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1、小区物业服务合同标准范文第一章总则第一条 本合同当事人委托方以下简称甲方)南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方以下简称乙方)中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型住宅小区座落位置南京市鼓楼区闽江路_号占地面积_平方米建筑面积_平方米。其中，一期建筑面积_平方米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1_6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细)第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本
2、合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。第六条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建
3、筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料见附件2.注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用1.物业管理服务费2.公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并
4、合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条 其它委托事项1.2.3。第三章委托管理期限第十八条 委托管理期限为_年。自_年_月_日零时起至_年_月_日时止。第四章双方权利义务第十九条 甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约3.审定乙方拟定的物业管理制度4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算6.在合同生效之日起_日内向乙方提供_余平方米建筑面积管理用房5栋_室，由乙方按下列第1项执行1无偿使用
5、2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收人用于。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、档案、资料，见附件二：一期档案文件细目)9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题12。11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条 乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益。_对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3.按本合同第十六条 的约定
6、，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.入驻的物业公司应在入驻本小区后_个月内编制完成本小区物业服务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7.每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费用收支情况;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;_对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内政、扩建或完善配套项虱须与甲方协商
7、经甲方同意后报有关部门批准方可实施_本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第二十一条 乙方须按标书内容，以及与标书服务档次相近的江苏省物业管理服务标准中的级别内容提供服务。第六章物业管理服务费用第二十二条 物业管理服务费_本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元和业主或物业使用人收取。(以中标书为准)2.空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金
8、。第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取(具体内容见本合同的补充合同。)第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下1.2.3._。第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用1.房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担更新费用，由甲方承担。2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。3.市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙
9、方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。4.公共绿地的养护费用，由乙方承担改造、更新费用，由甲方承担。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。第七章违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条 的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期末解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅
10、自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、
11、省、市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市的相关文件。第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁当事人双方不在合同中约定仲
12、裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满x天前向对方提出书面意见。第四十条本合同自签字之日起生效。代表人代表人：_年_月_日注：本小区有可能的遗留问题：1、小区内是否可以停车、停车收费问题;2、封闭阳台、安装防盗网的监督执行工作;3、“和平物业”前期物业服务终止时，有可能存在部分善后责任。小区物业服务合同标准范文（二）物业管理项目承包协议;甲方：_;法定代表人：_;乙方：法定代表人：_;为加强x景区物业管理，确保景区安全和环境卫生整;一、甲方将x景区的安全管理和环境卫生保洁项目整;二、该项目全年承包费为人民币_元整
13、(小写：￥_;三、承包费由甲方按月向乙方以方式支付;四、该项目承包区域为：_区域(具体见项目安;五、甲方有权指派专人定期不定期对乙方进行的安全管;乙方物业物业管理项目承包协议甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：为加强x景区物业管理，确保景区安全和环境卫生整洁，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议：一、甲方将x景区的安全管理和环境卫生保洁项目整体承包给乙方，乙方组织人员全面负责该区域的安全管理和环境保洁工作。二、该项目全年承包费为人民币_元整(小写：￥_元)。三、承包费由甲方按月向乙方以方式支付。四、该项目承包区域为：_区域(具体见项目安全管理和环境保洁区域图)。五、甲方有权指派专人定期不定期对乙
14、方进行的安全管理工作和按照卫生保洁标准对乙方进行的卫生保洁工作进行检查。乙方物业管理人员应服从甲方的管理和指挥,遵守甲方各项管理制度。甲方为乙方物业管理人员无偿提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房子及用水和用电。六、乙方必须选派足够数量的物业管理人员，特别是保洁员人数不得少于_名。根据工作需要,或因情况变化更换物业人员,乙方应提前通知甲方。七、乙方安全管理人员须进行_小时值守，确保责任区域安全有序。八、乙方保洁员需每天对上述指定区域进行卫生清扫和保洁，。垃圾(包括冬季积雪)须日产日清，保证广场、道路、桥面、绿化带等保洁区域的卫生干净清洁，不留死角。九、乙方物业人员当班期间应保持着装整洁，
15、集中精力工作，不得高声喧哗、谈笑、嬉耍、打闹以及做与工作无关的事。十、乙方物业人员需认真做好工作记录和交接班记录，要将当班期间发生的主要事件和重要情况清楚的记录在案。十一、签订协议时乙方需缴纳履约保证金和物业管理质量保证金，合计为人民币x元整(小写：￥x元)。如果在承包期内能按照甲方要求圆满完成物业管理工作，承包期结束后甲方一次性退还保证金。十二、乙方如不能履约，按照以下条款执行：1、签订本协议后，视为乙方已经完全知悉并详细了解本协议约定的承包内容、范围、工作量及工作要求，并具有完全的履约能力，乙方不得以任何理由中途停止履约。如乙方中途不能履约，则以全部履约保证金(￥x元)作为对甲方的毁约赔偿;2、乙方必须按甲方要求完成物业管理任务并随时接受甲方管理人员的监督、检查。如未按规定完成工作任务或未达到工作质量要求，每次视实际情况从保证金中
