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1、农资大厦新建工程项目可行性研究报告1. 总 论 -1-2-1.1 项目背景1.2 项目概况2. 需求分析与建设规模错误!未定义书签。2.1 需求分析 错误 ! 未定义书签。2.2 项目使用功能与建设规模 - 3 -3. 场址选择 - 5 -3.1 场址现状 - 5 -3.2 场址自然条件 - 6 -3.3 地质条件 - 6 -3.4 建设条件 - 7 -4. 工程建设方案- 8 -消防与人防- 21 - 21 - 22 - 22 - 24 - 24 - 24 - 24 - 26 -1.1 指导思想与原则 - 8 -1.2 总平面布置 - 8 -1.3 建筑设计方案 - 11 -1.4 结构设计
2、方案 - 12 -1.5 给排水设计方案 - 13 -1.6 供暖通风与空调设计方案 - 17 -1.7 电气设计方案 - 19 -1.8 弱电工程规划 - 19 -5. 5.1 编制依据5.2 消防设施与措施5.3 人防 6. 环境保护6.1 编制原则6.2 评价依据6.3 评价结论与建议6.4 卫生标准7. 节能 - 27 -7.1 编制依据 - 27 -7.2 节电、节水、节煤措施 - 27 -7.3 建筑节能 - 28 -7.4 选用节能型的建筑材料 - 29 -8 组织机构与人员编制- 29 -1.1 组织机构 - 29 -1.2 人员编制 - 30 - 31 -9. 项目投资估算9
3、.1 投资估算编制说明 - 31 -9.2 投资估算 - 31 -9.3 资金筹措 - 33 -10. 项目实施进度 - 33 -10.1 项目建设实施进度 - 33 -10.2 建设实施组织管理 - 34 -11. 项目经济分析 - 34 -11.1 经济分析的依据 - 34 -11.2 贷款偿还 - 34 -12结 论 -35 - 36 -1. 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称某农资大厦新建工程（暂定名）1.1.2 建设单位概况某农业生产资料集团有限公司是省最大的农资企业，是省化肥流通的主渠道。公司创建于2004 年 12 月 27 日，现有员工人数484人，注册资金 1 亿元，
4、总资产49 亿元。单位性质为有限责任公司。企业发展情况：公司现拥有一家全资分公司、十四家控股子公司、两家参股公司。公司年产、销化肥近300 万吨，销售额70 余亿元，省市场占有率近60% 。曾获得“中国企业 500 强”、“中国服务业企业 500 强”、“中国优秀诚信企业”、“全国供销系统先进集体”、“省企业 50 强”等荣誉称号。公司法人代表由斌担任。某房地产开发有限公司于2007 年 7 月 13 日取得企业法人营业执照，注册号为 222222222 ；公司住所为市皇姑区黄大街106 号，公司办公位置为市皇姑区淮河街20 号，经营围为房地产开发、商品房销售、小区物业管理、建筑工程设备租赁等
5、；系由某农业生产资料集团有限公司及两位自然人出资组建的有限公司； 注册资金2000 万元，公司资质为暂定级别，公司员工目前为13 人，其中具有专业资格人员为11 人。某房地产开发有限公司目前正在开发建设市皇姑区“向工西 - 1 ”项目，该项目占 地 18.8 万平方米。1.1.3 可行性报告编制依据1 、某市城市建设总体发展规划2、关于某农业生产资料集团有限公司建设用地的批复哈政土合字2008 松北 19 号文3、某市松北新区开发建设管理委员会第2008 005 号储备用地控详规划图4、民用建筑设计通则GB50325 20055、办公建筑设计规JGJ67 20066、高层民用建筑设计防火规GB
6、50045-95 （2005）7、建筑设计防火规GB50016 20068、国家现行有关建设法律、法规、规、标准9、某农资大厦新建工程岩土工程勘察技术报告10 、投资项目可行性研究指南11 、建设单位提供的有关资料1.2 项目概况1.2.1 拟建场址某农资大厦新建工程拟建于某市松北区规划路25 与哈黑公路交叉口处，松北新区 2008-005 号地（中国移动某分公司东侧）。附近有某市人民政府、某市松北区人民政府、大唐公司、某商业大学、世茂花园等住宅小区。风景秀丽的太阳岛国家森林公园距离该项目仅1000 米左右，该项目地理位置优越、市政基础设施齐全、交通方便。仅需十五分钟即 可到达中心城区1.2.
