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1、工 程 交 付 验 收 标 准1.1. 资料:1.1.1. 产权资料(建设单位)A. 用地批准资料。B. 项目批准资料。C. 施工许可证。1.1.2. 技术资料(施工、建设单位)A. 金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C. 单位工程竣工验收证明书。D. 地质勘探报告,沉降观察记录。E. 地下管网竣工图。F. 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)、随机专用工具清单。G. 电缆铺设记录。H. 线路及电力电缆试验记录。I. 发电机、电动机检查试运转记录。J. 电气设备试验调整记录。K. 电气设备绝缘检查。L. 电气设备送电验收记录。
2、M. 防雷接地电阻检测记录。N. 防雷引下线焊接记录。O. 水、卫生器具检验合格证。P. 通风机风量测量调整记录。Q. 空调器性能测定调整记录。R. 环保达标验收许可证。S. 消防、人防、节能、电梯验收许可证。T. 房屋测绘验收资料。U. 房屋验收记录。V. 绿化平面图。1.2. 房屋检验标准1.2.1. 主体结构检验标准:符合工程建设主体结构验收程序,以房屋竣工验收合格证明 文件为依据。1.2.2. 土建部分质量和功能检查标准1.2.2.1. 内墙面A. 表面平整(光滑),阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;B. 预留洞、槽、管道等色泽一致,尺寸正确、方正、整
3、齐、光滑;C. 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。1.2.2.2. 顶棚(层高),开间尺寸A. 验收标准基本同内墙面。B. 顶棚平整,观感质量良好。1.2.2.3. 地坪A. 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。B. 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。C. 踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。1.2.2.4. 门A. 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;B. 表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;C. 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂
4、直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。1.2.2.5. 阳台、走廊、连廊A. 墙面平整,无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。 B. 地坪除符合楼地面地要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂。C. 阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致。1.2.2.6. 卫生间A. 墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。B. 卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。C. 各出水管
5、道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。1.2.2.7. 门窗A. 门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全、位置正确B. 门窗框扇表面外观洁净,无划痕、碰伤、拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅;玻璃表面洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;C. 硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。1.2.2.8. 外墙A. 墙面平整,无空鼓开裂,细沙批嵌无明显接搓,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。B. 外墙无渗漏水。C. 墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。1.2.2.9. 屋面A. 各类房屋排水畅通,无积水、不渗漏;B.
6、坡、平屋面应有隔热保温措施;C. 屋面有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。1.2.2.10. 给排水、电器部分检查标准1.2.2.10.1. 给水管A. 水表安装位置正确、平整;给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。B. 所有给水管(含热水管)都有试压报告和验收记录,管道无渗漏。1.2.2.11. 排水管A. 排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时,卫生间地漏高出地坪0.51cm,阳台地漏低于地表面0.5 cm。B. 检查口位置正确,清扫方便。C. 有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。1.2.2.12. 空调、雨落管A. 按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。B.
7、管道支承件的间距应统一,立管75以上的支承件间距不大于2m。C. 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。D. 所有管道不堵不漏,排水通畅。1.2.2.13. 煤气管A. 煤气管明敷,离墙面3.54cm。煤气管过楼板出每层加套管,套管高出地坪8-10 cm,安装位置准确牢固。B. 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。1.2.2.14. 开关、插座(含电话)A. 线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密。B. 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。C. 用户箱内
8、标识正确。1.2.2.15. 避雷带A. 有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。1.2.2.16. 配电箱A. 元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)。B. 配电箱盘面垂直。1.3. 室外公建工程检查标准1.3.1. 室外排水工程A. 窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。B. 各类窨井井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启。C. 管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验的验收记录。D. 管路及窨井中无建筑垃圾。1.3.2. 行车道路、停车位A. 行车路面应无裂纹、脱
9、皮、麻面和起砂等缺陷。B. 行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通。允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。C. 混凝土道路割缝平整,伸缩缝处油膏灌缝密实平整,油漆完成,美观。D. 路面平整,坡度符合设计要求,经泼水试验无积水现象。E. 植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,档车石和车位分线合理。F. 房屋入口处必须做室外道路,与主干道相通,路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。1.3.3. 广场景观A. 广场内道路平整,道板砖铺设整齐、无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好,有验收合格证明。B. 绿化用水
10、试压符合要求,水表及保护设施安装符合要求,水龙头处排水通畅,无积水。C. 室外照明系统设计和施工满足管理需要,线路绝缘通电性能良好。1.3.4. 绿化A. 植物数量、品种、规格符合设计合同要求,提供竣工图纸。植物材料应有植物检疫表及苗木出圃单。基本无黄土裸露,并落实保修、包活责任和期限。B. 土地平整及施肥:排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施腐熟基肥。C. 草坪:间铺、点铺草坪大小一致、均匀,草块与土壤密结,平整;铺设完成,做到不露土层。D. 切草边:线条清晰,平顺自然。E. 花坛、草本地被:高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实。F. 定向及排列:树木朝向的主要视线应丰满完
11、整、生长好、姿态美;G. 垂直度、支撑、绕杆:材料、高度、方向及位置应整齐划一。1.4. 设备验收标准1.4.1. 水泵房土建验收标准:A. 顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。B. 水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。C. 防噪音:措施合理有效。1.4.2. 水箱:A. 内外爬梯、透气孔(帽)等附属设施齐全;B. 管道同墙体接触处无渗漏C. 水箱内外无垃圾1.4.3. 设备安装、电气控制柜A. 安装牢固,便于操作和维修。B. 电气控制柜内器件及配线符合规范,接线端线路标识清楚,名牌规范。C. 电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。D. 建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。E. 控制
12、柜前绝缘毯完好。F. 联合动负荷试车合格。1.4.4. 水泵及电动机A. 水泵电动机安装符合规范,启动和运行平稳,无异响。B. 电动机和水泵运转时,各部件发热正常。C. 电动机接线符合规范,且端口有保护措施。D. 各种部件无异常,各项技术指标符合规范要求。E. 档案资料齐全:1) 完整竣工图纸同现场安装一致。2) 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3) 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4) 合同复印件。5) 各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。1.4.5. 阀门A. 阀门开关完好、灵活。B. 标识清晰,正确。1.4.6. 电气仪表:A. 安装符合规范,便于观察和维
13、修。B. 仪表读数正确,偏转流畅,无卡塞现象。C. 电线敷设布局合理。1.4.7. 报警装置A. 报警功能准确:底水位、高水位、超水位均能报警。B. 缺水有自动保护,切断电机运转,并报警。1.4.8. 照明:A. 日常照明安装符合要求。B. 应急照明功能良好,位置合理。1.4.9. 其他:A. 支架安装合理,减震措施得当,管道油漆和标识指示符合规范。B. 水压试验及保温、防腐措施符合要求;设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。C. 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。1.4.10. 电梯验收A. 电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。B. 电梯各项功能正常:C. 应能准确地启动、运行、
14、选层、平层、停层;D. 电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值;E. 制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。F. 辅助实施如空调等正常。G. 外观和装饰面完好无损或保护措施良好。H. 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。I. 档案资料齐全:1) 完整竣工图纸同现场安装一致。2) 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3) 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4) 合同复印件。5) 各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。6) 在验收时应提供下列资料和文件:电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点;制造厂提供的随机文件和图纸;电梯检查及电梯运行参数记录。
15、1.4.11. 消防设施A. 有消防部门检验合格证。B. 消防泵和外围设备联动正确。C. 消防设备齐全,功能正常(消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等)。D. 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。E. 消防紧急照明和疏散指示灯正常。F. 档案资料齐全。G. 完整竣工图纸同现场安装一致。H. 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。I. 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。J. 合同复印件。K. 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。1.4.12. 弱电系统(有线电视、电话、网络)机房A. 排线美观,设备机架布局合理,符合规范,便于操作和维修保养。B. 主、备用电源工作正常,能互相自动切换。C. 各设备运行正常。D. 抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。E. 档案资料齐全:l 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。l 控制柜的原理