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1、XXXX重型钢构工程有限公司生活区新建工程初步设计XX建工集团工程设计有限责任公司初步设计说明书第一章 工程概况及设计依据一、工程概况本工程位于XXXX工业园区，用地呈不规则现状，工程占地约25167，与重型钢构公司厂房用地相毗邻，拟修建还迁较高档住宅及少量会所用房。基地呈西南至东北向，西南角有一个与城市道路相接的出入口，其绝对标高值为382.428 ；基地内高差较大，西南向有一山包，最高点标高409.3。基地东北侧地势较平坦，绝对标高为396.7399.6，北端有一天然水池，拟利用改造为假山叠水池。根据地质勘探报告，场地大部分为岩石地基，场地及周边未发现断层等不良地质作用，水文地质条件简单，
2、场地抗震设防烈度为6度，判定场地类别为类，对抗震属一般可建筑地段。基地西南侧有一气站（甲类厂房）与本规划红线最近处约15米。二、设计依据 （1）XX工业园区管委会签发的用地红线图； （2）甲方提供的设计邀请书； （3）国家及XX市建筑设计规范、条例等。（4） XX市XX工业园区管理委员会，重规规审渝大管会字200551号（5）XX市建设工程设计要求通知书，重规设渝大管会字200552号三、设计范围 本次初步设计内容包括总图、建筑、结构、给排水专业设计及用地红线范围内的道路、堡坎、绿化环境设计，不含天然气、宽带数据网、楼宇智能化及园林设计。第二章 建筑设计一、设计构思及设计 1.根据该项目的特点
3、，充分利用地形，节约土石方量，在功能分区合理的基础上高效利用土地，创造XX工业园区的新形象。 2.临城市道路的建筑空间及造型应体现现代工业园区的文化特色。二、总图布局本工程建筑设计含六栋二层小别墅及一栋二层会所，配套设施有游泳池、网球场、大门等。会所结合绿化景观独立布置，位于用地西南侧较高地段上，其后部设有网球场；别墅沿等高线围合式布置，内部形成一生活内庭园，设有游泳池、景观园林等，各别墅主要功能房间（如会客厅、餐厅、主卧室）均有较好景观视线，可内观园林、远眺工业区。该规划布局主题突出合理，使用方便，居住空间舒适。 会所距前部规划红线最近点距离约53.3米，距基地外气站距离远大于规范要求的25
4、米。三、竖向设计 根据甲方及规划部门提供的红线图、地形实测图标高及现场踏勘情况，确定道路系统沿等高线布置，道路路幅宽度为4米，坡度为2%9%，住宅区入口标高为383.0。会所及前部山体分五级台地设计，标高分别为：383.5，388.0,392.0,399.0,401.5402.7；会所标高0.00=403.00,会所前部标高401.5，两翼标高399.0，后部网球场标高402.70。 别墅区依地势共设三级台地，2栋位于394.5；7栋位于399.0；36栋位于397.0上；游泳池池底标高395.3。四、平面功能布置1.会所地下层为迪吧、配电房及员工宿舍，一层为大厅、餐饮娱乐用房、健身房及厨房等
5、附属设施，二层为标准客房及总统套房；各部分详见平面图。2.2、3栋（A型）别墅一层为客厅、餐厅、会客室、娱乐室及厨房等，二层为主卧室、书房及客房；另设一地下储藏室。3.47栋（B型）别墅一层为客厅、餐厅、娱乐室及厨房等，二层为主卧室、书房及客房；另设一地下储藏室。五、建筑造型及立面设计立面造型注重建筑适用性与经济性及美观性的统一。所有建筑造型设计采用欧式别墅风格，以兰灰色坡屋面、天然石材墙面、白色扣板、硬木等为外装饰材料，表现力强，群体造型优雅宁静。该建筑群必将成为XX工业园区一道亮丽的建筑景观。造型及色彩搭配详见立面图。六、建筑材料本次设计建筑均为清水房，具体室内设计待精装修中确定。1.楼地
6、面：卫生间、厨房等有水楼面做至防水层保护层外，其余均为瓜米石面层，待精装修时确定。2.内墙及天棚：室内墙面及天棚均为中级灰刷白色内墙涂料。3.外墙面：采用文化石、彩色屋面瓦、白色外墙扣板及建筑漆等，色彩及做法见立面图。4.屋面：为二级防水，采用刚柔性防水相结合两道设防，所有屋面均为坡屋面。5.门窗：入户门为成品防盗门、外墙窗为塑钢窗，阳台栏杆为高级硬木栏杆。6.厨房卫生间设备：均设专用排烟道及排汽道7.空调: 采用分体式空调，位于建筑专用预留处。七、建筑节能、节水设计1.住宅主要房间朝向南北向，室内各个房间通风效果好。2.各建筑体型规整，减少冷热桥。建筑体型系数为0.347。3.主体外立面色彩
7、均用浅色系列可对阳光进行反射作用。门窗采取遮阳措施，减少阳光幅射。4.工程采用气密性良好的塑钢门窗，减少热量散失。5.工程屋顶采用挤塑泡沫保温隔热材料，以增加屋面的保温隔热性能。6.采用一户一表，商业用水单设水表计量。7.选用节水型卫生洁具。8.选用成熟可靠的给水管材与接口形式，防止管网的渗漏。八、经济技术指标总用地面积： 25167 总建筑面积： 5181.51 容积率： 0.21覆盖率： 10.7 %绿化率： 57.9 % 建筑主要特征表建筑名称会所2、3栋别墅47栋别墅建筑构造及装修墙体页岩砖、陶粒空心砌块建筑类别多层民用建筑多层民用建筑多层民用建筑地面瓜米石、水泥砂浆耐火等级二级二级二
