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1、深业物流大厦工程监理方案标书第一章 工程概况本工程位于深圳市罗湖区笋岗物流园区内，地块形状呈三角形状，拟建场地东面、南面为仓库，西面靠宝安路北路，北面紧临梅园路，总用地面积4881.00平方米，建设用地面积1372.00平方米，本工程总建筑面积18006.45平方米，为一幢主楼地上20层、地下室2层、裙楼3层的综合楼，建筑总高度78.00米，建筑物抗震等级为7度抗震设防。第一节 概 述一、 工程名称：深业物流大厦二、 工程地点：深圳市笋岗物流园区、宝安北路和梅园路交汇路口三、 建设单位：深圳深业物流集团股份有限公司四、 勘测单位：深圳市地质建设工程公司五、 设计单位：深圳市建筑研究设计总院二院
2、六、 工期要求：416个日历天七、 质量要求：合格八、 工程规模：总投资约2850万元，监理招标部分投资约2850万元第二节 现场自然条件一、现场地貌及地质条件1、拟建场地地处布吉河西岸，原始地貌为布吉河一级河流阶地。现已建有建筑群，地形平坦，孔口标高介于11.3612.75m，高差1.39m。2、拟建场地范围内分布的人工填土层为松散状态，强度较低，第四系冲洪积粉土（粉砂）层，分布不均，为液化性土层，含有机质土成分复杂，强度低，以上三层在地下室基坑开挖过程中将被挖除，微风化层为持力层。3、地下水主要赋存于人工填土及第四纪冲洪积砾砂混粉土中，属潜水型，另在基岩的裂缝中含有一定的裂隙水，其稳定水位
3、埋深为2.504.10 米，标高介于8.089.75米，该场地内地下水对混凝土具弱腐蚀性。二、施工环境1. 施工现场四周均为城市道路，现场交通运输条件良好。2. 施工现场三通一平已完成，有利于施工作业的开展。3. 施工现场为有组织排水，场地地表水均排入周边市政雨水管网。第三节 建筑特征一、本工程建筑物呈不规则形状，由二层地下室和二十层专业市场、商品展示房、仓储组成。其中：地下室为水泵房、配电室等设备用房和停车库。主楼为综合楼。二、本建筑0.000至屋面高度78.00米。三、建筑层高：地下室3.90米，一至三层4.80米，标准层3.6米，顶层4.8米。四、门窗:均采用铝合金门窗,部分采用铝合金玻
4、璃幕墙。五、外墙装修：主楼采用兰灰色涂料，配以金属装饰线条，裙楼采用朱红色火烧板花岗岩饰面，配以墨绿色抛光花岗岩线条。第四节 结构特征一、基础：采用人工挖孔桩，以微风化层为桩端持力层，桩径分别为1000、1200、1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长约15m。二、主体结构：框架剪力墙体系，楼面选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖。第五节 主要技术经济指标一、总用地面积: 4881.00平方米二、总建筑面积: 18006.45平方米 其中：计容积率建筑面积:14994.18平方米不计容积率建筑面积:3357.0平方米(地下室)三、容积率:3.07四
5、、覆盖率:21.93%五、停车位:137辆(地下70辆、地上67辆)六、抗震设计烈度及抗震等级：本工程抗震设计烈度为7度第六节 主要工程说明本工程监理招标范围包括所有土建及安装工程，具体内容有：基坑支护、地基及基础、主体工程、室内外装饰装修、设备安装、室内外排水、强弱电、消防工程、室外工程等，其中主要工程：（一）、地基及基础：包括内容有：60个人工挖孔桩，桩径分别为1000、1200、1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长约15m。部分采用厚板整体式承台，其余部分采用独立承台，承台之间用拉梁连接。（二）、结构工程组成，主楼结构采用框架剪力墙结构
