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1、2010年1月年商业市场本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为82.9%，与上月相比下滑9.81个百分点，是2009年以来普通住宅市场份额第一次下滑至90%以下，而本月商服用和写字楼类物业市场份额却有所上涨，从这一现象进一步来看，09年末和元月份的针对住宅市场的调控政策略有显现， 少数投资者转向商办市场；别墅类物业本月为1.83个百分点，与上月相比略有增长；车库/地下室类物业本月市场份额为0.6%。1.1 各物业销售情况1月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1483 223412 13643 12562 251100 城东3
2、51 129927 5371 135649 城内27306 4247 231 31785 城南2475 164304 20994 4936 18472 211182 城西1743 115978 5973 56 123750 西高新175406 11222 68341 254968 总计6052 836333 61450 86127 18472 1008434 本月西安商品房市场成交量为100.8万平方米，同比增长183.9%，然而环比出现了较大幅度的下滑，幅度为53.48%。分物业来看，商服用房类物业本月销量有较明显的增长，销量为6.14万平方米，城西区商服用方面的增长是本月商服用房的主要原因
3、；写字楼类物业本月销量为8.61万平方米，环比略滑0.9个百分点；别墅类物业本月销量较上月下滑1.71%；车位/地下室类物业销量为6052平方米。1月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北3416501 106597177 67816452 1181995903 城东166600069653678 671846518 城内115328046 1272240 312460619 城南11748063 189780639 63306475 326586162 1697177490 城西10136200 66220281 154550 786125814 西高
4、新94242105 496797326 1376447560 总计26966764 641821926 629347043 326586162 6026053904 1月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北2304 7813 5398 4707 城东4743 12969 4953 城内27154 5503 9831 城南4747 9040 12824 17680 8037 城西5815 11086 2750 6353 西高新8398 7269 5399 总计4456 10445 7307 5976 1.2写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业
5、销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新印象大厦西安东骊实业有限公司26800000034703.942西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司493268497190.893西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司411112645869.174城北天地时代广场西安千禧国际置业有限公司304955245236.985西高新都市之门B座西安高新技术产业开发区创业园发展中心389354254659.11本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西高新印象大厦西安东骊实业有限公
6、司34703.942680000002西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司7190.89493268493城南长安国际中心陕西长安建设投资开发有限责任公司2628.66458796444西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司5869.17411112645西高新都市之门B座西安高新技术产业开发区创业园发展中心4659.1138935425商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城北水晶宫大厦西安名流置业有限公司399798887688.442城南荣城.共和世家（明德8英里）陕西成泰实业
7、有限公司485680006117.383城西公园天下 西安东航置业有限公司485600004220.564城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司488321313141.575城南小寨领秀城商业综合楼陕西长安信息置业投资有限公司161691663036.66本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城北西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司2456.8856390502城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司3141.57488321313城南荣城.共和世家（明德8英里）陕西成泰实业有限公司6117.38485680004城西
8、公园天下西安东航置业有限公司4220.56485600005城北水晶宫大厦 西安名流置业有限公司7688.4439979888各物业价格表现从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：普通住宅类物业仍然是城内区的价位最高，其次是城南区和高新区；本月各城区的在售价格均有所攀升，与往年春节相比不同的是今年各城区春节优惠活动幅度均较低，而且不少在售项目在年前还进行了调价，这是不同于往年调控政策下的表现，这一现象可能与农历年后销售策略有关。商服用房类物业本月各区在售价格均有所涨幅，目前商服用房类物业成交主要集中在城西区和城内区区域内综合商业体大唐西市和西安民乐园万达广场，其他城区均为住宅项目的底商，因社
9、区底商成交的不固定性影响商服用房的销量呈上下大幅震荡。写字楼类物业本月高新区成交量有较明显的增长，而城北区写字楼类物业成交继续呈下滑的态势，不过城北区经开区良好的办公环境和投资环境写字楼市场将会继续发展。2010年2月年商业市场本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为86%，与上月相比增长3.1个百分点，而本月别墅和写字楼类物业市场份额成下滑的态势，商服用房类物业市场份额基本保持上月的水平，车位/地下室类物业本月市场份额仅为0.87%。2月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北460 8672 8096 152795 城东346 6930
10、 227 94953 城内2865 12669 城南3709 13330 1938 7241 151242 城西140 612 43541 西高新199 6477 17100 105555 总计4854 38887 27361 7241 560754 本月西安商服用房类物业本月销售量有明显的下滑，销量为3.88万平方米，城西区商服用房方面的大幅下滑是本月商服用房销量减少的主要因素；写字楼类物业本月销售量为2.7万平方米，环比下滑68.23%，是各类物业中下滑幅度最大的物业类型；别墅类物业本月销量较上月下滑60.8%；车位/地下室类物业销量为4854平方米。2月份西安各城区各物业销售金额一览表单
11、位：元车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北992337 60889364 44632849 735680828 城东163798067906842 1405664 474414131 城内50796318 138250166 城南17828000 114993909 14497038 107205939 1004174671 城西760000 8268099 266377439 西高新141226 62983026 114491770 615330693 总计21359543 365837558 175027321 107205939 3234227928 2月份西安各城区各物业成交价一览表
12、单位：元/平米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北2155 7021 5513 4815 城东4735 9799 6200 4996 城内17728 10913 城南4806 8627 7481 14806 6640 城西5443 13511 6118 西高新9724 6695 5829 总计4400 9408 6397 14806 5768 写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新CLASS国际公馆陕西东大置业有限公司281767693947.22城北天地时代广场西安千禧国际置业有限公司180623883170.653西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司189545352724.864西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司146454382209.335城北风景御园西安名都置业有限公司122318122036.96本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西高新CLASS国际公馆陕西东大置业有限公司3947.2281767692西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司2724.8
