、纠纷等原因致使合同不能履行，已交的当期租金不于退回。十、本合同乙方的履约押金为人民币：伍仟元整（￥5000 元）。乙方在签订合同时立
5、即支付。押金退还约定：期满不续约，房屋完好，租金、税金、水电费、电话费等各项费用都已向相关管理部门结清，甲方将押金立即退回。但若出现以下情况，甲方有权不给予退还押金。1、租期未满而因乙方原因退出时；2、租期即将满，乙方不打算继续租赁，应在当期有效年度的最后二个月（60日）前及时以书面形式通知甲方，即期满正式解约并退还押金,如未能在规定时间通知甲方,甲方有权按耽误的天数扣减乙方的押金。第四条 续租 十一、在本合同期满后，在同等条件下乙方有优先续租权。乙方如需续租，应在租期届满二个月（60日）前向甲方提出，并签订新租赁合同。十二、合同届满，如因双方续租条件原因乙方不续租，乙方须在合同截止日后10天
6、内办妥交屋手续，把房屋交给甲方。因乙方原因拖延交房，拖延的天数按租金的双倍处罚，如造成其它损失责任由乙方完全负责。第五条 权利与义务 十三、在租赁期内，乙方有权正常合法进行商业活动，遇到设施增加或修缮，甲方有义务积极配合。十四、房屋的基础设施在租赁期间因人为使用问题造成的故障，如乱搭建造成的房屋漏水、电器使用不当造成的主电线断路或烧坏，乱扔硬物造成排污主下水道堵塞等，修缮工作由乙方负责。如甲方房屋主体建筑和设施不完善而造成房屋漏水，乙方的损失由甲方负责。（目前五楼未做防水处理，本合同生效后60天内，由甲方加强防水防渗措施。如甲方未进行完善工作，由乙方请人代施工，实际费用从房租扣除）。十五、乙方
7、在合法经营的前提下，有权自主决策经营及市场营销活动，甲方不得干涉。十六、乙方租用甲方楼房经营，必须按规定办理各种合法经营手续，不得从事违法违纪的经营活动，如有违反规定造成的一切责任由乙方负责。十七、乙方在租期，不得私自对房屋进行楼顶搭建设施、墙体改造、装修、电力线路及下水系统改造，如须进行需以书面形式征得甲方同意，同类情节被经甲方多次警告或已经造成严重后果，甲方有权终止合同，发生的一切后果及费用均由乙方承担，并扣减合同押金。十八、乙方租用甲方房屋进行商业经营，要按相关规定时刻预防火灾、防盗窃等安全隐患，保障甲方房屋完好，时刻保障与其经营活动相关人员或住房人员的人身及材物安全。如因乙方造成的事故
8、由乙方独自承担责任，甲方无任何连带责任关系。十九、乙方承租的房屋五楼房顶，允许正常使用。五楼因还未有加建计划致使楼顶天台暂时空置，乙方如需使用（搭建简易棚、住人、堆放杂物）须书面征得甲方同意，乙方大规模使用须另行协商此部分的租金。甲方要在五楼基础上加建计划时，乙方须自行拆除，不得无故防碍甲方施工。二十、退房时不得损坏房屋原貌，一切不动产的房屋设施须原样保留。乙方可以带走的非不动产设备有：房屋内家具类（床、凳、台、窗帘）、家电类（空调、电视、风扇）、前台桌椅、电脑、电话、淋浴（热水器）、洗面台等系统设备。二十一、甲方有权利任何时候检查出租房屋的设施是否完好，发现问题有权提出整改意见。二十二、甲方
9、有权对乙方未经书面申请私自搭建、装修、堆放杂物的行为提出恢复原样通告，如乙方拒不执行或态度横蛮，甲方有进一步采取惩罚措施的权利。二十三、在租赁期间，甲方不得以任何理由及借口擅自停水、停电，同时协助支持乙方经营时水电的正常供应，乙方每月自觉交纳水、电费用。第六条 违约 二十四、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。二十五、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提出超出合同范围之外的租金要求，乙方有权拒绝支付超额租金。 二十六、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月（60日）以书面形式通
10、知对方。 二十七、租赁期间，如经营需要转租部分楼层或房间，转租合同须与本合同条款约定一致，特别是转租合同期限不能超出本合同租赁有效期。如发生此类情况，甲方有权立即终止租赁合同，乙方与第三方引起的纠纷造成的一切后果均由乙方独自负责，与甲方无关。二十八、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款3%的违约金。如租金未能按双方规定的约定的时间按时支付，甲方有权利终止合同，造成一切损失由乙方独自承当。 二十九、因不可抗力指地震、洪水、风暴或其他自然灾害、战争、长期公共骚扰、国家征用等不可预防和避免的事件，引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应
11、将乙方已预交的租金及押金退还给乙方。 三十、乙方在此经营时，如有违法违纪行为，受到公安、工商、税务等相关部门处罚，致使乙方无法在此经营时，甲方则不退任何费用。 第七条 其它 三十一、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 三十二、甲方在乙方承租入住之前，涉及出租楼房的所有债务欠款、民事刑事纠纷均与乙方无关。乙方在租赁期间, 涉及到出租楼房的所有债务欠款、民事刑事纠纷,一切均由乙方自己承担，甲方不承担任何连带责任关系。第八条 合同生效 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方盖章(手印)后生效。今后如有补充协议与本合同具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：代 表 人： 代 表 人：日 期： 日 期：1
