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1、百度文库-好好学习,天天向上商品房使用说明书商品房质量保证书商品房使用说明书商品房质量保证书说明1、根据建设部有关文件规定：未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产经 营业务。房地产开发商必须是土地房屋权证中的权属人之一。房地产开发企业开发的 商品房项目在经过竣工综合验收交付使用时，必须为购房者提供商品房使用说明书和 商品房质量保证书，其中商品房质量保证书作为商品房销售合同的附件，与合同 具有同等法律效力。2、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房2000200号文关于印发 V商品房买卖合同示范文本的通知第十六条有关保修责任的规定，商品房的保修范围、 保修期限和保修责任根
2、据厦门市商品房质量保证书所规定的内容为准。3、厦门市商品房使用说明书及商品房质量保证书一式三份，房地产开发商持一份、业 主持一份，另一份交至厦门市建设与管理局备案：每个单位工程需另填报两份样本，一份 交至厦门市建设与管理局备案，另一份交至市建设服务管理中心作为竣工验收备案文件使 用O4、自2000年1月30日以后竣工的商品房，根据国务院2000年1月30日令第279 号建设工程质量管理条例有关规定，商品房质量保修期限按本版本的厦门市商品房 质量保证书第三条规定执行。5、商品房竣工交付使用时，未按规定发放两书的，将按建设部2000年3月29日令第 77号第二十三条规定进行处罚： 企业在商品住宅销
3、售中不按照规定发放两书的，由原资 质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的 罚款”。6、本版本的附图应清晰可见，填写的内容涂改无效。厦门市商品房使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为，总用地面积 M2,总建筑面积 M2,项目地址 0为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：一、您所购的商品房基本概况：单位工程名称具体位置笫一幢座单元层号开发商的上地房屋权证号，签发日期上地房屋权证上地使用期限权属人共有权人商品房买卖合同合同编号,签定日期基本概况及用途： 住宅口别墅口商场口办公写字楼口主要配置车库口厂房
4、口其他口建筑面积M2；销售总金额元：厅卧室卫生间_厨房阳台其他结构类型框架口框剪口砖混口其他口墙体材料实心破空心砖口轻质材料口剪力墙口其他口防水材料屋而:厨房、卫生间阳台封闭式 口非封闭式口屋而部分上人屋面口非上人屋面口设计使用荷载客厅、卧室：公斤/平方米厨房、卫生间：公斤/平方米阳台：公斤/平方米用户电表负荷安培；总负荷不超过W二、参与本商品房建设的主要单位:参加单位单位名称法人代表联系电话开发商合资、合作 单位设计单位工程监理基础施工主体施工装饰单位电梯施工其他三、用户使用注意事项:1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能。2、商品房室内地面、承重墙而、顶棚可进行表面装修，但室内地而不
5、得凿除原碎保护而层。3、楼板荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔 热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。7、安装防盗网应遵守有关规定，安装位置不得超出外墙水平投影线。8、其它注意事项参照有关规定执行。附图：（一）本套商品房建筑平面示意图（二）本套商品房给排水布置示意图（三）本套商品房电气线路布置示意图（四）开发商当年有效的房地产开发资质证书副本复印件（复印件-可缩小至粘贴框内）（加
6、盖厦门市建设与管理局房地产开发企业年检专用章”为有效）厦门市商品房质量保证书-#百度文库-好好学习,天天向上本着对用户负责、对社会负责的原则，本开发商对销售的商品房，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本商品房系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。二、本商品房经建设单位组织竣工验收，并已报备建设行政主管部门。本套商品房交付情况单位工程名称单位工程建设实际周期开工日期：竣工日期本套商品房交付使用日期交付日期：业主签字：三、保修范围与保修期限：本商品房自签约后交付之日起（即商品房交付使用时业主签章认可之日），在正常使用情况 下，各部位、部件保修
7、内容与保修期限：保修范围保修期限（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的 I合理使用年限。 （二）屋而防水工程年限5年（三）外墙面、厨房、卫生间地面、地下室的防水工程年限5年（四）室内墙而、顶棚抹灰层出现脱落、裂缝 （顶层墙面温度裂缝除外）年限2年（五）室内地而空鼓开裂、大面积起砂年限2年（六）电气管线、给排水管道、设备安装年限2年（七）门窗安装不密闭、翘裂、出现五金配件损坏年限1年（八）供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期（九）卫生洁具、电器开关、灯具年限6个月（十）管道堵塞年限2个月四、建设单位的单位工程质量验收记录表（复印件-可缩小至粘贴框内）
8、五、厘门市建设工程竣工验收备案证明书（复印件-可缩小至粘贴框内）六、用户注意事项：1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成质量问题，本公司不 承担保修责任：造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及 时给予书面答复和妥善处理。3、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量的，向市建设工程质量监督部 门申请协调：凡有关商品房配套建设质量的，向市商品房建设行政主管部门申请协调。-4百度文库-好好学习,天天向上4、本公司愿承诺的其它内容（见附页）。七、报修办法：当您正常使用本商
9、品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写厦门市商品房质量报修联系单，向我公司或委托的物业管理公司进行报修。 八、保修处理期限：在接到用户厦门市商品房质量报修联系单的 日内，由物业管理公司，在用户的配合下，一般情况小修在日内,大修在日内（届时可 视实际情况以书面形式约定）完成修复工作。保修期内维修时导致其他用户受到 影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并酌情依法承担赔偿责任。九、保证单位及物业管理公司：本商品房的保证单位必须由负责建设本商品房且有开发资质的开发商承担。商品房竣工后，委托的物业管理公司也必须有相应物业管理资质。保证单位（开发商盖章）：开发资质证书号：法定代表人：公司地址：联系人：物业管理公司（盖章）：联系方式：物业资质证书号：法定代表人：公司地址：联系人：联系方式：邮政编码：签定日期：厦门市商品房质量报修联系单用户姓名用户座落路号室联系电话住宅单位手机传呼第 次维修报修 内容报修人：年 月 日物业管理公 司意见单位盖章：年 月日维修记录经办人：年 月 日用户验收意 见签章：年 月日第次维修报修 内容报修人：年 月 日物业管理公 司意见单位盖章：年 月日维修记录经办人：年 月 日用户验收意见签章：年 月日第次维修报修 内容报修人：年 月 日物业管理公 司意见单位盖章：年 月日维修记 录经办人：年 月 日用户验收意见签章：年 月日-#
