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1、保利（青岛）实业有限公司保利里院里建设项目环境影响变更报告一、项目由来保利（青岛）实业有限公司保利里院里建设项目位于青岛市四方区人民路以西、嘉定路以北、遵化路以东、昌化路以南地块。 2011年，保利（青岛）实业有限公司委托江苏盛立环保工程有限公司编制完成保利里院里建设项目环境影响报告书，并于2011年4月青岛市环境保护局以“青环审201153号”文号予以批复。批复中明确项目占地面积约6.9万m2，总建筑面积约24.8万m2，其中地上约19.65万m2，地下约5.15万m2。其中A13地块位于遵化路以东、宣化路以西、昌化路以南、嘉禾路以北地块，占地面积约0.83万m2，规划居住210户，735人
2、，“拟建1栋高层住宅楼（19#楼，24层）及与之相连的一栋商业楼（23层）”总建筑面积约4.0万m2,19#13层为工商银行，424层为居民住宅。商业楼中不设餐饮业和娱乐业。建2层的地下车库（212个停车位），建筑面积约1.06万m2。地下二层设生活水泵房1处、消防水泵房1处；地下一层设换热站1处、变配电室2处，均位于19#居民楼下方；地下一层设有空调制冷机房1处，冷却塔设置在商业楼定的东南角，垃圾转运点1处，面积约116m2，位于商业楼东侧中部邻宣化路的一层室内”。A19和A20地块位于宁化路以东、人民一路以西、昌化路以南、嘉定路以北围合地块（原晶华玻璃厂厂区），A19位于地块北部，A20位
3、于地块南部，两地块之间为风情商业步行街，总占地面积约6.07万m2，规划居住1299户，4547人。拟建9栋高层住宅楼（1630层）、3栋多层住宅楼(69层)、1栋商务楼（6层），临周围道路和风情商业步行街均设有临街商业网点房（12层），总建筑面积约16.7万m2。宁化路一侧临街商业网点房中预留10间用作餐饮业。建2层的地下车库（1166个停车位），建筑面积约4.07万m2，地下二层设生活水泵房1处，消防水泵房1处，换热站2处，变配电室处。9#楼内设社区卫生站1处，面积约304m2。随着人们生活水平的不断提高，经济的快速发展，生活节奏的加快以及公司策略问题，本项目以服务附近居民为目的，选A13
4、地块部分网点作为餐饮网点，大力发展餐饮行业；增加地下车库面积，方便附近居民。项目实际建设过程中A13地块住宅楼建设为23F，商业楼12F计划入驻餐饮行业；并且增加一栋7F东西走向的商业办公楼（12层入驻餐饮行业）。A13地块规划用地面积由8319.3m2变为7415.7m2；建筑面积由变更前的40061.5m2变为41854.9m2。项目在南侧临昌化路一侧设置1个步行出入口，东侧临宣化路一侧设置1个步行出入口、2个地库出入口、1个车行出入口、1个步行街出入口；西南角设有1个步行街出入口；西侧临遵化路一侧设置1个步行出入口。变更后的地下车库共三层，建设过程中仅A13地块地上和地下建设内容、平面布
5、置及经济技术指标发生变化，A19和A20地块均未发生变化。且在项目批复中明确提到“项目须严格按照申报及批复中内容建设，如有变更，需另行报批”。故针对A13地块编制本项目环境影响变更报告。 二、项目工程情况变更1.项目技术经济指标的变化项目A19和A20经济技术指标未发生变化，仅A13地块经济技术指标发生变化。项目主要经济技术指标变更前后对比见表1，A13地块综合经济技术指标变更前后对比见表2。表1 项目主要经济技术指标变更前后对比一览表项目变更前变更后规划总用地面积（m2）69005.3968101.79其中A13地块（m2）8319.37415.7A19地块（m2）31202.3831202
6、.38A20地块（m2）29483.7129483.71总建筑面积（m2）247799.34249592.74地上总建筑面积（m2）196510.06196327.96地下总建筑面积（m2）51289.2853264.78规划户数（户）15091499规划人数（人）52825247户均人数（人）3.53.5总停车位（个）16571636其中地上停车位（个）279254地下停车位（个）13781382表2 A13地块综合经济技术指标变更前后对比一览表序号名称变更前变更后1规划用地面积（m2）8319.37415.72总建筑面积（m2）40061.541854.93地上建筑面积（m2）29432.
7、529250.4其中住宅建筑面积（m2）17316.517204.4商业建筑面积（m2）9324.69370.1工商银行（m2）2675.92675.9垃圾转运点（m2）115.54地下建筑面积（m2）1062912604.55容积率3.543.956建筑密度（%）62.46487绿地率（%）14.5158规划户数（户）2102009规划人数73570010总停车位（个）242221其中地上停车位（个）305地下停车位（个）2122162.项目总平面布置及建设内容的变化（1）项目变更前项目变更前A13地块工程内容为建设1幢高层住宅楼（19#楼，24层）及与之相连的1幢商业楼（23层），其中19
8、#楼的13层为工商银行，424层为居民住宅；商业楼主要布置休闲运动服装店、健身会馆等，不设置餐饮业和娱乐业。该地块内设垃圾转运点1处，位于商业楼东侧中部邻宣化路的一层。详见图1 变更前项目平面布置图。A13地块的地下车库每层高4.2m，共二层，设置车位212个，建筑面积10629m2，有2个车行进出口，其中1#车行进出口紧邻19#住宅楼。地下车库内设独立的机械进排风系统，共设有4个送风机房、3个排风机房；送风井5个，送风井百叶底部距地面高度1m；排风井4个，其中2#和3#排风井为人防用排风井，1#和4#为车库用排风井，位于商业楼的侧墙上，排风口百叶底部距离地面高度均为2.5m。地下车库附属设备
9、间包括生活给水加压泵房、换热站、变配电室、消防水泵房等。（2）项目变更内容项目仅A13地块变更。变更后A13地块工程内容为建设1幢高层住宅楼（23层）、与之相连的2层商业楼及1栋商业办公楼（7层），其中住宅楼的13层为商业网点（13层为工商银行）， 423层为居民住宅；商业楼的12层为商业网点；商业办公楼的12层为商业网点。项目在北侧临昌化路一侧设置1个步行出入口，东侧临宣化路一侧设置1个步行出入口、2个地库出入口、1个车行出入口、1个步行街出入口；西南角设有1个步行街出入口；西侧临遵化路一侧设置1个步行出入口。详见图2 变更后A13地块平面布置图。变更后的地下车库共三层，建筑面积12604.
