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1、自动机械立体式停车场(库)新建工程可研报告 第一章:工程概述 一、工程简介 自动机械立体停车场(库)是近来年为解决伴随城市高速开展产生的日益严重的停车难问题而逐步开展起来的新兴产业。 在欧、美、日等兴旺国家和我国的广州、深圳、北京、上海等经济兴旺地区,被广泛运用于繁华地区、人口密集商业区和居民区的公共停车场所的建设,被称为解决因城市经济高速开展、机动车数量快速增长给人口、建筑密集城区带来的停车难问题的优选手段。 自动机械立体式停车场(库)是指利用一组专门设计开发的机械设备及控制系统来实现多层自动化停放车辆的整个停车设施。自动机械立体停车库包括巷道堆垛类停车设备、垂直升降类停车设备和平面移动类停
2、车设备等兴建的机械停车库,除这些主体设备外,全自动化的机械式立体停车库还配备有出入库引导装置、出入口前的交通设施、控制管理中心以及通风设备、照明设备、报警设备、电源设备、排水设备、消防设备、电源设备、排水设备、消防设备、出入口平安设施及装置、电视监控系统、收费设备等辅助设施。 自动机械立体停车场(库)具有如下特点: 1、占地少每辆车用地和建筑面积相当于普通平面停车场的七分之一至十三分之一,存放同样数量的车辆,采用自动立体车库与传统的平面广场或砼结构自理式车库相比所节省的土地购置费即够自动立体停车场(库)的建造费。 2、选点灵活由于每个自动立体停车场(库)仅占地50-500平方米,可充分利用繁华
3、闹市区的零星空隙土地实现高密度存车。 3、型式多样可按地形和周边主建筑的特点设计单元型式和多元型式外形,利于优化车流和人流组织设计建设。 4、存取方便全自动控制,用户只需轻触按键或插入磁卡即可完成全部存、取车操作。平均出入库时间仅60秒。 5、平安可靠周全的自动检测、联锁控制、自动消防、防洪排涝、加密磁卡启动,可确保存放车辆的平安,能防止风吹雨淋日晒水浸,更不会发生被盗、被撬、被碰刮等意外事故。 6、施工周期短模块式拼装和调试的施工期为叁个月,仅为普通自理式多层停车库建设周期的1/6到1/9。 二、工程背景 1、城市机动车数量的增长速度远远高于停车位建设增长速度的矛盾 随着我国经济快速开展和持
4、续对外开放,世界知名汽车制造商纷纷进入中国设立合资或独资企业,汽车已快速进入中国家庭,使得我国城市机动车数量逐量逐年大幅增加,随之而来的是城市停车位数量严重缺乏及建设速度远远低于机动车数量增长速度而产生的停车难的矛盾日益突出,如武汉市二?九年十一月统计显示,全市城区机动车数量已达90万辆。然而,全市城区停车位仅约25万个(含路边及住宅小区内临时停车位),远远满足不了全市近90万辆机动车的停车需求。停车位的严重缺乏而形成的“停车难问题,不仅严重影响人们正常的工作和生活,而且日益成为影响城市社会秩序、制约社会经济开展和武汉建设“两型社会的突出矛盾。 2、社会对停车位日益增长的需求和中心城区土地资源
5、供给缺乏的矛盾 随着汽车越来越多地进入家庭,社会对停车位的需求也越来越大,客观上要求在城区修建更多的停车场所来满足停车的需要。根据武汉市城市总体规划,二?一?年全市机动车保有量将到达105万辆至120万辆。然而,近年来随着城市建设的扩张,我市中心城区人口密集的居住区、传统的商业中心区、行政办公区、医院、旅游景点等地段已很难再拿出足够的土地建设一定规模的平面停车场来弥补数十万辆停车位的缺口。倘假设通过拆迁中心城区房屋修建停车场,不仅建设本钱高,建设周期长,不符合“两型社会的建设要求,而且会因高昂的建造本钱而影响停车场(库)的后续经营及维护,不能实现社会效益和经济效益的统一,给政府造成长期的财政负
