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1、工程名称：xx商务大厦施工组织设计审批： 总工程师生产科安检科质量科机电科总办室审 核编 制编制单位：xx年xx月目 录第一章 编制说明1第二章 管理目标2第三章 工程概况4第四章 施工准备16第五章 施工安排22第六章 主要分部分项工程施工方法27第七章 劳动力计划80第八章 主要施工机械计划及主要材料81第九章 工程质量保证措施83第十章 安全施工保证措施112第十一章 工期保证措施118第十二章 文明施工保证措施123第十三章 成本降低措施128第十四章 施工进度计划网络图129第十五章 施工场地平面布置图129第一章 编制说明1.1 编制原则我项目部在认真阅读施工设计图纸以及相关图集、
2、规范的基础上，对现场进行了认真勘察和测量，以科学务实的态度编写了本施工组织设计。本施工组织设计为本工程今后施工的纲领性文件，用以指导工程的施工与管理，以确保优质、高速、安全、低耗、文明地完成该工程建设任务。1.2 编制依据1、xx建筑师事务所设计的施工图纸。2、本工程的图纸、答疑等。3、国家现行的有关工程施工的政策、标准、施工质量验收规范。4、与业主签订的工程建设施工合同。- 120 -第二章 管理目标根据本工程的特点，结合我项目部以往的施工经验和现有的施工能力，为保证本工程顺利施工，做到精心安排、科学组织、合理调配、统筹全局来确保如下管理目标的实现。2.1合同履行服从业主、工程监理，工程监督
3、的指挥和协调，与其他作业施工队伍搞好施工配合，创造良好的施工环境，保证合同的全面履行。2.2工程质量确保向业主交付合格工程，严格按照施工图纸及国家施工验收规范组织施工，全面贯彻国家强制性标准，制订“质保措施”，力创“用户满意工程”、“鹰城杯”优质工程。2.3施工工期工期确保600个日历天。2.4安全生产认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，认真执行国家的安全施工文件及标准，加强安全管理，做到标准化、规范化、制度化。做好安全教育、安全培训、安全技术交底、安全防护、安全检查、劳动保护等各个环节的工作，杜绝死亡及二级以上非伤亡事故，轻伤事故率控制在千分之一以下。2.5文明施工严格执行公司及本市有关部
4、门的要求，创建省级文明施工工地和“用户满意工程”。创造良好的生产、生活环境，服从业主的统一管理和协调，采取有效措施，降低施工噪音和环境污染。砼搅拌站及泵车采取全封闭，工地设置排水系统，主要人行道采取钢管架双层竹芭防护，并采取围墙、安全网将工地与外界有效隔离等措施。另外，砂石堆场及钢筋加工场地进行地面硬化处理，以保持场地整洁。工地材料按总平面布置进行整齐有序堆放。工地悬挂五牌一图，有醒目的质量、安全标牌等。尽量减少夜间施工，保证业主及附近居民正常的生产和生活不受干扰。第三章 工程概况3.1工程概况本工程为筏板基础，厚0.6m3.5m，综合楼为框架结构，住宅楼为剪力墙结构，框支层以下为二级抗震设计
5、，框支层以上为三级抗震设计。塔楼及裙房地下二层、地下一层为发电机房、配电房等，二层为人防车库及水泵房，冷水机房，裙房三层为商业用房及娱乐用房等，四层以上为两座塔楼，一座为二十三层综合楼，建筑总高度91.200（包括酒楼，客房及办公），另一塔楼为二十五层住宅楼，建筑总高度82.700，总建筑面积54450平方米。主 要 工 程 量1砌体5267.14m32砼32260.65m33毛地面34572.2m24地板砖4733.8m25外墙涂料16937m26花岗岩1500.8m37回填土12260.5m38挖土58640m39防水10965m23.2现场简况施工用水、电方便，道路畅通，但施工现场场地狭