10、5m2，用途主要为设备用房和停车场，设置地下车位216个。详见图3图5变更后项目地下平面布置图。（1）住宅楼变更后住宅楼的13F为商业网点，仅包括工商银行，无餐饮网点分布。（2）商业楼变更后商业楼含休闲运动服装店、健身会馆等网点，其他网点均计划设置餐饮业。一层餐饮网点具体门牌号为：遵化路29号、29-1号、29-2号、29-3号、29-7号、29-12号、29-13号、29-14号、29-15号、29-16号；二层餐饮网点具体门牌号为：29-1号、29-2号、29-5号、29-7号、29-12号、29-13号、29-16号；其余均未设餐饮网点。（3）商业办公楼变更后商业办公楼12F计划入驻餐饮
11、行业，一层餐饮网点具体门牌号为：遵化路27-1号、27-2号、27-3号、27-4号、27-5号、27-6号、27-7号、27-8号、27-9号、27-11号、27-12号、27-13号、27-14号、27-16号、27-17号；二层餐饮网点具体门牌号为：27号、 27-1号、27-2号、27-3号、27-4号、27-5号、27-6号、27-7号、27-8号、27-9号、27-11号、27-12号、27-13号、27-14号、27-16号、27-17号；其余网点均不设餐饮。具体分布见图6-1一层餐饮商铺网点分布图、图6-2二层餐饮商铺网点分布图。3.项目主要配套设施的变化同变更前相比，仅A13
12、地块配套设施发生变化，地上取消垃圾转运站，取消地下一层空调制冷机房，取消冷却塔，地下一层增加环卫工人休息场所，增加了内置烟道和油烟排放口，确定了送排风机房的数量及位置等。项目变更前后主要配套设施的对比见表3。表3 A13地块项目配套公共服务设施变更前后对比一览表序号类别变更前变更后数量位置数量位置1生活水泵房1个地下二层，住宅楼下方1个地下二层，南侧商业楼下方2消防水泵房1个地下二层，住宅楼下方1个地下二层，住宅楼下方3变配电室2个地下一层，住宅楼下方2个地下一层，住宅楼下方4换热站1个地下一层，住宅楼下方1个地下一层，商业办公楼南侧下方5空调制冷机房1个地下一层，与住宅楼错位布置无6冷却塔1
13、个位于A13地块内商业楼（三层）顶层的东南角无7垃圾转运站1处A13地块内商业楼东侧无8环卫工人休息室无1个地下一层，商业办公楼下方9送风机房未定未定7个地下一层4个，地下二层2个，地下三层1个10排风机房未定未定7个地下一层2个，地下二层3个，地下三层2个11排烟机房无2个地下一层，商业楼南侧下方及商业办公楼下方各1个11内置烟道无商业楼及商业办公楼下入驻餐饮网点均设有内置排烟井12烟气排放口无1处商业办公楼楼顶13油烟引风机无1处商业办公楼楼顶烟气排放口处三、项目变更后营运期污染因素分析1.大气污染因素分析由于项目变更针对A13地块计算大气污染物。A13地块营运期废气主要产生于居民住宅厨房
14、灶头燃气废气及油烟废气、餐饮网点的厨房灶头燃气废气及油烟废气、地下车库和地上停车位排放的废气等。（1）居民厨房灶头燃气废气、油烟废气A13地块设计入住居民200户，人口约700人（按3.5人/户计）。按平均每户每天消耗0.5m3天然气，每人每天消耗50g食用油计，共耗燃气约100m3/d，食用油35kg/d，排放废气1380m3/d。根据青岛泰能燃气提供的排污系数，并参考社会区域类环境影响评价（环评工程师培训教材），每燃烧106m3天然气产生：烟尘140kg，SO2 200kg，NO21760kg，则烟尘、SO2、NO2的排放量分别为：烟尘0.014kg/d 、SO20.02kg/d、NO20.176kg/d。食用油消耗量按照35kg/d计算，烹调过程食用油挥发率按1%计，产生量0.35kg/d。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为3050%，按平均40%计，油烟排放量为0.21kg/d。按每年365日计，年耗天然气36500m3，排放废气5.04105m3/a，排放烟尘5.11kg/a，SO27.3kg/a，NO264.24kg/a，食用油消耗量12.775t/a，油烟排放量76.65kg/a。（2）餐饮网点厨房灶头燃气废气、油烟废气根据建设方提供的资料，A13地块内商业网点的餐饮行业每天最大就餐人数约500