6、担。 3、开发建设立体停车场(库)是解决城区停车难矛盾、满足“两型社会建设要求的必然选择 由于过去城市建设观念的落后,政府过去没有把城市停车设施作为如道路、地铁、桥梁等公共事业和市政设施予以规划及投入财力来开发建设,导致过去城市建设规划中大都没有强制性的配建停车场而形成了历史欠帐,在现阶段,城市建设的高速开展导致城市建筑密度和人口密度的大幅增加以及城区土地资源的日益稀缺而造成的高昂的土地价格,已不可能拿出足够的土地建造平面或自理式多层大型停车场(库),符合我停车位建设用地供求现状,能大量节约土地资源,满足“两型社会建设要求,是从根本上解决我市停车难矛盾的必然选择。工程技术可行性分析 机械自动立
7、体停车场(库)是当今国际上技术开展成熟、科技含量高的现代停车设施。近来年,我国一些开展较快的城市如北京、上海、广州、深圳等地,已逐步引进开发建设大量的立体自动停车场(库),以解决城市停车难的矛盾。我国政府也已制定了机械自动立体停车场(库)的机械行业标准,用以标准机械自动立体停车场(库)的制造、安装和筋混凝土混合的结构,依靠高速专用升降机械和水平运动机械由电脑控制将车辆在各车位间自动移劝存取。内部设有完备的自动消防、防洪排涝、应急和报警机构;外部装修那么根据城市规划、主建筑和周围环境进行设计,可采用钢结构直露方式用镀锌钢板、不锈钢钢板、彩色钢板或玻璃墙等加隔音降噪材料装饰。在车辆进出库及存放系统
8、中,采用国际专业立体停车场生产厂商研发的电脑控制软件,实现全自动、高速精准的停、取车。近年来,我市已有企业尝试将全自动机械立体停车场(库)技术引入我市,如我市第一座全自动机械式立体停车库江汉路长盛大厦立体停车库的开发建设方武汉鸿瑞集团,已组建成立了武汉鸿迅立体车库投资,引进了国内顶尖的技术专家,并与目前世界一流技术拥有方意大利艾利肯公司签署了技术合作协议,还与国内最大的车库生产商深圳中集公司洽商了合作意向,完全具备了开发建设机械自动立体停车场(库)的能力。 第三章 工程市场可行性分析 如前所述,我市目前和未来假设干年对停车场的需求量大,无论是人群流动量大的商业娱乐中心、行政办公区域,还是人口密
9、度高的居住小区,停车位的供需矛盾都十分突出。按现行国际通行的最低标准,普通居住区的小车泊车位数量和居民户数的比例,应至少不低于14,高级住宅小区的小车泊位数与住户数的比例高于1户位的标准。据此分析,按最低标准测算,我市未来几年停车位的需求应新增26万个至30万个。市场需求量假设按一车一位的标准明年将到达105万个至120万个。可见,停车位的市场需求是巨大的,因此,开发建设机械自动立体停车场(库)并形成一定规模的停车场(库)产业,通过出售、出租停车位满足市场需求,有着良好的市场前景。 第四章 工程政策环境分析 由于机械自动立体停车场库工程完全契合我市“两型社会的建设要求,是解决我市城区停车难矛盾
10、的有效手段和开展方向,近几年来,社会各界对在我市开发建设立体停车场(库)产业的呼声渐多,更有人大代表、政协委员屡次在两会期间提出相关的建议,因此,政府应对我市开发建设立体停车场(库)工程高度重视,在建设“两型社会总的开展要求下从以下几个方面拟定支持政策: 一、把开发建设自动立体停车场(库)作为我市建设“两型社会的重点工程给予支持。 停车场(库)尤其是立体停车场(库)产业,是国内外兴旺地区近年来逐步开展起来的新兴产业,其最大优势就是占用土地少,选点灵活,可在建筑物密度高的中心城区见缝插针式的利用零星空地实现高密度停车。如我市第一座全自动机械立体停车库(江汉路长盛立体停车库),占地面积仅55平方米
11、,即可提供50个车位,平均每个车位占地仅1平方米,而修建同样数量停车位的平面停车场,那么需占地1750平方米,平均每个车位需占地约35平方米。显然,开发建设立体停车场(库)可为城市节约珍贵的土地资源。不仅如此,随着立体停车库现代科技的不断提升和完善,停车取车已完全实现了智能化控制,技术成熟,运行平安、高效、环保,十分适合我市中心城区建筑密度大、土地资源稀缺、停车需求量大的状况,也契合了我市建设“资源节约型和“环境友好型社会的开展方向。因此,政府相关部门应大力支持开发建设自动立体停车场(库),将其作为我市建设“两型社会的重点工程给予支持。 二、政府对开发建设立体停车场(库)产业应可给予明确的政策
