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1、咸阳市玉泉苑公租房项目 3号楼 施工组织设计咸阳市玉泉苑公租房项目3号楼施工组织设计第一章 编制说明一、编制原则本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：1.保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关招标会议纪要。2.依据工程内容，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短施工工期。3.采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持质量管理体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。4.充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻工作人员的劳动强度和提高劳动生产率。5.科学合理，经济节约，保质保量，文明施工，保护环境。二、设计目标1.质量目
2、标：合格。2.工期指标：日历工期540天。3.管理目标：确保市级文明工地，争创省级文明工地。4.安全目标：无人身伤亡事故，安全达标创优。三、编制依据本施工组织设计编制的依据是：1.建设单位提供的建筑、结构和安装工程设计施工图。2.甲方下发的相关文件3.国家和上级单位有关安全生产，文明施工的法律、法规、规定等。4.施工现场的自然条件和具体情况（地质地形。周围环境、交通运输、供水供电等）。5.现行国家建筑安装工程与验收规范、规程、强制性条文、质量检验评定标准等。四、工程涉及的主要规范.土建部分.建筑用料及做法 陕09J01.木门（陕09J06-1）.楼梯（陕09J08）.管沟及盖板（陕09J16）
3、.塑钢门窗（陕09J06-2）.铝合金门窗（陕09J06-3）.地下室工程防水（陕09J10）.变形缝 （陕09J15）.住宅防火型烟气集中排放系统 陕2007J14-3 .防火门 03J609 .屋面 陕09J01 .外装修 陕09J03 .附属建筑 陕09J11.建筑节能门窗 06J607-1.电施部分.住宅电器设计安装图集 陕99D01.电器线路敷设及安装 陕09D3.电器控制及照明装置 陕09D4智能化系统设备安装 陕09D5.防雷与接地工程 陕09D6.水暖部分.支架和吊架（03S402）.利用建筑金属体做防雷用接地装置安装(86SD566).热力设备及管道保温（03S401）.卫生
4、设备附件构造及安装(99S304).排水设备附件构造及安装(92S220).钢制管道零件(S311).防水套筒(S312).排水用硬聚乙烯（PVC-U）管道安装(96S341).消火栓安装(99S202).散热器及管道安装(96K402-2).参考文件本施工组织设计在编制中参考了以下文献资料：.建筑施工手册.建筑安装工程施工工艺手册.建筑工程安全文明生产管理手册.本公司的管理手册.全国安装工程预算定额陕西省价目表.其它相关资料.本工程投(议)标文件.本公司文明工地管理手册.各种操作规程.高层建筑施工手册.建筑业10项新技术及其应用第二章 工程概况一、综述1、工程简介序号项 目 内 容1工程名称
5、咸阳市玉泉苑公租房项目3号楼2工程地点咸阳市玉泉西路3建设单位咸阳市公租房建设投资管理有限公司4监督单位秦都区建筑工程质量安全监督站5设计单位湖南城市学院规划建筑设计研究院6监理单位陕西百威建设监理有限公司7施工单位西安山河建筑有限公司2、建筑设计概况建筑面积17289.65占地面积1100建筑用途 商 住 楼使用年限50年建筑总高99.220M建筑物长度46.3M建筑等级I级建筑物宽度23.7M地下层数1层+0.000标高黄海系地上层31层基底标高-6.770米标准层高度2.9M基坑深度-6.770M建筑防火一类建筑防水地下室为级屋面为级外墙做法外墙外保温外墙装修做法内墙装修做法屋面上人屋面
6、、不上人屋面顶棚外刷白色内墙乳胶漆外墙面1-5层石材幕墙外饰面6-31层涂料外饰面内墙面卫生间面砖；其它是水泥砂浆涂料墙面阳台/门窗防火门、木门、塑钢窗楼梯水泥砂浆地面部分地砖，其余水泥砂浆3、结构设计概况序号项目内 容1结构形式基础结构形式承台+桩基础主体结构形式框架剪力墙屋盖结构形式钢筋混凝土楼板2建筑物地基地基土质层一类湿陷性黄土建筑场地类别II类3地下防水混凝土自防水抗渗混凝土、等级P64混凝土强度等级0.00以下墙、梁、板基础C40、地下室墙柱、梁板C45 外墙P60.00以上墙、梁、板标高13.71m63.91m墙柱梁C4066.81m92.91m墙柱梁C3592.91m以上墙柱C
