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1、与城同步，共兴同荣国贸中心，推动同江综合发展能力的奇葩目录11立项背景1 2紧凑型、节约型城市的合理解决方案一一城市综合体1 3同江概况1 4项目概况1 5城市综合体对城市综合发展能力推动的优势1 6城市综合体国贸中心未业发展与政府政策的支持立项背景同江市定位于东北亚国际物流中转贸易及批发加工中心，并以打造“开放同江、富裕同江、魅力同江、和谐同江为可持续发展战略纲要，同江经济发展有了 翻天地覆的变化，近几年同江全市 GD戌曾幅达到10%上，城市进入了历史发展 最快时期。而纵观整个城市的发展来看，我们也不难发现，在城市经济高速发展 的同时，城市的基础建设在与经济快速发展的同时， 却产生了一定差距
2、，特别是 城市综合商圈发展建设以及城市综合商务能力已经成为影响同江城市基础建设 发展的重要瓶颈。另一方面，从经济发展和城市建设现状来看， 同江口岸城市无 论是经济总量、产业结构和规模、区域财政实力，还是基础设施和公共服务设施 的水平和质量，都与其定位为黄金三角的另外两个城市” 和绥纷河“存在较大差 距。为了全面发展同江在东北亚经济特区中心的优势，明确加快同江对外贸易发展及城市基础建设的思路和重点任务， 特以城市综合发展能力为课题，全力解 晰城市综合商圈发展的源动力国贸中心，一个城市综合体，一个城市发展的标志。数据附表：黄金三角口岸 GDP寸比表数据附表：黄金三角口岸年度消费总额对比数据来源：中
3、国宏观数据挖掘分析紧凑型、节约型城市的合理解决方案一一城市综合体“中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题”，从1990年到2010年，我国的城市化从18.96%将提高到45%以上，这 一迅猛进程使城市建设开发进入一个激变时代，要求紧凑型、节约型城市的合理 解决方案，涵盖房地产全部开发链的城市综合体业态(City Mall )正是这一发展阶段的特定产物。它实现了将城市运营、区域运营与泛地产有机结合的区域性 综合，已成为当前我国城市开发的重要趋势之一。关于城市综合体(City Mall )的概念：城市综合体一般由酒店、商住公寓(或 SOHO、大型综合购物中心(SHOP
4、PING MALL、独立商铺及街区(STREE)、 市民广场及大型高尚居住社区等组成。 城市综合体在城市化进程中，起着营造城 市中：新商务、购物中心区，打造城市新地标的商业综合体和居住街区，创造充 满活力和积聚人气的投资置业于一体的中心区域。同江概况一一基础概况同江市位于省东北部松花江与两江交汇处南岸，东接抚远县，南与富锦市、饶河县为邻，西临松花江与绥滨县相连，北隔与俄罗斯犹太自治州相 望，边境线长170公里。总面积6300平方公里，辖4镇6乡6个国营农场，总 人口 17万，是我国“六小”民族之一赫哲族主要聚居地。同江市经济地理位置 处于东北亚地区中、日、俄、韩经济核心地带，是我国沿边开放带上
5、重要的国际口岸城市，也是省东北部对俄及太平洋沿岸国家和地区的窗口和桥梁，是国际物流中转、贸易及加工中心。城市战略全力打造“开放同江”。充分依托地处对俄开放带上的地缘优势，抢抓我省对俄经贸科技合作战略升级的机遇，大力推进全方位、多层次、宽 领域的对外开放，用大开放促进快发展。突出加快国际大通道建设步伐， 以开放 的交通网络提升口岸整体功能，重点加大口岸基础设施建设力度，推进中俄跨江 铁路大桥项目，力争早日开工建设。完善招商引资政策，为投资者提供高效、便 捷的全方位服务，招引俄罗斯商人和企业到同江发展，吸引地客商到同江开展合 作。全力打造“富裕同江”。加快社会主义新农村建设步伐，不断壮大工业规模，
