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1、XX住宅小区工程住宅工程质量通病控制方案和施工措施 编制： 审核： 批准： XX建筑安装工程有限公司2015年3月15日 施工组织设计、施工方案审批表 TJ1.4工程名称XX工程日期2015年 3月15日现报上下表中的技术管理文件，请予以审批。类别编制人册数页数施工组织设计施工方案XX113内容附后 申报简述：住宅工程质量通病控制方案和施工措施的编制是为确保工程质量中一些细部的质量通病，尽量避免质量通病的发生，从而确保工程质量。申报部门（分包单位） 申报人：审核意见： 有 无 附页总承包单位名称： 审核人： 审核日期： 年 月 日 审批意见： 审批结论： 同意 修改后报 重新编制审批部门（单位
2、）： 审批人： 日期： 年 月 日注：附施工组织设计、施工方案。目 录第一章 ：地基与基础工程 1第二章 地下防水工程 1第三章：砌体工程 2第四章：混凝土结构工程 4第五章：楼地面工程 5第六章：装饰装修工程 7第七章：屋面工程 8第八章：给排水及采暖工程 9第九章：建筑电气工程 10第十章：建筑节能工程 12工程概况 南京市XX项目二期工程位于XX第一章 地基与基础工程1、 南京市XX工程基础结构为旋挖灌注桩承重，筏板基础。2、 基础筏板施工前，桩必须检测合格，经有关单位验收合格后再进行施工作业。3、 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3、4、 施工中采用的钢材、水泥、商品混凝土、砂、石子、砖等应有出厂合格证，进场后的材料要按规定抽样检测，不符合要求不得使用。5、 基础回填土后要按规范进行夯实，每回填250土夯实一次，有条件可以进行灌水沉降回填土方，回填土必须符合设计要求。第二章 地下防水工程1、 地下室迎水面主体结构采用防水混凝土浇筑并加设加强钢筋网片，根据设计防水等级的要求在迎水面增设卷材或涂料防水层。2、 地下迎水面施工缝设置钢板止水带，钢板厚度为3mm，宽度300mm，钢板接头采用搭接焊，焊缝严密。沉降缝处设置中埋式橡胶止水带。3、 地下防水混凝土施工时为防止内外温差对混凝土的影响，采取适当的保温措施。混凝土浇筑过程中要
4、连续浇筑连续振捣，确保混凝土的密实度。混凝土终凝后应立即进行保养，养护时间不少于14天。4、 外墙模板加固采用带止水环的螺杆，拆模板后螺杆处留下的凹槽采用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。第三章 砌体工程1、砌体裂缝防治1.1建筑物的底层和顶层砌体工程窗台位置设置通长钢筋混凝土窗台梁，高度为120，纵筋为4根12的钢筋，箍筋6200，其他层在窗台标高处设置通长钢筋混凝土板带，厚度为60，混凝土强度等级为C30,配筋等按照设计要求施工。1.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。1.3蒸压加气混凝土砌块砌筑时按照设计要求，合理设置构造柱且没层墙中部增设高
5、度为120，与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，配筋为4根12的钢筋，箍筋为6200。预留门窗洞口设置钢筋混凝土加强框，配筋同构造柱配筋，过梁按照设计要求施工。1.4框架顶层蒸压加气混凝土砌块墙体粉刷时采取满铺镀锌钢丝网措施，防治墙面裂缝。1.5砌筑砂浆采用中粗砂，蒸压加气混凝土砌块出炉期龄28天后才可用于砌筑。1.6填充墙砌至梁底或板底时，应留有一定的空隙（约3-5），填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可用C20混凝土补齐挤紧密实。1.7框架柱间填充墙拉结钢筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结钢筋采用后植筋，化学胶植筋后必须拉拔检测合格后方可砌筑。1.8框架柱、梁与填充墙接头处墙面粉刷前必须贴镀
6、锌钢丝网，每侧宽度不宜小于300。1.9砌体结构砌筑完成后宜60天再抹灰，并不少于30天。1.10严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后，有机械开槽，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料。2、 砌筑砂浆饱满度2.1砌筑砂浆优先采用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应能满足江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32的规定。2.2砖砌筑时铺浆法施工，铺浆长度不超过500。2.3严格控制砖砌筑时的含水率。砌筑前1-2天浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，加气混凝土砌块的含水率应15%。2.3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，必须将接头处砖表面清理干净，浇水湿润并填实砂浆。外
7、墙等防水面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面墙体采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞由专人负责，并及时办理隐蔽验收手续。3、 施工3.1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上标明竖向和横向构造的变化部位。3.2加气混凝土砌块砌筑前，底部应砌200高混凝土空心砌块（有混凝土止水带处不砌）。3.3装饰施工前，应认真复核房间轴线、标高、门窗洞口尺寸，发现问题应及时处理。第四章 混凝土结构工程1、 设计要求1.1严格按照设计图纸施工，图纸中未注明的按照住宅工程质量通病控制标准有关内容施工。1.2建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不小于8，间距不大于100，其他外墙阳角处设置放