7、30-5.100m66.810m板C35（地下室顶板及梁P6）66.81m以上板C30楼梯、构造柱、圈梁、过梁、设备基础等其它构件C305砂浆强度等级 0.00以下M7.5水泥砂浆 0.00以上M5混合砂浆6钢筋类别级钢6.5、8级钢8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、327钢筋连接形式电渣压力焊14、16、18、套筒连接20、22、25、28、32绑扎搭接6.5、8、10、128结构断面尺寸外墙厚度250、300内墙厚度250、200、300楼板厚度250、300、180、150、110、1009抗震等级设防裂度8度抗震等级一级二、设计概况本工程设计建筑平面尺寸东西长4
8、6.5m，南北长23.9m，地下壹层，地上三十一层，其建筑面积17400m2。建筑总高度99.220m。各层主要建筑功能如下：地下1层商业用房及设备间。地上1-5层为商业部分，6-31层为住宅部分。本工程基础采用预应力高强混凝土管桩(PHC500AB125-26)地基，钢筋混凝土筏板基础，底板下设100mm厚C20砼垫层，每边宽出基础筏板边100mm。地下室基础筏板、基础梁混凝土强度等级为C40P6；钢筋采用、级钢。墙体材料为：地下室内墙采用实心砖；0.00以上采用与剪力墙同厚的用加气混凝土砌块；厨房、卫生间、管井、电梯井为KP1型承重多孔砖；120墙采用非承重多孔砖；屋面采用(1)1.5厚非
9、焦油类聚氨酯防水涂料.(2)1.2厚高分子橡塑防水卷材。地下室商业、卫生间地面为铺地砖地面，其余为水泥砂浆地面；商业网点、商场、商场卫生间为铺地砖地面，住宅部分公共走廊、电梯前室采用铺地砖楼面。屋面保温层为90厚硬质岩棉保温板。外墙采用外保温外侧粘钉80厚硬质岩棉板。内墙面采用水泥砂浆及涂料形式。顶棚底板抹水泥砂浆顶棚及公共间刮腻子喷涂顶棚。三、工程情况分析1、本工程棱角多，钢筋量大，不便于施工绑扎，是本工程施工技术的难点和重点。2、由于施工现场窄小，场地的合理布置和施工道路要保持畅通，是本次施工的又一难点和重点。第三章 施工组织及施工总体部署一、施工组织1.施工组织的指导思想和原则1.1施工
10、组织的指导思想立足于深化企业改革和公司发展战略目标，通过管理层与劳务层的分离，运用现代化的管理思想和方法，强化项目现场施工管理和专业化施工，确保实现“建一个工程，创一个精品”的战略目标。1.2施工组织的原则：我公司所承建的3#楼公租房，它是市政府投资最大的民生工程之一。公司领导高度重视选拔一批由项目经理和项目执行经理组建的项目部。人员、机构精干，运转高效，保障有力，形成一套强有力的管理体系。1.3现场项目部机构的设置1.3.1项目部组织机构框图 项目部组织机构框图3楼工程项目经理部、项目经理、项目执行经理项目执行经理生产后勤保障系统（生产经理）技术保障系统（技术负责人）资料员缮食后勤组质安组预
11、算员测量组保卫组生产计划组综合组材料员其 它施工员架 子施工员模 板施工员钢 筋施工员采 暖施工员水 电施工员混凝土施工员 机械班（维修、操作）杂 工 班各专业施工队（班）机械班项目部主要管理人员配备拟担任本工程的项目管理及技术人员构成如下表: 姓名职务资格证电话号码孟凡宇项目经理高级工程师张 磊技术总工工程师13772600942王金栓生产经理15091049337张永生水电工长工程师13087677988质量员质检员宁晓达施工员施工员18691637583刘俊平安检员安全员13669103530王 娟资料员18700048481巨炎峰材料员137725912561.3.2.项目经理职能职能
12、：按“项目管理法”管理，对项目施工中的各项工作进行指挥、调度、管理和协调。（1）项目部的决策层：由项目经理、生产经理、技术负责人、水电工长、质量员组成，对本工程行使计划、组织、协调、控制、监督和指挥调度职能。（2）项目管理层：在项目执行经理领导下，由施工、技术、预（决）算、财务、质安、材料、设备等职能部门组成，对工期质量、技术、安全、成本等进行全过程的具体管理和协调控制。（3）项目作业层：由具有熟练操作技能和操作经验的工人组成，并配备有成建制等级的施工队伍，作为施工补助力量，以合同承包方式明确施工目标、责任和义务。二、施工目标计划1.质量目标强化全面质量管理，基础、主体等主要分部工程一次交验合
13、格率为90以上，确保公司目标顺利实现。2.工期目标认真履行合同承诺，合理组织流水作业和穿插施工，确保总工期540天完工。3.安全目标认真贯彻JGJ59-99建筑施工安全检查评分标准，杜绝重大人身伤亡事故和重大设备损坏事故。安全事故频率控制在3以内。4.现场文明目标狠抓现场文明管理，确保咸阳市市级文明工地，争创陕西省省级文明工地，展现企业良好形象。5.服务目标认真接受建设、设计、监理、质监各方的指导和监督，认真配合公安、城管、环卫等政府职能部门的工作，优质安全建好本工程，美化施工区域环境。6.施工顺序安排该工程的施工部署，以基础和主体工程为先导。为保证工期尽快完成，主体结构到9层验收基础。主体结构分两次验收到21层验收1-18层，封顶后验收其余部分。
