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1、开平市长沙幕沙路51号第7栋商住楼工程台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程住宅楼样板间专项施工方案目录ii编制依据i开平市长沙幕沙路51号第7栋商住楼工程1.1 施工合同及相关文件11.2 相关图纸资料11.3 国家主要规范、规程11.4 行业规范、规程11.5 标准图集21.6 主要法律、法规21.7 其他32工程概况33编制说明144施工部署144.1 施工管理人员组织机构144.2 装修施工任务划分154.3 综合措施155施工准备155.1 技术准备155.2 机具材料准备165.3 管理人员配备165.4 劳动力准备175.5 现场准备186主要施工方法及要点186.1 砌筑工
2、程186.2 抹灰工程196.3 腻子施工216.4 乳胶漆墙面施工216.5 涂料墙面施工226.6 腻子乳胶漆顶棚施工226.7 吊顶施工226.8 水泥砂浆地面施工236.9 地砖楼面施工246.10 厨卫间防水施工266.11 烟风道安装施工266.12 栏杆安装施工266.13 门窗安装施工266.14 专业安装施工277.质量要求277.1 砌筑工程277.2 抹灰工程287.3 刮腻子墙面297.4 乳胶漆涂料墙面297.5 水泥砂浆地面307.6 防水工程318各项保证措施328.1 质量保证措施328.2 工期保证措施328.3 成品保护措施328.4 安全保证措施333开平
3、市长沙幕沙路51号第7栋商住楼工程1编制依据1.1 施工合同及相关文件台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同；台州银泰城（F0205-B）施工组织设计；业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。1.2 相关图纸资料台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸;业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。1.3国家主要规范、规程在耳J丁P名称编p1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132砌体工程施工质量验收规范GB50203-
4、20113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）4工程测量规范GB50026-20075建筑地面，程施工质量验收规范GB50209-20106建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑给水排水及采暖施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200710自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200511建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9312民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200113建筑内部装修设计防火规范（200
5、1年局部修订）GB50222-951.4行业规范、规程在耳J丁P名称编P1混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T1420042蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-20013普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20004施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20055建筑施工安全检查标准JGJ59-991.5标准图集分类名称图集编号1蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J1042住宅建筑构造11J9303建筑地面2000浙J374楼梯2001浙J435防火门窗12J6096楼梯栏杆栏板（一）06J403-17住宅变压防火排气道2011浙J588工程做法05J9099建筑设备施工安装通用图
6、集91SB1/91SB2/91SB3/91SB41.6主要法律、法规分类名称文件号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号3中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第21号4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397号7建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号8房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号1.7其他在耳J丁P文件名称备注1质量环境职业健康安全管理体系文件依据GBT19001-200RGBT
7、24001依据GBT280012公司7N标准企业标准3公司CI文件企业标准4台州市住宅工程质量通病防治导则地方文件5图纸会审记录及设计变更洽商2工程概况本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。工程总建筑面积295482疔，地上总建筑面积219406.7疔，地下总建筑面积76075.3疔，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公
8、等功能为一体的城市综合体。土0为黄海标高4.7m。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：第#页开平市长沙幕沙路51号第7栋商住楼工程LKI婚L1A，1昭1X2?IT:FH-JD1套型*腑a那1VHeLTd.L1C2127LT.ITE1打邙Lui-1谷瀛队标冽林桐瑞二也
9、谡麻开平市长沙幕沙路51号第7栋商住楼工程样板间施工内容一览表:在耳J丁P部位装修项目及次序备注卧室、1、墙体复核1米标身线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗口修抹，按图纸要求和业主客厅、指含完成，其中前室1餐厅、电管、电盒、电箱配合敷设安装。等精装修区域按业书房、3、墙、顶棚装饰。主所发精装图纸做、/./、刖至4、地面施工，给排水管穿插配合。法完成。2厨房、卫生间、阳台1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理修抹。2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。按图纸要求和业主指令完成1、各类专业管线、桥架
10、、风管安装，孔洞缝隙封3电间、水井、堵封堵，管根特殊处理。2、墙面、顶棚装修施工。风井3、地面施工。4门、窗1、门窗安装。2、五金件安装，打胶成活。5楼梯间1、墙面、顶棚装修施工2、楼地面、踏步护角施工3、楼梯栏杆、扶手施工6外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙是否施工待定室内装修做法另详见附表。序号房间名称/装饰部位楼地面内墙面踢脚（100高）墙裙顶棚1门厅电梯厅等公共部分结构面结构面结构面结构面2设备用房楼5石材及地砖1.8 10厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝，背面粘5厚1:1水泥细砂浆；1.20 厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3 .界囿剂一道4 .钢筋混凝土楼板，基层表面清理干
11、净乳胶漆墙面1 .白色防霉乳胶漆一底两圆2 .3厚耐水腻子打底分三遍刮平3 .面层5mrff1:0.5:3混合砂浆4 .中层7mml1:1:6混合砂浆5 .底层9mml1:1:6混合砂浆6 .界囿剂一道；7 .墙体基层表面清理干净踢2瓷砖踢脚1.8-10厚防滑食祗高120稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3 .界囿剂一道4 .墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1 .白色防霉乳胶漆一底两圆2 .满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3 .刮2遍素水泥浆4 .界囿剂一道5 .钢筋混凝土楼板，清理基层1.13厚1:1.5水泥乳胶漆墙面踢1水泥踢棚2乳胶漆顶砂浆面层压光1.白色防霉乳胶漆一底两圆脚棚刖至
12、、合用2.12厚1:2.5水泥2.3厚耐水腻子打底分三遍1.深色水泥色1.白色防霉乳前至、开敞砂浆底层刮平浆两遍，砂纸胶漆一底两圆3前至，走廊3.25厚LC7.5强骨3.面层5mrff1:0.5:3混合砂磨平2.满刮3厚耐（精装修料混凝土垫层浆2.10厚1:2.5水腻子分三遍区域为结4.10厚M15水泥砂4.中层7mml1:1:6混合砂浆水泥砂浆抹光找平（白色）构面）浆隔离层5.底层9mml1:1:6混合砂浆3.12厚1:3水3.刮2遍素水5.钢筋混凝土楼板，6.界囿剂一道；泥砂浆打底泥浆基层表面清理干净7.墙体基层表面清理干净4.界囿剂一道4.界囿剂一道5.墙体基层表面清理干净5.钢筋混凝土楼板，清理基层1.20厚1:3水泥砂浆抹面压光，在踢脚和踏面边缘临空处用1:1水泥砂浆抹棚2乳胶漆顶出80-100宽X踢1水泥踢棚20-25高挡水条，楼乳胶漆墙面脚1.白色防霉乳梯踏步设护角钢筋，1.白色防霉乳胶漆一底两圆1.深色水泥色胶漆一底两圆防护主筋为中12,长2.3厚腻子打底分三遍刮平浆两遍，砂纸2.满刮3厚腻度同踏步宽，防护锚3.面层5mrff1:0.5:3混合砂磨平子分三遍找平筋为中6300两根2.10厚1:2.54楼梯间150长做成八字形成浆