6、突 出发展民营经济和第三产业，增强财税金融服务经济的能力。围绕新农村建设， 大力发展绿色农业，重点建设蔬菜、瓜果出口基地，叫响做大绿色品牌。大力发 展特色农业，引导农民发展畜牧、水产等特色养殖业。全力打造“魅力同江”。营造良好的人居和发展环境，打造美誉全省的魅力城市。加强城市基础设施建设，高标准做好城市总体规划。依托特有的民俗、生态、地 缘等优势，打造独具特色的魅力旅游，立足创建知名旅游品牌，深入挖掘赫哲族 民俗文化的涵和特点。打造文化品牌，精心创作和编排赫哲族传统歌舞， 展示赫 哲族传统服饰，繁荣赫哲族民间文艺创作。全力打造“和谐同江”。把解决人民群众最关心的利益问题作为重点，积极主动 地化
7、解影响同江和谐的各种矛盾，营造安全稳定的社会局面。统筹社会各项事业发展，加强社会保障工作，不断提高低保标准，扩大覆盖面，建立对困难群众的 社会救助体系。实施积极的就业政策，千方百计扩大就业。同江市近几年综合指数发展附表200520062007数据来源：年鉴发展要素 中国中小城市的发展基本以紧凑型、 节约型为模版，进行全面城 市升级，以固有的核心要素对城市进行全面解析， 提出紧凑型、节约型可持续发 展理念，全面的发展整体城市经济及基础建设。而同江的发展要素也展示为以下几个方面：城市分析历经口岸城市的多次变迁，同江市紧紧抓住国家振兴东北老工业基地的有利契机，编制完成了同江港总体规划、同江市“ 一五
8、”及2020 年口岸基础设施建设发展规划、振兴东北老工业基地口岸基础设施建设规划、同江口岸对俄国际运输通道发展建设规划，这些规划分别被列入全省“十一 五”及2020年口岸基础设施建设发展规划和全省振兴东北老工业基地建设发展 规划中。同江市经济快速发展的第三次升级随即展开， 作为国家口岸城市的重大 战略部署，同江以“开放同江、富裕同江、魅力同江、和谐同江”为核心发展战 略，全面建设成为国际经济合作特区和东北亚口岸城市贸易的重要平台。同江房地产在定位于东北亚贸易中心重点口岸城市后， 已成为省知名房 地产企业投资的热土，开发并建设了一批优质房地产项目。 而在经济极速发展的 同江，在城市建设和整体规划
9、上，城市建设升级面临着发展模式创新、 产业升级 换代等可持续发展的重大命题。目前同江房地产市场建设中存在的主要问题有：一、房地产建设业态比例不协调。主要表现为单一商业型地产接近饱和， 高档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业、高档写字间、星级商务酒店、娱乐会 所等其他业态较少，综合配套齐全的复合型城市综合体为零；二、商业项目单一，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大；三、在经营操作上也普遍采用单一的边贸式及生活基配式，不能形成特 有的现代口岸城市的特色；四、建设项目之间的关联度不大，经营上缺乏联动促进；五、对国际化口岸城市及旅游业的整体形象提升力度不够；六、项目对国际化口岸市产业升级换代、创新发
10、展模式以及区域可持续 发展冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够的影响。结论综述在同江市经济高度一体化、环境保护、以及对土地高效利用诉求增强的背景下，一个城市综合体即将呼之欲出，城市综合体的开发建设，已经成 为同江市城市形态发展到一定程度的必然产物。 目前，国新近开发的建筑综合体， 其形态主要由写字楼、商业、酒店、公寓等部分组成，有些项目甚至包括主题公 园、会所、住宅、会展中心等。在建筑群体中，不同的功能空间，可以充分地发 挥协同作用，对调整城市空间结构，整合利用城市资源，减少城市交通负荷，提 高工作效率，改善工作和生活环境质量，均有着显著的作用。项目概况一一基础概况宏泰国贸中心城市综
