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1、县农村信用社关于申请畜牧养殖贷款60万元的审查报告1、基本情况借款人:,男,汉族,已婚,现年42岁,县,现居住在县新建西路56号院51号。联系电话:15299664777.家庭人口三口,借款人为县科疆科技种羊繁育有限责任公司法人。+借款人公司注册资本为伍十万元人民币,实收资本为伍拾万元人民币,公司类型为有限责任公司,经营范围为牲畜的饲养(特种除外、奶牛除外);羊毛加工及销售,农副产品收购(粮食、棉花除外);有机肥的研发及销售;生物技术研究及开发。公司成立于2009年,现有固定资产300万元,有品种羊1500只。公司年纯收入约为80万元。向我社申请畜牧养殖贷款60万元,期限24个月,贷款执行月利
2、率 8.45625。二、客户概况1申请借款人:,男,汉族,已婚,现年42岁,县,现居住在县新建西路56号院51号。联系电话:15299664777.家庭人口三口,借款人为县科疆科技种羊繁育有限责任公司法人。2. 、家庭主要经营项目、财产及收入情况:借款人主要经营项目为畜牧养殖,经营正常,借款人在白杨河乡成立种羊繁育公司,公司情况如下:借款人公司注册资本为伍十万元人民币,实收资本为伍拾万元人民币,公司类型为有限责任公司,经营范围为牲畜的饲养(特种除外、奶牛除外);羊毛加工及销售,农副产品收购(粮食、棉花除外);有机肥的研发及销售;生物技术研究及开发。公司成立于2009年,现有固定资产300万元,
3、有品种羊1500只。公司年纯收入约为80万元。借款人主要资产是住宅楼房1套和白杨河乡的种羊繁育公司,固定资产约330万元;家庭主要收入畜牧养殖收入。3申请信贷业务的用途、期限及贷款方式。借款人申请贷款用途是畜牧养殖,借款人欲扩大纯种种羊规模,与县政府签订1000胚胎移植工作任务,总投资240万元(收购受体羊1000只*1300,计壹佰叁拾万元,纯种萨福克母羊200只*4000,计捌拾万元,共计240万元),项目完成后州畜牧局每枚胚胎给予400元奖补资金,县政府每枚给予500-800元奖补资金,现公司自有180万元,尚缺60万元,需银行贷款60万元。本次贷款采用抵押方式,抵押物是沈汝雄、苗建忠、
4、沈文军以及刘惠玲的房产,按目前房产实际价格足可综合估价120万元,抵押合法、有效、符合抵押相关规定,根据借款人经营收入分析,该笔贷款在2年期限内有能力还清贷款本息,符合贷款条件。还款方式:经与借款人协商拟确定两年分期还款。2014年11月25日前还款30万元,2015年11月到期前还清所有剩余本息。还款主要来源是畜牧养殖收入。4:客户信用情况:经多方调查借款人社会信誉良好,多次与信用社发生信贷业务,信用度较高,有偿还贷款的意愿和能力。经信贷管理系统和征信系统查询,借款人在他行均无借款.三、担保情况抵押物1:位于奇台县健康中路5-1-506-33,证载产权人:沈文军,产权关系明确,建筑面积:99
5、.89平方米,房产证号:奇房权证2008字第24471号,产别:私有房产,用途:住宅,结构:砖混。土地使用权属集体所有土地,没有分割,经汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询,足可估价为320000元.抵押物2:位于县水库路170号院11号40幢的房产,证载产权人:苗建忠,产权关系明确,建筑面积:101.9平方米,房产证号:木房权证2012字第7400号,产别:私有房产,用途:私用,结构:砖木。经汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询,足可估价为290000元。抵押物3:位于县新建西路56号院51号的房产,证载产权人:沈汝雄,产权关系明确,建筑面积:93.75平方米,房产证号:木房权证
6、2004字第1882号,产别:私有,结构:砖木。经汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询,足可估价为300000元。抵押物4:位于县人民北路农机局3#住宅楼一单元二楼右手759幢1单元202室的房产,证载产权人:刘惠玲,产权关系明确,建筑面积:107.71平方米,房产证号:木房权证2013字第8371号,产别:私有房产,用途:私用,结构:砖混。经汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询,足可估价为290000元。本次借款人申请贷款600000元,抵押物足值、产权明晰,手续齐全,且此笔贷款为畜牧局养殖贴息贷款,符合我社抵押担保条件,认为第一、第二还款来源充足,风险可控。四、客户偿债能力分析
7、 借款人家庭年纯收入约40万元,加上目前肉产品需求量大,价格逐年上升,收入稳步上升,其发展前景较好,假设借款人不能按期归还信用社借款,信用社依法行使抵押权人权利,变现抵押物,也能足额偿还信用社的借款本息。且借款人家庭收入较高,资产较大。据此推测借款人具备在贷款期限内有偿还借款本息的能力。五审查 经审查,借款人经营正常,家庭收入稳定且较高,资产较大,抵押物足值,产权明晰,畜牧养殖发展前景良好,抵押物价值空间较大,变现能力较强,借款人信用良好,具备贷款主体资格,还款来源有保障,风险可控。同意向发放畜牧养殖贷款60万元,期限24个月,贷款执行月利率 8.45625,还款方式:按季清息、分期还款,担保方式:抵押 审查人岗: 负责人岗: