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1、商品房买卖合同样本 1、本合同文本为示本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的，可向本地房地产开发主管部门征询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发开发建设并发售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中有关条款后均有空白行,供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。 、本合同文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。 、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中选择内容，以划方式选定
2、;对于实际状况未发生或买卖双方不作商定期，应在空格部位打,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文献。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同 (合同编号:_) 合同双方当事人：_ 出卖人:_ 注册：_ 营业执照注册号:_资质证书号:_ 法定代表人:_:_邮政编码:_委托代理人:_:_ 邮政编码:_:_委托代理机构：_注册:_ 营业执照注册号:_法定代表人:_:_邮政编码：_ 买受人:_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ ：_ 邮政编码:_：_ 【委托代理人】【
3、】姓名:_国籍:_ :_ 邮政编码:_：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基本上就买卖商品房达到如下合同:第一条 项目建设根据。 出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为_。该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。 _。 第二条 商品房销售根据。 买受人购买的商品
4、房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _。第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房（如下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表达为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_,属_构造,层高为_，建筑层数地上_层,地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二)。 _。 _。第四条 计价方式与价款。
5、 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额（_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 、按套(单元)计算,该商品房总价款为（_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。 第五条 面积确认及面积差别解决。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积确认及面积差别解决。 当事人选择按套计价的，不合用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权
6、登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差别,双方批准按第_种方式进行解决: 1、双方自行商定： (）_； （2）_ _; ()_; (4)_。2、双方批准按如下原则解决: （）面积误差比绝对值在3以内(含%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超过3时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起3天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承当,产权归买受人。产权登记面积不不小于合同商定面积时,面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=100 合同商定面积 因设计变更导致面积差别,双方不解除合同的,应当签订补充合同。第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。 、分期付款 _。3、其她方式_。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式解决： .按逾期时间，分别解决(不作累加） ()逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_
