房屋接管验收标准及检验办法

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1、精品房屋接管验收标准及检验办法1.0 、 范围住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；2.0 、 标准参照建设部 ZBP3001 90 标准和国家 1991 年 7 月 1 日颁布的房屋接管验收标准 及达到业主（住户）的合理要求。3.0 、 标准及检验办法3.1 、 梁、柱、板主体（1 ） 按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝；（2 ） 无钢筋外露。3.2 、 顶棚（1 ） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；（2 ） 无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；3.3 、 墙面（1 ） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍；

2、（2 ） 块料（如磁砖）面层a. 粘贴牢固，无缺棱掉角；b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致；c. 对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。（3 ） 水泥砂浆面层 抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂 等缺陷。（4 ） 卫生间、厨房和前后阳台地面a. 用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；b. 闭水试验，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；3.4 门窗（1 ） 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配 件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。（2 ） 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；（3

3、 ） 木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。（4 ） 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂 缝、无损伤和无刮花痕迹；（5 ） 电子对讲门a. 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b. 不锈钢门无刮花痕迹；（6 ） 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；（7 ） 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：a. 先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水 后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；b. 查询天气预报，在验收期间岀现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后welcome3.53.63.73.83.93.103.113.1

4、23.133.14逐间检查墙面和窗台泛水； 楼梯、扶手（1 ）砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；（2）扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。插座（1）电器插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损坏，符合安全 要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接 通是否正常；（2）公用电视天线插座单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；（3）电话插座验收方法同电视天线插座。接线盒（1）单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；（2）用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常，并用绝缘胶布安全缠包线头；开关（1）安装牢固，目视盖

5、板无损坏；（2）开关灵活，开启接触效果良好；照明灯具（1）用木棍轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；（3）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通，连续工作三天，统计有多少自然损坏的；供水部位（1）安装牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；（2）管道接头无渗水；（3）水龙头和水阀打开水阀，流水畅通，接头无漏水；排污管道（含塑料管）（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；（2）从楼上的各排水注水，楼上目视管道接头无渗水，楼上排水畅通无堵塞（3）铸铁管灌水后无渗水

6、漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；地漏过滤铁蓖安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通； 卫生洁具（1）安装牢固，配件齐全完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；（2）灌水后排水口接头密实，无渗水，接水软客无锈迹（3）便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水流畅。防盗岗（窗）安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；3.15 室内配电箱（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关是否正常；（2）开关符合型号规定；（3）导线与设计相符，布线规范；（4）目视箱盖无损坏，操作开关灵活；3.16 门铃a. 室外按扭安装牢固，盖板完好，操作灵活，检查使用几次；b. 室内预留线盒，参照 3.

7、83.17 其他水、电、气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损， 镜面玻璃无损伤。公用设施接管验收标准及验收办法1.0范围住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水、电等。2.0标准参照建设部 ABP3001 90标准和国家1991年7月12日颁布的房屋接管验收标 准及达到设计要求。3.0验收标准3.1 基础设施（1）房屋墙体露岀地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。散水坡a. 无下陷、断裂与墙体分裂；b. 面层平整、无脱层；c. 无倒反泛水现象；3.2 天台（1）屋面隔热层、防水层；a. 板端缝、伸缩缝油膏紧贴；b. 隔热板、防水层表面无裂缝；（2）天沟、

8、落水口畅通、管道完好；（3）天面扶栏无破损、变形、无明显学锈迹；3.3 屋面避雷设施其所有连接点牢固可靠；3.4 消防设备（消火枪、消火箱）（1）消火枪a. 油漆、均匀无少刷、漏刷现象；b. 阀门完好，无渗水；（2）消火箱a.消防管、消防水带等配件齐全3.53.63.73.83.93.10b. 箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；c. 消防管无渗水漏水，阀门完好；小区路灯(1) 按设计要求安装；(2) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；(3) 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；绿化(1) 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率

9、98%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿化纯度98%(2) 绿化用水100%，阀绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率门开关灵活、无漏水、安装牢固、无摇晃。小区道路(1) 道路平整、无起砂、无脱皮、无裂缝，结缝平顺；(2) 路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤、顺直、高度一致、棱角整齐；(3) 块料面层砌拼整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角，无松动、缝宽均 匀，顺直；(4) 路牌标志清楚、地面线条顺直；垃圾池(1) 冲洗水管a. 垃圾池通水率 100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水；b. 水阀门开关灵活无漏水；c. 水阀箱装锁，箱两边无锈迹，油漆面均匀，锁头开

10、启灵活；(2) 砌筑类a. 砌筑平直，灰浆饱满、横平竖直、清洁b. 装饰面层砖缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；车场(1) 露天停车场路面平整，无起砂、脱皮、裂缝、结缝平直；(2) 地下停车场a. 参照房屋接管验收标准和检验办法的相关内容；b. 车道标识入口、岀口标识清楚、油漆均匀；(3) 露天车棚配套齐全，灯具完好，开关灵活，照明正常，排水畅通(有专门的排水沟)。 检查井和化粪池(1) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；(2) 检查井和化粪池进岀口高差不少于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圃。桂E詩交验问题处4田洁苗序号房屋编号存在问题项目名称完善期限日期表一说明：1本清单填写 好后复印，并

11、 交移交单位 签字即证明 对方收到本 清单待问题 处理后我方 验收签字，并 将结果反馈 到分户移交 验收单上。2345678910111213141516移交单位接收单位移交人验收人日期日期XXXX置业有限责任公司制精品称 /.量“釧 一瑚匚 量号 型-一屋盆 菜 洗门7W 墙盆 面 洗面 地池 把 拖角 阳 阴苍)3扇 nJ、-线 角 踢阀 气 暖台 日间 卫阀 角箱 电 配漆 由7箱 暗 配窗 金 合 铝线 地 接支z( 7二一r扌见 管头 龙 水nJ、- 闸座 插座 插TT器 浴 淋线 话 电座 插 带 宽无注 备无移交物业名称万隆小区.期物业交接妥验收表表三年月日第次验收层数：建筑十亠

12、、，结构性质砖混高度：米面积平方米保修期至年 月曰保修责任方供电情况总电表型号厂家/表号电表底数供水情况总电表型号厂家/表号水表底数供暖情况总电表型号厂家/表号暖表底数开发商（章）施工单位（章）参加经办人：负责人经办人：负责人：移交验监理公司（章）物业管理公司（章）收人员经办人：负责人：经办人：负责人：注：1.此单一式 份，以上单位各执份。2.保修期内的维修工作及维修费用由保修责任方负责。电表指数为3.移父刖需冋有天部门缴纳的水电费田负责支付（以移父日期水表、准）4.隐蔽工程未在此次验收大列。XXXX置业有限责任公司制welcome精品幢号结构公用设施验侧收单表四楼梯、踏步侧石、道板扶手、墙面、油漆车棚、屋架面层（888）电缆缚设屋面、油毡配电房、电柜女儿墙、面砖电压、电流表干粘石、窗套线板、手（闸）落水管空