《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》平时作业2-001答案参考36》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》平时作业2-001答案参考36（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营平时作业2-001答案参考1. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD2. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE3. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。(
2、)A、错误B、正确参考答案：A5. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B6. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC7. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答
3、案：BCD9. 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。( )A、错误B、正确参考答案：B13. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 房地产是一种特殊的商品，它与
4、一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C15. ( )是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A16. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地
5、使用权面积参考答案：A19. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B20. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B22. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文
6、件的要求的参考答案：ACDE23. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD25. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。A.转让B.出让C.划拨D.租赁参考答案：ABCD27. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止
7、，最短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C29. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD31. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.正确B.错误参考答案：B32. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报
8、成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A33. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B34. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE35. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD36. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的
9、6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C38. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C39. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC41. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A
10、.错误B.正确参考答案：A42. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE43. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.正确B.错误参考答案：A44. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A46. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A47. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE49. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE
