土地买卖契约合同书复习过程

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1、土地买卖契约合同书立契约书承买人 （以下简称甲方 ）出卖人（以下简称乙方 ） ，兹因建地买卖事宜，双方协议订定本契约书，各条款如下：第一条 乙方投资兴建 第_层 _号房屋一户，其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方。甲方承买基地坐落 地号土地 _笔，面积约亩，基地须办理分割分笔登记， 其产权移转登的精确面积以当地政府 机关分割测量结果为准。第二条 本约建筑买卖价款总额 _万_仟_佰 _拾元整（ 本价款包括拆迁补偿及整地等费用 ） 。其付款办法如下：第一期：人民币 _第二期：人民币 _第三期：人民币 _万_万_万_仟仟_仟_佰佰_佰_拾元整于订购时交付。拾元整于签约时交付。_拾元整于房屋开工时交付

2、。第四期：人民币 _万_仟_佰_拾元整于壹楼地板完成时交付。第五期：人民币 _万_仟_佰_拾元整于贰楼地板完成时交付。第六期：人民币 _万_仟_佰_拾元整于叁楼地板完成时交付第七期：人民币 _万_仟_佰_拾元整于肆楼地板完成时交付。第八期：人民币 _万_仟_佰_拾元整于伍楼地板完成时交付。第九期：人民币 _万_仟佰拾元整于交屋时交付。第十期：人民币 _万_仟_佰_拾元整于办妥抵押贷款时交付贷款部分并应另行支付自交屋后，至乙方取得该贷款时止， 依银行放款利率计算利息。 若甲方于房屋开工后始行承买， 应于签约 时一次付清所应交付的前面各期款项。 若甲方以支票付款， 倘支票全 部或一部分不能兑现时，

3、视为违约。第三条 甲方于接到乙方缴款通知时三日内， 应准时交付当期 款项，若未按约定日期交付时， 其延迟欠缴金额应依银行放款利率计 算利息予乙方。惟甲方的延迟缴款不得超过一星期，若超过一星期， 经乙方催告仍未缴付时， 视同甲方自愿放弃承买权利， 无须乙方以甲 方违约的声明通告， 乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收， 充作 乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿。 至所承买的土地， 由乙方另行 处理，若甲方于签约付款后自愿解除契约时， 该 已缴付的各期款项， 应由乙方全部无条件没收，甲方不得有任何异议。第四条 若各期土地价款缴付后， 对于应缴付的房屋买卖各期 款项有房屋买卖契约书第三条规定现象发生时

4、， 甲方所已缴付的土地 价款，亦由乙方无条件没收，甲方绝无异议。第五条 本约土地，非经乙方同意，甲方不得擅自让与第三者,若因此可归责于甲方的事由，导致发生纠纷时，应由甲方负责处理， 概与乙方无涉。第六条 本约土地，乙方保证来历清白，而无任何纠葛，若有 第三者主张异议时，无论产权或债务的纠葛，均由乙方负责理清，不 得连累甲方，若因纠葛致使甲方受有损害时，乙方愿负赔偿责任，绝 无异议。第七条 本约土地所有权移转登记，与地上房屋同时办理，并 于交屋时一并点交。于点交之日以前，乙方如有应缴而未缴的任何税 费，悉由乙方负责缴清，点交之日以后，由甲方负担。第八条 本约土地，于办理所有权移转登记时，甲方的权

5、利人 名义，应与地上房屋甲方的权利人名义相符， 俾使产权清楚一致以利 登记。第九条 本约土地所有权移转登记等一切手续，由乙方特约的 登记代理人统一办理，所需甲方有关的书件证章，经乙方通知，应即 提供配合办理，至所需印花税、地政规费、代书费等由甲方负担，并 按通知期限内缴付乙方。土地增值税依法由乙方负担。第十条本约土地，未点交前如遇天灾地变或其他非可归责于 甲方的原因致受有损害时，由乙方负责，概与甲方无涉。第十一条本约有未尽事宜，适用社会一般惯例或现行有关法 律的规定。第十二条 本约同文一式两份，双方各执一份为凭。甲方姓名： 住址： 身份证号码： 乙方姓名： 住址： 身份证号码： 年月日&nbs

6、p;职场中，同事间的吵架或隔膜经常发生， 当你不知如何与朋友言归于 好的时候，请遵循以下的规则，它能挽救你们曾经拥有的友谊。一、弄清吵架的原因假如你想言归于好， 那么道歉与修好完全取决于你。 假如你生气是因 为你的朋友在困境时忽视了你， 对待你如同出气筒， 那么他应该改变 这些做法。但是通常来说，这不是件容易的事。更多的时候，不是任 何人的错，或是两个人都有错，或是没人能真正搞清是谁的错。这就 是如何言归于好的奥妙所在。二、寻找和尝试言归于好的办法吵架后，朋友彼此之间会直接出现一种心境一一担心。 大多数人最担 心的是遭到拒绝。被人拒绝的确很残酷，但还不至于是致命的打击。 如果你的朋友扔下你，嘲

7、笑你，那么这种友谊可能不是最真挚的。但 是深呼吸， 让自己轻松一下， 这偶然的行为会帮助你和朋友驱散紧张的气氛。三、迈出第一步你一旦告别恐惧和担心， 那么和朋友的交谈就会更容易些。 别等朋友 来找你，尽管他能迈出这第一步是至关重要的， 但是谁先迈出第一步 真的那么重要吗 ?如果你让争吵恶化，那么你们两个人会一起失去友 谊。如果你们言归于好，你们就都是胜利者。不要等待他解决问题， 你自己应负起责任。时间不等人，你越快越好。四、循序渐进 不能假装什么事都没有发生过， 需主动去尝试， 用积极的态度唤起彼 此的信心。嗨，还生气呢 ?喂，有空咱聊聊。假如你面对面地向他提 问，不妨带着真诚的微笑。五、倾听

8、彼此的心声 假如你们双方都坚信自己是正确的话， 那么很难听进对方的倾诉。 你 可以开诚布公地说：我想听听你的意见，告诉我你是如何想的好吗 ? 而且当对方谈话时，不要打断他或是与其争辩，让他感到你尊重他， 也许矛盾好解决一些。  一、强化经济调查监测，全力提高统计调查水平 始终坚持独立调查， 独立上报的原则， 充分发挥统计调查在经济监测 预警方面的优势， 为各级党政领导决策和有关部门提供了高质量的统计调查服务。（一）圆满完成了各项制度性调查工作 按照国家调查方法制度的要求，从新余实际出发，积极部署，周密安 排，确保了各项制度性调查工作有序推进， 做到了工作进度与时间完 美对接

9、。1. 扎实开展城镇住户调查工作。上半年，在圆满完成城镇居民生活 状况和收支调查工作的同时， 按照国家局和总队的统一部署， 全面启 动新一轮全市城乡抽样调查样本轮换工作。 抽取 19 个社区居委会 577 户居民家庭为抽样点 ; 编制完成了一、二级样本抽样表，汇制完成小 区图，对辅调员的培训工作和入户前的宣传工作已全面展开。2. 规范做好农村住户调查工作。一是按要求完成了一季度全市 140 户农村住户季报的审核、汇总、上报工作。二是积极、稳妥、有序地 组织和指导辖区内县级调查队开展农村住户抽样调查样本轮换工作。 在严格执行总队实施方案的基础上， 结合新余实际情况， 制定市级实 施方案，明确了职