11、合体由北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司全资开发的综合地产项目一一项目总建面积12万平方米，由高档社区、大型购物中心、商业步行街区、加工成品、半成品1托2商铺、星级酒店、 4A商住写字间、商务会所及国际物流中心组成，是同江市核心商圈的规划最大 型的综合商业地产项目，总投资人民币3.5亿元，建成后将成为拉动同江市经济 高速增长的重要平台，并为国际口岸城市的升级提供了最有力的保障、为城市的综合商务功能的完善和提升，必将做出最重要的贡献。组成要素宏泰国贸中心城市综合体依据国际最主流的城市复合商业体进行全面完善的规划，由国知名建筑设计及规划公司全面主理， 充分的利用有效 的地面空间，首创城市建筑
12、叠加及环保紧凑型商业体设计， 在规划上坚持可持续 发展理念，与同江城市的可持续发展理念天成一体， 力求打造与城市需求共荣同 兴的商业综合体。宏泰国贸中心城市综合体的组成要素配比图示城市综 合体-大型购物中心 11商业步行街区 高档住宅 星级酒店写字档商务会所-国际物流中心 加工街区宏泰国贸中心城市综合体平面规划图示K扈昭1专社国 LI鹹闰广级（3却堆项目定位宏泰国贸中心城市综合体的定位以同江城市发展战略为依据，对城市规划结构升级发展做足了充分的调研，以填补城市建设发展空白点为目 的，对项目进行了全面可靠的可行性研究；以城市面临的发展模式创新、 产业升级换代为命题，对项目进行全面细致的精准发展定
13、位。宏泰国贸中心城市综合体项目定位省国际口岸贸易首席商业中心国贸中心将集合大型国际高档社区 HOUSE大型国际购物中心SHOPPING MALL大型国际服装小家电批发街区INTI STORE星级酒店STARHOTEL商务 会馆COMMERQ高级写字间OFFICE于一体、国际物流中心IOGISTICS加工商 铺WORKING构造同江市复合型商业体，对可满足城市升级后人口激增的消费压 力，对外可满足边贸批发集散区的功能， 在城市可持续发展的今天，国贸中心将 满足城市未来综合发展能力提升的要求，以化解城市快速发展而产生的城市基础 建设不均的问题。国贸中心城市综合体五星核心竞争力大型购物中心国际物流中
14、心;成品半成品加工商铺大型国际购物中心街区HOPPINMALL 将在未来服务于同江城市区、商务娱周边区 域和远东地区散客零售群的主力消费需求竞争力城市升级必然导致人口激增及周边消 费的辐射能力增强，而国贸中心的大型国际购物中心也将成为复合经济的核心支 柱，成为同江第一商业购物中心的城市名片。；大型国际服装小家电批发街区INTI STORE 国贸中心的四条步行街将规划为 大宗国际贸易批发街区，此部分将服务于远东地区的国际贸易批发客群， 成为同 江国际批发的集散地，并努力打造成为中国南方地区对东北亚国际地区的批发重 地。商务娱乐COMMERCE国贸中心将规划出近8000米的商务娱乐功能区域，主要
15、基于整个城市的旅游发展考虑，超大型的商务娱乐将成为城市商圈的商务功能的 重地，将同江的旅游文化合二为一，打造高端商务娱乐于一体的高级会馆， 不但 可以补充城市综合功能，更能将同江的赫哲族文化发扬光大。国际物流中心IOGISTICS国贸中心将规划出3000米国际物流中心，作为一个城市综合体的必备条件，物流中心是城市及城市综合体对国及对国外的流通渠 道。成品半成品加工商铺 WORKING 国贸中心街区拥有数座1托2大型商服，商服 在建筑设计上就对功能做出了定位， 商铺的规划就以加工业为设计基调， 设计出 前店后厂的空间规划。结论综述国贸中心城市综合体的规划开发，以城市发展升级为蓝本，严格遵循城市可持续发展理念，同江市需要一个真正的复合型商业体来提升城市的形 象、拉动城市的经济、提高城市的就业能力、增强进出口总额、加大社会商品零 售总额同江国贸中心将与城同步，同兴共荣。城市综合体对城市综合发展能力推动的优势宏泰国贸中心建设大幕已启，同江房地产将迎来新的发展契机，转变传统 的单一房地产建设模式，加快城市综合体的建设力度，建造配套齐全、功能完善 的城市形象，促进国际口岸城市产业升级换代，实现国际化口岸和商业购物的无 缝衔接，形成国际