6、，楼面体系选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖（三）、电气工程包括内容有：1、有地下室变配电所的变压器2台（21000kVA）、高低压配电柜近18 面和柴油发电机组1台（1400kW）、以及3部电梯和4部自动扶梯等；2、电气动力和照明包括空调、风机等动力配电和室内普通照明，地下室和公共走道的安全出口指示、疏散照明；以及防雷接地等；3、消防弱电有气体灭火自动控制系统一套安装调试；火灾自动报警系统和消防联动系统一套；4、综合布线系统、闭路电视监控和停车库综合管理系统等；5、室外电气工程包括室外管线、室外景观照明等。(四) 给排水工程的主要内容有：1、给水系统：分高、中、低三区供水，其中高、中区采用变频
7、供水；2、排水系统；3、消火栓系统（分高、低区）；4、自动喷水灭火系统（每层均设）。(五) 通风与空调工程的主要内容有：1、地下室两个机械排风系统，车道自然补风；2、设备房机械通风系统；3、防烟楼梯间及前室、合用前室机械防排烟；4、一至三层每层设一个空调系统，选用模块式风冷冷水机组；5、五至十层一个系统，选用水源热泵式空调机组；6、十至二十层一个系统，选用二台螺杆式水冷冷水机组；7、室内空调系统形式以风机盘管加新风为主，辅以侧送喷口或旋流风口送风，在建筑主入口设风幕机。 第七节 有控制性影响的分部分项工程 一、对进度控制有影响的工程 对进度控制有较大影响的工程主要有“地下室施工”和“主体结构混
8、凝土浇筑”，在其施工中，前者有可能受季节性气候的影响，后者模板钢筋的制作安装、绑扎、砼浇筑等量大是影响进度的主要分项工程。另外，桩基工程、装饰工程、屋面工程、设备安装工程及其它外界因素等，也对进度有控制性影响。1. 基础开挖对进度控制的影响本建筑物有二层地下室，地下室板底标高-7.80米，基坑东侧、南侧有相距较近的建筑物，北、西侧靠近市政道路，根据工程地质勘察报告，地下室处于强透水层中砂、砾卵石层，基坑开挖必须对中砂、砾卵石层进行围幕止水，因此，基坑支护和降水是基坑开挖的关键所在，它关系到工程造价、工期、施工顺利程度，应慎重对待。2. 桩基工程施工对进度控制的影响本工程采用人工挖孔桩基，施工过
9、程中，除可能遇到雨季等气侯影响外，人力资源安排、施工机具、安全防护措施等，也至关重要，一旦措施不力，或发生安全事故，对工程进度也必将产生影响。此外人工挖孔桩抽芯检测紧凑，到了28天龄期后马上抽芯，马上送检，以便承台、地梁及时开工。3. 主体框架剪力墙结构施工对进度控制的影响本工程采用框架剪力墙结构，混凝土、摸板、钢筋的制作安装等工程量大，且均处在进度的关键线路上，任何分项工程进度一旦稍有拖延，必将对后续工程和工期产生决定性影响。4.装饰工程施工对进度的影响本工程立面造型简洁明快，外墙装饰材料精致、色彩分明，因而，对外墙施工质量的要求较高。其次，如果遇到季节性气候搞室内外工程装修还会影响，所有这
10、些都可能会影响工程的进度。另外，装饰工程各专业的协调配合也十分重要，门窗安装、楼地面面砖铺设、地面防水、水电及消防管道、设备安装等工程配合协调不好，就会出现扯皮、相互影响的现象，因而也会延误工期。二、对质量控制有影响的工程1. 桩基工程本工程建筑物基础采用人工挖孔桩，其孔桩的施工质量直接关系到基础工程及上部建筑物的质量，因此必须严格按设计标准要求，按施工规范控制孔桩施工质量，其桩基承载力必须满足设计要求，不能产生不均匀沉降，达不到设计要求不得进行基础施工。桩基施工全过程，必须进行严格监控。2. 地下室大体积混凝土施工近年来，地下室的渗漏问题，一直是建筑工程施工质量的一大通病，其主要原因是施工质