10、责和工作目标，落实了人员，细化工作任务，优化 工作程序。目前样本框资料已经上报总队农村住户处。3. 全面加强价格统计调查工作。 继续做好居民消费、 商品零售价格指 数、城镇居民基本生活费用价格指数编制工作。 认真执行工业品出厂 价格和原材料、燃料、动力购进价格调查、固定资产投资价格、房地 产价格三个专业调查方案， 不断完善调查样本， 进一步保证了样本代 表性，对由于各种原因失去代表性或非主导产品进行适时调整。 新增 1 家固定资产投资价格调查样本企业，新增 1 家开发量大的公司作为 其它费用填报单位，剔除 10 家无项目、无地、无交易的房地产价格 调查样本企业，新增 15家经营稳定、项目较大的

11、房地产企业和 2 家 市场影响大、 经营网店多的房产中介公司。 工业品价格调查企业由去 年的 51家增至 78 家。4. 积极推进规模以下工业统计调查工作。 利用一个月时间完成了新一 轮规模以下样本轮换及新的辅助调查员培训工作， 详细解读了定期报 表中的变动指标 ; 加强对县区的检查、指导，及时、高效、准确地完 成了 XX年报、XX年一季度和上半年报表收集、数据汇总、进度分析、 报表说明等任务 ; 绘制适合我市的规模以下抽样调查工作流程图 ， 编印、使用规模以下工业调查回访 （ 查询）记录和规模以下工业 调查报表核查清单，确保了推算数据的真实可靠。5. 不断强化服务业统计调查工作。 一是强化样

12、本维护。 为确保有效样 本，对被纳入调查样本的 54 家企业的基本信息进行全面核对，确保 企业有效样本的上报率 ; 二是强化数据评估、审核。加强现场登记数 据与历史数据的对比， 保证数据的连贯性和一致性， 对上报数据采取 三审措施，做到企业调查员初审、专业负责人二审、分管领导三审， 确保源头数据真实可信。三是强化现场调查。 6 月初，对部分已上报 报表企业进行了实地调查， 重点核实企业人均月工资情况， 利润总额 小于营业利润情况，固定资产原价减少情况。经核查，更正了部分数 据，保证了上报数据能真实反映企业的实际运行状况 ; （二）充分发挥统计调查的监测预警职能1. 加强了对价格变化情况的调查监

13、测。 为掌握新余市商品零售价格变 动情况，每 5 日对农贸市场价格进行一次定点、 定时、定人直接调查， 每月 10、20日对商店 （场）的商品价格进行采集， 分析价格变动趋势， 及时报送价格热点问题，如食品价格变动、旅游价格节日变动情况、 教育收费等，为党委政府及有关部门稳定物价提供了决策依据。 同时， 坚持按时、保质上报居民消费价格、商品零售价格、房地产价格、工 业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格调查月报。2. 加强了对三农情况的监测预警。 一是加强对水稻等主要农产品生产 过程的跟踪反映工作，开展了洪涝灾害对农产品生产的影响专项调 查，形成了灾情报告 ; 二是组织开展了新余市企业用工需

14、求情况调查， 对农民工劳动力转移情况实施监测， 撰写了当前新余部分企业出现 用工荒原因分析及对策建议 调查报告。 报告获总队邓祖龙副总队长 批示：这篇调查报告反映的企业用工荒问题很及时， 分析的比较到位， 对党政领导有参考价值。请综合处在江西调查中 ; 三是加强对农 民收入形成过程的跟踪反映。3. 加强了对民计民生改善情况的监测预警。 围绕中央关于改善民计民 生的重大举措及市委、市政府工作要求，紧跟社会热点、难点问题， 突出重点，及时反映民计民生，为各级领导和有关部门决策提供服务。 组织开展了建材下乡对新余农民建房推动作用的专项调查， 形成了调 查报告加大建材下乡宣传力度，让惠农政策走进千家万户 ，该报 告受到了地方党政领导的高度重视， 市委常委、 常务副市长何萍高批 示强调：此调查对我市建材下乡政策在农村的落实情况进行了较全面 地了解，为我市进一步贯彻落实建材下乡这一惠农政策提出了很好的建议。