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1、参考（建筑工程概预算编制有关概念及概述）1、 基本建设：是指国民经济各部门实现新的固定资产生产的一种经济活动，也就是进行设备购置、安装和建筑的生产活动以及与此相联系的其他有关活动。固定资产：指在社会生产过程中能够在较长时间内为工农业生产和人民生活等方面服务的物质资料。固定资产按经济用途也可分为生产用固定资产和非生产用固定资产。生产性固定资产是指为物质资料生产的固定资产。如工厂厂房、机器设备、公路铁路、火车等。非生产固定资产是指为人们物质文化生活服务的固定资产。如学校、医院、住宅等。2、 建设项目：是基本建设项目的简称。它是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成的行政上具有
2、独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。如要建设一个化工厂、建设一个大学校区、一个住宅小区等。3、 工程项目：又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。一个建设项目包括几个或几十个工程项目。工程项目都有独立的设计文件，竣工后都能独立发挥生产能力或产生经济效益。如一个化工厂的一个盐酸生产车间、一个大学校区的图书馆、一个住宅小区的某幢大楼等。4、 单位工程：是指具有独立设计文件，可独立组织施工，但竣工后不能发挥生产能力或产生经济效益的工程。它是工程项目的组成部分，一个工程项目由几个或几十个单位工程组成。如一幢住宅楼的室内采暖工程，电气照明工
3、程等。5、 分部工程：是指按部位、材料和工种对单位工程进行分解出来的工程。它是单位工程的组成部分，同样一个单位工程可以几个或十几个分部工程组成。如一幢住宅楼的土石方工程、楼地面工程、屋面及防水工程、装饰工程等，全国统一建筑工程基础定额（土建）将单位工程分为14个分部工程。6、 分项工程：是指能够单独的经过一定的施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程，称为分项工程。如每10立米人工挖土方工程，每10立米砖基础工程等。分部工程有几个特征：工程项目是一个完整的产品，但分部工程不能形成一个完整的产品，一般来说它的独立存在是没有实用意义的，是为确定一个建筑及安装工程项目造价而
4、单独划分出来的假定性产品。它具有可比性，它是有几个具有相同操作流程，并根据全国平均必要消耗量（人工、材料、机械）计算和测定出来的一个标准，即建筑或安装工程概预算基础定额。7、 层层分解：要计算一个结构复杂、形体庞大、内容繁多的建设项目是比较困难的。因此，对一个建设项目必须进行层层分解，分解成为工程项目（单项工程）、单位工程、分部工程、分项工程计算。就如同将一堆沙丘逐一分解成为一颗颗砂粒，再将它堆砌起来还原成为一个沙丘。如图：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程8、 建筑工程：是指为满足人们生产和生活需要而建造的各种房屋及构筑物。建筑物包括各种房屋建筑及构筑物。房屋建筑如厂房、住宅、教室等。
5、构筑物包括水塔、输变电铁塔、铁路、桥梁等。9、 安装工程：是指工程建设中永久和临时性的生产、电信、体育设备的装配、起吊、就位、校正、固定以及附属设备管线的敷设、绝缘、防腐、保温等。如住宅的通风暖气设备的安装、体育馆灯光设施的安装等。10、 建设预算：是建设项目初步设计概算和施工图预算的总称。是确定建设项目从前期准备到竣工交付使用全过程所需支出的费用（投资）。11、 工程预算：设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计，建筑安装工程预算定额，取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格，称为工程预算。根据设计阶段它可分为初步设计概算施工图设计预算施工预算。初步设计概算工程
6、预算施工图设计预算施工预算12、 建筑预算与工程预算的区别：工程预算内容包括建筑工程费用和设备安装工程费用。而建筑预算内容除了包括建筑工程费用和设备安装工程费用以外还包括建筑工程筹建到竣工验收的所有费用，包括“设备及工器具购置费”、“工程建设其他费”、“专项费用”等。如一个体育馆除了建筑工程费用及设备安装工程费用以外还包括整体空调、灯光照明、通风暖气等设备，还包括土地征用及拆迁安置费等。见表1-113、 概算与预算的区别： 表1-1区别点概 算预 算编制依据初步设计文件，概算定额或概算指标施工图设计文件，预算定额精确程度概括性大，与实际偏差为5%-10%较详细，精确度高，与实际偏差在3%-5%
7、作用1、 是确定和控制项目投资的依据2、 是优选设计方案的依据3、 是建设项目招标和总发标的依据1、 是确定单位工程和单项工程造价的依据2、 是招标和签定施工合同和竣工结算的依据3、 是业主拨付工程价款的依据编制单位设计单位及造价咨询单位设计单位、施工单位、造价咨询单位14、 工程预算与施工预算的区别：施工预算是施工单位以建筑安装工程为对象、以施工定额（内部）为依据进行编制，用以确定某项工程所需人工、材料和施工机械台班耗用量及费用额的文件。它主体体现一个内部作用，它采用一个内部施工定额（根据企业内部施工核算的工料机耗费），制定的定额比工程预算定额更加贴近企业自身的技术水平等多种因素，而工程预算
8、定额则根据全国平均耗用量计算。适用范围不同，施工预算基本仅限于施工企业内部进行劳动力调配、物资材料供应、控制成本开支、进行成本分析及班组经济核算的一种文件，与建设单位无关。作用不同，工程预算是作为工程招投标、签定工程合同及竣工决算的依据和工程价款支付的依据。施工图预算相对于施工企业来说是对外收入标准，施工预算是对内支出的标准。施工预算是施工企业组织生产、编制施工计划、准备现场材料及签发施工任务单，考核项目部及班组工效、评定奖励、进行经济核算等方面的依据。也是施工企业改善经营管理、加强经济核算、提高劳动效率、减少物资台班消耗、降低生产成本的手段。PSOFT软件中的WBS项目就是施工企业的施工定额
9、。15、 施工图预算编制的依据： 设计图纸（包括图纸说明）及该工程项目所采用的通用图籍 全国统一的建筑工程预算定额地区单位估价表 全国统一的安装工程预算定额地区单位估价表 全国统一的建筑工程预算定额工程量计算规范 全国统一的安装工程预算定额工程量计算规范 建筑安装工程间接费用取费定额 建筑安装工程材料预算价格（或造价信息） 工程造价动态调价文件 工具书及其他有关资料16、 建筑工程基础定额：建设部在95年发布了全国统一建筑工程基础定额，建筑工程基础定额是指完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量标准，是统一全国建筑工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据。各省、自治
10、区根据它，按照编制单位估价表的方法，编制成带有货币数量即基价的预算定额，直接作为编制工程预算的依据。例：一、 砌砖工作内容：清理基槽、调制砂浆、搅拌、浇捣混凝土、砌砖石。 表1-2 计量单位：10M3定额编号3-11项 目砖基础基价（元）1605其中人工费（元）材料费（元）机械费（元）198138918名称单位单价数量人工工日工日16.5012.00材料标准砖混合砂浆M5.0水灰浆搅拌机千块M3M3台班210.20121.140.62538.465.282.301.000.46二次分析水泥砂碎石石灰KGTTKG4283.56518617、 材料预算价格和建筑安装信息价格：材料预算价格是指材料由
11、产地或交货地运到施工工地仓库或堆放点这一过程全部费用。建筑安装材料信息价格是指各省市、自治区造价定额站颁布的筛选的每月各种建筑安装材料的市场价格，作为预算材料价格的一个参考标准。材料原价 供销部门手续费材料预算价格包装费运输费采购及保管费18、 材料差价：预算定额所采用的价格和时下的市场材料价格之间的差额就是材料价差。19、 建筑工程预算造价费用构成：建筑安装工程费用项目由直接工程费、间接费、计划利润、税金构成。直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成 直接费：直接耗费于工程实体并有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费、机械费A、 人工费：直接从事建筑安装施工的生产工人工资。B、
12、材料费：指完成实体工程所耗费的所有材料费用，包括原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的耗费、周转材料的摊销费用及材料的租赁费用等C、 机械费：指完成主体工程所使用机械相关的使用费、折旧费、租赁费、燃料费、维修费、运输费、人工费等 其他直接费：指直接费以外，具有直接费性质而又不便列入直接费的费用。如场地清理、检验检测费等。 现场经费：指为建设项目施工准备、组织施工生产和管理所发生的费用。如临时设施费用、现场管理人员工资等。间接费：由企业管理费、财务费用和其他费用组成企业管理费：是指企业为组织施工生产经营活动所发生的费用。包括管理人员工资、福利费、交通费、固定资产折旧费、修理费、养老保险、招待费
13、等财务费用：指建筑安装企业为筹集资金所发生的各项费用。如利息支出、手续费等其他费用：指支付给造价部门的定额管理费和规定上缴的上级管理费等。计划利润：是指国家规定的应记入工程造价的利润。税金：指国家规定应记入工程造价的税金，如营业税、城市维护建设税、教育费附加。20、 建筑工程预算造价的编制： 熟悉图纸：在开始编制预算前必须对施工图及施工图说明认真阅读，了解施工步骤及设计要求，在大脑中对施工过程有大致的了解。 计算工程量：熟悉图纸后，根据预算定额，对各个分部分项工程量进行计算。计算工程量时必须根据国家颁布的建筑安装工程预算工程量计算规范对施工图工程量进行计算。 套取定额：根据对定额了解，依据各省
14、市、自治区颁布的工程预算定额，根据分部分项工程对已算出的工程量套取相应的定额，计算出工程直接费。 （相应定额单价*分部分项工程量）=工程直接费 拉工程量横单：根据已算出的工程量，对应分部分项工程定额，拉出各分部分项的人工、材料、机械台班的消耗量，并乘以该分部分项工程量加以计算、汇总。得出该工程所需的总的人工、材料、机械台班消耗量。 换算：建筑工程基础定额是一本综合性的定额，包括了为生产一定量工程量建筑产品所需的全部工序和材料、人工、机械台班数量及各种消耗的单价。但是，由于建筑工程的特性，决定了施工设计和施工变化的多样性。而定额的人机料单价是一定时期的价格，因此必须对价格进行换算。它分为价差和量差。价差是指定额采用的材料、机械等品种与设计不同，按照规定应做的价格换算。如设计的混凝土或砂浆强度与定额不同，产生了价格上的差异，而进行的单价换算。量差是指设计消耗量与定额消耗量不同而进行的调整。如混凝土制品内钢设计用量与定额用量不同就必须进行量差换算。换算的方法：系数调整法：即在原定额与单价的基础上乘以一个系数进行调整。如定额规定机械挖土石方单位工程量少于2000立米，应按相应定额乘以1.10。则按照原定额单价乘以1.10系数得出换算单价。增减用量调整法：是指在原定额与单价的基础上，采用增减用量（人工、材料、机械）的方法进行调整。如人力装土、自卸汽车运土，在100