11、量不佳所造成，根据以往类似工程的经验，我们认为仅仅搞好地下室的外防水是不够的，关键在于如何做好混凝土的自防水工作。因此，地下室底板、侧壁的施工质量，至关重要，从混凝土的制作、运输、浇筑、振捣、测温、养护等都要重点跟踪监控。3. 钢筋混凝土框剪结构的施工监理工程师对框架结构监理的重点是框架节点、梁板柱截面及垂直度的控制。剪力墙结构要着眼于质量通病的防冶，平整度、垂直度偏差，截面尺寸、蜂窝、麻面、墙底烂根、露筋等。4. 室内外装饰工程本工程设计着眼于体现简洁明快，根据不同的使用功能、专业特点等，使用了多种高中档的精致装饰材料，工程量大，技术要求高因此，要保证各项装饰工程都能满足设计要求，必须选择技
12、术好、有经验的施工队伍施工，并有足够的操作时间保证。5. 给排水及消防工程由于给排水、消防、空调等工程，各种管线纵横交错，按以往类似工程的经验，各专业施工单位在开始安装时都会将有利于自己条件的管道先行施工。如果不作统筹安排，相互协调、配合，必将会出现相互扯皮、重复返工现象，不仅会造成人力物力的浪费，而且将影响整体工程的施工质量。6. 电气工程可能影响质量控制的因素有：如因业主对市场的电气设备及电气材料的质量状况不清楚，或施工单位购置的材料、成品、半成品质量不能满足工程的需要，则会造成工程质量的下降。其次，该建筑各层管线暗敷设规格、数量、品种繁多，三箱安装工作量大。故在计划安排上，各专业单位要相
13、互配合，火灾自动报警及消防联动控制系统应尽早插入施工，为精装修创造条件，以确保建设工程质量。7. 电梯工程电梯工程的施工质量，首先要保证导轨的垂直度，除了要精心安装外，能否保证线锤在井道内不受风力的影响是十分关键的。其次，曳引机承重梁安装，导轨组装，轿厢、层门组装，电气装置安装，安全保护装置，试运转等也至关重要。三、 对投资控制有影响的工程1. 材料和设备因素的影响采用新材料、新设备有可能随着工程的进展，价格会发生较大变化，承包商可能会在施工后期提出增加工程费用的要求，从而影响合同管理的投资控制。2. 装修工程室内外装修工程由于选用材料及装修标准变化的机率较多，也会对投资控制产生较大影响。所以
14、设计应严格控制工程装修标准；材料更换除要经过质量检验确认外，更要注意价格对比，尽量避免装修材料的更换而造成合同修改和投资增加。设备的选型和更改，对投资控制也有较大影响。在合同签订前，对重要设备的选定应在满足本工程使用要求的前提下，进行货比三家、询价和费用比较，选用质优价廉的材料和设备。四、 对合同管理有影响的工程1. 施工图。施工图的设计质量好，设计变更少，对工程投资、进度和质量影响小，也就是对合同条款变更解释的机率小。2. 主体结构工程。严格按进度计划施工，协调进度计划与合同工期的关系，以保证合同工期目标的实现。3. 装饰工程。装饰材料订货时尽量一次订齐和备足货源，以免由于分批采购而出现色泽
15、不一的质量问题。4. 各专业设备选型与安装工程以上工程造价占合同造价的绝大部分，资金的投入都主要发生在这些环节，所以对合同管理有较大影响。第二章 理工作范围及内容第一节、监理工作范围 本工程从施工阶段到保修阶段进行监理，包括：对该项目投资、进度及质量实施有效控制，组织协调，进行工程合同管理、信息管理和安全文明施工管理。第二节 监理服务的期限范围本项目监理服务的期限包括施工好准备阶段、施工阶段和保修阶段的全部监理工作内容。第三节 监理目标一、监理工作总目标全面履行合同义务，监理项目一次交验，合格率100%，业主对监理服务满意率80%,服务及时铝80%。二、质量监理目标达到合格等级标准，符合有关规范规定的要求。争取获得市级样板工程。三、进度监理目标有效工期控制在416个日历天。四、投资监理目标项目的实际总投资小于该项目的计划投资。五、安全、文明监理目标施工期间不发生重大伤亡事故，施工现场安全文明达到深圳市有关规定要求，争取获得“深圳市文明施工示范工地”称号。第四节 监理依据一、建设单位与承包人签订的施工承包合同和其它附件。二、有关工程项目的设计文件、