8、级楼面瓜米石、水泥砂浆抗震设防烈度6度6度6度屋面钢筋混凝土屋面主要结构选型框架结构框架结构框架结构卫生间SBS防水层、水泥砂浆面层建筑层数、总高4F/-1F、19.1M2F、10.6M2F、9.2M门、窗成品防盗木门、塑钢窗建筑基底面积1041.05373.62225.47屋顶屋面瓦建筑总面积2419.99694.52343.12顶棚中级灰刷白色内墙涂料屋面防水等级二级二级二级内墙面中级灰刷白色内墙涂料地下室防水等级二级二级二级外墙面文化石材、扣板、建筑漆第三章 结构设计一、设计依据1.国家现行设计规范和规程建筑结构荷载规范 GB50009-2001建筑结构设计统一标准 GB/T50001-
9、2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001砌体结构设计规范 GB50003-2001建筑桩基技术规范 JGJ94-94高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20022.工程地质概况：该工程地质勘察报告由XX市高新岩土工程勘察设计院提供，其工程地质概况简述如下:(1)地质构造:勘察区位于石庙场向斜南东冀，岩层在场地呈单斜缓倾角产出，岩层倾向145，倾角15。场区附近见岩石出露，据现场勘察，浅表层岩石风化裂隙较发育，深部岩石致密、完整。(2)场区内有两组裂隙，产状分别为裂隙1：倾向252、倾角15；裂
10、隙2：倾向109、倾角69；裂隙呈斜交闭和状产出，裂隙内未充填物。在场地量得斜坡产状：倾向180、倾角50。(3)岩土分层:场地地层自上而下由第四系全新统素填土Q4ml，基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩(J2s)组成，基岩按风化程度可划分为强风化带砂岩及中等风化带砂岩。a、素填土：紫红色，主要由砂土、粉质粘土及少量砂岩、泥岩碎块组成，土石比6:4，为近期回填。填龄约5年左右，层厚1.3-1.4m。b、强风化带砂岩(J2s)：灰色-褐灰色，主要由长石、石英矿物组成，粗粒结构，中厚层状构造，砂岩质软，手可折断，岩芯较破碎、呈碎块状，少量为短柱状。层厚0.50m(ZK23)-2.80m(ZK22)。c、
11、中等风化带砂岩(J2s)：褐黄色-浅灰色。主要由长石、石英矿物组成，具中至粗粒结构，薄-中厚层状构造，岩质较硬，岩芯极完整。岩芯多呈50-100cm的柱状,长柱状。（此带未揭穿）。区内未发现断层、地下采空区、古墓、泥石流等不良地质作用。场地东侧仅存在约170m长，2-3m高的岩坎，裸露基岩完整、稳定3.安全等级、设计基准期:本工程建筑结构安全等级为二级，设计基准期为50年。4.地基基础设计等级: 本工程地基基础设计等级为丙级。二、荷载取值1.竖向使用活荷载标准值：卧室，客厅： 4.0kN/m2 阳台： 2.5kN/m2上人屋面：2.0kN/m2 不上人屋面：0.7kN/m2 办公室： 2.0k
12、N/m2 公共走廊： 2.5kN/m2 吊顶及设备荷载按实际活荷载取值。2.风荷载:按，基本风压值取W=0.4 kN/m23.地震:按，本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。抗震等级框架为四级。抗震设计类别为丙类。三、结构方案简述1.地下室及基础方案：采用独立柱浅基础，2.桩顶两方向用基础梁连接。3.上部结构方案：采用全框架结构。结构体系全框架结构体系，屋面坡屋顶采用抗渗钢筋混凝土现浇。 四、计算结果计算程序采用广东省建筑设计研究院广厦GS10版本，主要计算结果如下：主要梁、柱断面及楼盖布置详后计算简图。 五、采用材料1.混凝土强度等级：柱、梁、板均为
13、C30，基础为C25。2.填充墙：地下室部分采用Mu10页岩砖、M5水泥砂浆砌筑，地下室以上部分采用Mu10页岩砖、M5混合砂浆砌筑。 3.钢筋：梁、柱受力钢筋采用HRB335级钢（fy=300N/mm）,箍筋及分布筋采用HPB235级钢(fy=210N/mm),楼、屋盖板受力筋采用强度为CRB550级的冷轧带肋钢筋（fy=300N/mm）第四章 给水排水设计一、设计依据1、现行国家设计规范(1)建筑给水排水设计规范 GB500152003（2003年版） (2)室外给水设计规范 GBJ1386（1997年版）(3)室外排水设计规范 GBJ1487（1997年版） 2、建设单位对本工程的使用要求及提供的给排水管网资料 3、建筑工种提供的图纸资料及有关专业提供的设计条件二、设计范围1、室内给水系统、污废水排水系统、雨水系统；2、室外建筑红线内的给水、污废水排水、雨水系统等。3、污水处理装置由建设方另行委托提供处理设备的单位设计。三、工程概况本工程位于XXXX工业园区，用地呈不规则现状，工程占地约25167，拟修建还迁较高档住宅及少量会所用房。基地呈西南至东北向，西南角有一个与城市道路相