7、2 项目规模与目标1.2.3 、建设规模项目建设规划总用地面积16586.364 平方米。其中，建设用地面积为9563.463 平方米，道路用地面积7022.901 平方米。规划建筑面积34151 平方米。地上26971 平方米，地下7180 平方米。建筑由主楼和裙房组成，主楼建筑主要作为办公用房，拟建20 层，裙房为附属用房，拟建三层。地下室一层，除设备用房外用于地下停车，停车246 辆。建设用地上除建筑基底外，设 1000 平方米地面停车场一处，停放车 辆30 辆。用于篮球等的活动场地一处，其余为广场和绿化用地。2.2 项目使用功能与建设规模2.2.1 使用功能本项目主要使用功能为办公楼，
8、是某农业生产资料集团有限公司在某总部办公地点。建筑应能满足办公人员的一切使用要求，包括餐饮、娱乐、健身、后勤服务等，为使用本建筑的500 名本公司职工和外来办事人员创造一个良好的工作和生活环境。同时，考虑到现代办公方式的发展，使用功能空间应具可变性和灵活性。也应考虑建筑部使用功能与外部功能空间的联系，布置好室外活动场地、停车场和绿化等。本项目的建筑功能空间组成包括：办公空间、附属用房空间、服务用房空间。各功能空间组成见表2-1 ， 2-2 ， 2-3。表2-1附属面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计6625阳光大厅130003000含仓库10个多功能厅110001000报告厅1400
9、400中会议室2150300展览室1140140洽谈室1535525图书室13535监控室13535卫生间17701190走廊电梯、楼梯休闲厅表2-2生活楼面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计11801180厨房12802802个休息间、库房食堂1600600200人，3个单间健身洗浴1300300洗衣间表2-3其他面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计80808080收发室2运动场2900900地下车库171807180216车位222建设规模项目建设用地面积为9563.463平方米，总建筑面积34151平方米其中地上26971平方米，地下7180平方米3 .场址选择3.1
10、 场址现状图3-1倍丰农资大厦新建工程选址图3.1.1 地点与地理位置 某农资大厦新建工程选址在某市松北区规划路25与 哈黑公路交叉口处， 松北新区2008-005号地块，该项目地理 位置优越、市政基础设 施齐全、交通方便，环 境优美。附近有某市人民 政府、某市松北区人民政 府、中国移动某分公司、大唐公司、某商业大学、世茂花园等住宅小区。图3-1为某农资大厦新建工程选址图。中国移动某分公司办公楼位于本场址的西侧，可与某农资大厦新建工程形成了一个现代办公区域，增加了建筑的可识 别性，便于外来 办事人员寻找。该场址也便于车辆的到达，从某市区驱车过松花江大桥，到松北路与哈黑路交叉口回车，往回走200
11、米即到。参见附图1。根据规划，场址东侧建设用地边线距哈黑公路中心线62 米，北侧距松北规划路 25 路中心线15 米，西侧距松北规划284 路道路中心线10 米， 南侧无道路。3.1.2 场址土地权属类别某农资大厦新建工程场址属某市松北区，编号为松北新区2008-005 号地块，类别为建筑用地，场地无需要动迁的住户和需拆迁的建筑。场地选址符合城市总体规划要求以及相应的国家法律、法规。是由某市人民政府通过国有土地使用权招标拍卖的方式出让给某农业生产资料集团有限公司使用。宗地编号为803-001-0088 、地籍图号为20960-29000 。 见附录某市人民政府建设用地审批件 。3.2 场址自然
12、条件某属温带大陆性季风气候，四季分明，多年平均气温3.6 C,极端最高温度39.2 C,极端最低温度气温-37.7 C,平均降水量531.12mm全年日照时 数 2729h, 年均无霜期137d , 最大冻结深度2.05m, 夏季主 导风向为SW 向，冬季主导风向为SSW 向，全年主导风向为南向，夏季平均风速 2.8m/s , 冬季平均风速 3.2m/s 。3.3 地质条件经有关部门对拟建场区工程建设用地进行地质灾害危险性评估工作 , 通过现场调查及资料整理, 经分析研究, 得出主要结论和建议如下：1 、按照国土资源部国土资发1999392 号文件附件的技术要求, 本 项目确定为三级评估；2、
13、该评估区位于松花江漫滩区，地势低平，6-9 月份降水量占全年降水量的77.89% ；地下水位埋藏较浅，表层普遍分布粉质粘土层，最大季节冻土深度为2.05m, 易发生冻融陷地质灾害；3、评估区岩土体类型较单一，多为粉质粘土、淤泥质土、粉细砂、细砂、中砂、中粗砂、粗砂、及砾砂；淤泥质土多为薄层状或透镜状；4、评估区现状地址灾害主要为冻融，应以预防为主，采取合理措施预防地质灾害地发生或降低地质灾害的损害程度；5、场区为地质灾害危险性小地区；6、评估区为地震基本烈度VI 度区。建议对场重要建筑采取桩基础形式；按国家现行有关规定进行地震设防。综上所述，本区为地质灾害危险性小的区域，冻胀融陷、地基土不稳定及地震为主要地质灾害类型。若能采取科学有效的措施做好防治工作，将会避免或降低地质灾害的危险性，不会影响场工程的安全；因此在此地区建设本项目是可行的。3.4 建设条件本项目施工场地开阔、交通便利、道路良好，施工设备和材料可以方便地运达施工现场并存放。场地施工用水、用电条件具备，满足工程施工作业要求。但在施工建设时，本着保护环境的原则，尽量减少对环境的不利影响，及时清运施工过程中排出的残废料，降低噪声污染，并尽量保护场地上原有的植物4 . 工程建设方案4.1 指导思想与