12、引导和扶持,鼓励企业向该产业投资开展。 开发建设立体停车场(库),既是一项公共公益民生事业,也是一项与城市市政配套和城市旧城改造,房地产开发等密切相关的产业,要发动社会力量,尤其是企业投入到这一产业,政府应在政策上尤其是在以下几个方面给予扶持: 1、开发建设立体停车场(库)用地,应以政府划拨为主,免收或少收土地租金 由于中心城区土地价格昂贵,企业假设以出让方式取得立体停车场(库)的建设用地,那么昂贵的土地价格,尤其是繁琐的申办手续无疑会令企业望而却步,而立体停车场(库)的建设是带有公益性质、与民生紧密相关的工程,不能单纯依靠价格杠杆通过高额收费收回投资,因此,政府需通过土地划拨给企业的方式,减
13、少企业投入本钱,支持企业通过长期平稳运营,收回投入本钱并获得一定的经营收益,最终惠及于民。 2、对开发建设停车场(库)的企业给予相关税费减免的支持 由于开发建设停车场(库)是一项新兴的产业,其开发建设及后续运营模式有一个不断调整完善的过程,在市民使用初期还有个习惯熟悉的过程,尤其是建成后仍需不断投入维护本钱和运营本钱,因此,政府从扶持这一产业开展、惠及社会群众且政府免除了相应公共事业财政支出的角度出发,在一定时期内对开发建设和经营停车场(库)的企业给予相关税费减免的政策扶持。 3、给予企业享有停车场(库)的广告综合受益权 停车场(库)公共公益性质,决定了企业在经营过程中不能完全以市场化模式通过
14、高额收费实现收回本钱、维持运营的目标,因此,通过出租立体停车库广告位的收益,弥补企业维持正常运营所需的投入,是一个切实可行的途径。政府应给予其广告综合受益权。 4、政府对开发建设停车场(库)企业给予融资贴息的支持 开发建设停车场(库)是一项惠及民生的新兴产业,企业要在尽可短的时间内加快建设停车场(库)以解决本市停车难的燃眉之急,尽快形成武汉“两型社会特色的停车场(库)产业,政府应为企业提供良好的融资政策支持,从扶持我市停车场(库)产业开展的战略出发,给予企业融资贴息的政策支持,使企业的开展有可靠的资金保障。 三、政府规划、城管、交管等部门应大力支持我市停车场(库)产业的开发建设,给予企业具体的
15、政策支持和技术支持 停车场(库)在开发建设和运营过程中,同政府规划、城管、交管等部门的行政职能有密切的关系。相关部门应高度认识到开展我市停车场(库)产业对促进经济社会的开展和城市建设及民生有着非常重要的作用,对企业给予全力的政策支持和技术支持。规划部门在用地规划、规费减免、工程建成验收、确权等方面应尽快出台明确的支持政策;城管部门在停车场(库)运营过程中对其经营及周边道路占道经营秩序的维护、广告位设置提供有力的支持;交管部门对停车场(库)周边设置停车诱导标识、行车路线设置等方面给予技术性支持,方便车民行车、停车,同时,加大地违法停车的管理。 第五章 工程投资分析 机械自动立体停车场(库)的开发建设资金投入包括土地本钱、机械结构局部建造、根底及外包结构建造、软件系统配装、停车诱导系统安装及建造、运营管理系统安装等局部,建成后还要持续投入维护本钱、人工本钱。现以我市第一座立体停车库(占地55平方米,50个车位)长盛立体停车库为例分析如下: 二、建造本钱分析(见表一)占地面积(?)单位本钱(元/?)本钱合计(万元)备 注车库主体土地本钱553500173.25按1:9的容积率,以3500元/?的楼面地价计算出入口及控制用房481200057.6车库根底土建本钱?7025层车库外结构及设备安装本