6、窄，施工平面布置较困难，因而除搅拌站设在现场外，钢筋加工场地、人员食宿均在一所康复中心工地。3.3工程建筑结构做法3.3.1建筑用料及装修1、砌体工程（1）地下室核心筒的隔墙，住宅外围护墙，地面以上内隔墙：均用空心砌块，采用M5砌筑砂浆砌筑，粉煤灰空心砌块的强度等级不小于Mu3.0，且龄期达到28d。（2）砌块的填充墙应与钢筋砼柱或剪力墙拉结，沿柱或剪力墙高度方向每隔600左右（应符合砌块的模数），预埋26拉结钢筋，通长设置。（3）砌块墙在与门洞及窗洞连接处或墙端处均需加砼构造柱，其构造详结施图。（4）卫生间、厨房砌块墙，在墙体下端需浇筑150高宽度同墙厚的C15砼，以防潮。（5）所有砌体外墙
7、抹灰均挂钢丝网（成品）与钢筋混凝土墙或柱交接处钢丝网搭接要大于150，内墙若有成排的暗埋管道，其总宽度大于100时，亦应挂钢丝网，每边搭接大于等于100。（6）凡墙上预留或后凿的孔洞，安装完毕后，均用C20细石混凝土堵塞严密，然后再做面层。（7）室内各阳角除块材贴面外均需加20厚或15厚（与墙面抹灰同厚）1:2水泥砂浆护角，高1800，小圆角R=30。（8）人防地下室的战时封堵墙均采用370厚红砖砌筑。2、建筑装修（1）综合楼、住宅、裙房、转换层屋面为浅色地砖，电梯机房、楼梯间、水箱屋面为非焦油聚氨酯涂膜，上铺20厚1:3水泥砂浆保护层。（2）楼地面除厨房、卫生间、设备用房、电梯机房为浅色防滑
8、地板砖，合用前室及候梯厅、楼梯间地面用400400抛光瓷砖（楼梯间另加防滑条），裙房一层骑楼部分做20厚拼花磨光花岗岩地面外，其它为水泥砂浆毛地面。（3）外墙为氟碳喷涂，内墙为水泥砂浆。裙房一至三层外露柱面采用浅色抛光花岗岩（部分为仿石板材）贴面。3、门、玻璃及金属构配件工程（1）本工程采用铝合金，净片玻璃门窗，门窗表及建施各图中的门窗大样和平、立、剖面图仅表示出门窗之外观式样，洞口尺寸，开启方式，色泽，材料品质，构件外形尺寸（仅涉及比例，尺度，与力学性质无关），门窗之具体设计（包括构造节点）及安装工艺均应由具有相应资质的专业承造商负责。（2）所有防火门、防火卷帘、防火玻璃门窗均应严格按图中所
9、示的开启方向进行安装，严格按等级及标准配置。（3）本工程防火门、防火卷帘、防火玻璃门窗均应采用消防部门认可的防火合格产品。（4）门原则上居墙中安装。（5）凡需设过梁的门窗洞口施工详见结施。（6）空心砌块外墙窗洞口四周需作C15砼窗框宽度为100，厚度同外墙。内配410钢筋。钢筋需与楼板上下拉接焊牢。（7）所有门窗与洞口之间应做好防水处理，防止渗水。（8）所有木门的制作安装均参照中南地区通用图的制作，安装。（9）所有铝合金门窗及金属与玻璃购配件，专业工程施工单位在设计制作安装时应严格遵循下列国家行业标准并对其成品的质量与安全负责：玻璃幕墙工程技术规范质量检验标准（JGJ/TB92001）建筑玻璃
10、应用技术规程（JGJ11397）（10）金属与玻璃栏杆等工程设计提供外型尺寸，剖面关系，材料品质，造型比例，色彩等要求，其具体用料尺寸，节点构造（含予埋件）坚固性，安全性等由专项工程施工单位负责。（11）凡窗台或玻璃高度低于800的，均需设护栏，护栏离地面净高度不低于1.15m。（12）高层建筑的外窗及落地窗有开启扇处均应设护栏。4、电梯（1）本工程综合楼乘客电梯采用载重1000kg、载客15人、速度1.75m/s，消防电梯采用载重1150kg，载客17人，速度1.75m/s。（2）本工程住宅楼乘客电梯采用载重600kg、载客9人、速度1.75m/s，消防电梯采用载重1000kg，载客15人，