8、射形钢筋，钢筋数量为7根12，长度应大于板跨的1/3，且不小于2000。1.3梁腹板高度450时，应在梁两个侧面设置腰筋，钢筋直径不小于12。1.4混凝土采用商品混凝土施工，确保工程质量。2、 施工2.1模板和支撑的选用必须经过计算按照方案施工，根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时混凝土强度因满足规范要求。2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。钢筋保护层厚度控制均采用塑料垫块、马蹬支撑，间距为600。2.3现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设6150，宽度
9、不小于450的钢筋网带。电线管应尽量分开布置。2.4楼板混凝土浇筑前必须搭设可靠的施工平台，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。2.5现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次抹面，防止混凝土裂缝。2.6混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和浇水保湿养护。2.7现浇板养护期内，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。2.8模板安装完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下道工序施工。第五章 楼地面工程1、 楼地面起砂、空鼓、
10、裂缝的防治1.1面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆；如面层是细石混凝土面层，其强度等级不应小于C20。1.2水泥采用普通硅酸盐水泥，砂采用中粗砂。2施工2.1浇筑面层混凝土或水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮，然后刷水泥素浆，随刷随铺混凝土或砂浆。2.2严格控制水灰比用于面层的水泥砂浆稠度35，用于铺设地面的混凝土塌落度30.2.3楼地面面层要涂抹均匀，保证面层的强度和密实，并掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍。2.4地面面层浇筑24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续保养的时间不少于7天，当环境温度低于5时，应采用防冻施工措施。3、 楼梯踏步3.1成型
11、后的踏步阳角应采取保护，一般采用三夹板保护。在养护期内禁止行人上下。3.2楼梯踏步的宽度、高度抹面时，调整楼面面层的厚度，使楼梯踏步尺寸统一。4、 厨、卫间楼地面渗水4.1厨房、卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。4.2厨房和有防水要求的楼面周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200的混凝土翻边，与楼板一起浇筑，地面标高比室内其他房间地面低30以上。4.3主管道穿过楼面处，应设金属套管。PVC管穿过楼面，采用预埋接口配件的方法。4.4防水施工前先将楼面四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层向墙面卷起高度不小于300.4.5地面找平层朝地漏方向排水，坡度为1%-1.5%。4.6有
12、防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30，不渗不漏为合格。第六章 装饰装修工程1、 墙面空鼓、开裂、渗漏1.1基层处理：混凝土及加气块墙面必须提前浇水清洗灰层，然后进行喷浆，使墙体表面毛化。1.2墙体抹灰必须分两次以上完成，刮糙每边厚度为7-8，不得超过10，每一遍抹灰前必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理才进行，两层间的间距时间不应少于2-7天，各抹灰层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工。1.3抹灰层总厚度35且50（含基层修补厚度）时，必须采取钢丝网加强，抹灰层厚度超过50，应由设计院提出加强措施。1.4外
13、窗台、线条、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25，厚度不小于12，且粉成鹰嘴式。2、 外墙饰面砖2.1饰面砖面贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净并浇水湿润后（面干内湿）才进行铺贴。2.2饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满、缝隙内的砂浆必须及时清理干净。2.3饰面砖嵌缝选用嵌缝剂，嵌缝时必须采用抽条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂缝。3、 顶棚裂缝、脱落防治3.1对于平整度好，且无外露钢筋的混凝土底板，采用免粉刷直接批腻子的做法，批腻子前先清理干净板底污物，先批一到二遍聚合物清水泥腻子，在批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5，总厚度不大于2。第七章