11、速度1.75m/s。（3）本工程酒楼部分货梯采用载重1000kg、速度1.0m/s。（4）本施工图仅提供选型及预留井坑、井道、门洞及机房有关尺寸标高，对有关井道的预埋铁件、机房留洞等详细设计均应由生产厂家提供施工详图，以配合土建施工。5、其它（1）土建施工过程中，应与水、电、空调、通风、煤气等工程密切配合，涉及到设计上的问题应与设计单位协商解决。（2）凡要安装设备的地方待设备到货后，应与设计图纸核对，相符合后才可施工，若不相符，应与设计单位协商解决。（3）凡大面积细石混凝土面层均沿柱或不大于（6米6米）纵横用切割机作分缝处理。（4）凡有管道、井道穿屋面板或女儿墙处，安装完毕后均应用建筑密封膏作
12、嵌缝处理。（5）凡有管道井检修门均设高300门槛，门洞尺寸均为5001800。（6）凡通风井，排烟道内壁均做20厚1:2水泥砂浆粉刷（随砌随抹光）。（7）凡管道井在管道安装完毕后，每层均用钢筋混凝土板封闭。除注明外，所有管道井门洞处设150高C20细石砼泛水。（8）凡外露铁件均涂红丹漆一道防锈，再涂其它油漆。（9）凡入墙木构件均涂水柏油防腐。（10）凡窗项、阳台、雨蓬板底均做滴水线。（11）所有雨水管、雨水地漏均需与水施配合施工。（12）各层楼板若有暗埋管道时，施工单位应采取有效措施防止开裂。（13）楼面抗震缝说明：为保证楼面抗震缝的效果，抗震缝上的活动盖板不能压载重物。（14）防水工程必须严
13、格遵守国家的有关规范和标准，由专业人员操作施工，施工前应编制防水工程的施工方案和操作说明。施工中对防水工程中的主要部位进行严格的质量控制和检查。3.3.2结构做法1、基础及地下工程（1）基坑开挖必须注意降水，应采取完善支护措施确保边坡稳定和周围建筑物，道路的安全。（2）基础底板的施工，必须在地基工程检验合格，承载力满足设计要求，并进行验收后方可进行。（3）地下室底板等大体积混凝土连续浇注时，应加强养护，采取有效措施减少水化热等有害影响，混凝土中心与混凝土表面温差不应大于25，混凝土表面与大气温差不应大于25，温度陡降不应超过10。大体积混凝土养护时间不应少于14天。（4）地下室底板与地下室外墙
14、，水池立壁尽量不设施工缝，如须设置时，应在距离底板500的墙内设置施工缝，并安放钢板止水带。（5）地下室内排水管沟、轻型设备基础应根据相关专业的要求，在施工底板垫层时准确定位，浇注成型。（6）地下室室外回填土前，应完成地下室外墙面防水工程验收合格后及时进行回填土，按规定分层压实，压实系数0.93。同时，做防雷接地的预埋，给排水室外部分管道埋设至坑边。2、楼板（1）除图中注明外，分布筋均为6200。（2）双向板之底筋，短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上。（3）对于配有双层钢筋的楼板，除注明做法外，均应加支撑钢筋，支撑筋的高度除另有注明外，应为h=板厚20，以保证上、下层钢筋位置准确。支撑钢筋用
15、8，每平米设置一个。（4）跨度大于4米的板，要求板跨中起拱L/400。（L为跨距）（5）楼板开洞除图中注明外，当洞宽小于200时，可不设附加筋，板上钢筋绕过洞边，不需切断。（6）上下水管道及设备孔洞均需按空、水、电施有关图纸的图示位置及大小预留，不得后凿。（7）凡屋面为反梁结构，需按排水方向、位置及大小预留过水洞，不得后凿。（8）管道井楼板：板四周预留12200钢筋，露头长200mm与500mm间隔，双层双向。待管道安装完毕后再封楼板。板上洞300300时，则均在洞两侧加214加强筋通长设置，且锚入相邻板或墙内。施工时请配合有关电施、水施图。3、梁（1）对于跨度大于或等于4米的梁，应起供L/500；跨度大于2米的悬梁应起拱L/250。（2）由于设备需要在梁上开洞或设埋件，应严格按照图纸规定设置。在浇注混凝土前经检查符合设计要求后，方可浇灌混凝土
