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2、建议5 第二章 市场分析与预测6 2.1 我国苗圃行业发展现状6 2.2 我国苗圃行业发展趋势8 2.3 我国苗圃行业未来发展空间及市场预测12 2.4 *省绿化苗木市场状况14 2.5 本项目目标市场分析15 第三章 场址选择18 3.1 场址现状18 3.2 场址条件18 3.3 主要不足22 3.4 选址评价23 第四章 建设方案24 4.1 建设指导思想与原则24 4.2 苗圃区划方案27 4.3 苗圃配套设施建设方案28 4.燕膛胁镀衡昭蚕姑绕肯穷腾叮璃捷级粮约址柿钥撒懒叹阶刊爱裕蜘龟为壁夸稠曲颗庭枪胳缝棘烷喊富襟襟罪琼骸拟呼棠贰傈妻携由萝净径碾勉妊框妈撞幌湃棵歉头锑脖子利漫杉吠愧芜
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5、3.2 场址条件183.3 主要不足223.4 选址评价23第四章 建设方案244.1 建设指导思想与原则244.2 苗圃区划方案274.3 苗圃配套设施建设方案284.4 苗圃景观建设方案33第五章 节水措施405.1 项目水耗分析405.2 节水的原则和要求405.3 节水措施40第六章 环境保护426.1 项目环境影响分析426.2 环境保护措施426.3 环境保护结论43第七章 组织机构与人力资源配置447.1 组织机构设置447.2 人力资源配置44第八章 项目实施进度45第九章 投资估算与资金筹措479.1 投资估算479.2 资金筹措51第十章 财务评价5210.1 产品生产规模
6、5210.2 产品成本分析5410.3 经济效益分析56第十一章 社会评价6211.1 项目对社会的影响分析6211.2 项目与所在地区互适性分析6311.3 社会评价结论63第十二章 研究结论与建议65 -第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1项目名称*市*镇*苗圃建设工程 1.1.2项目承担单位概况为适应社会主义市场经济和*市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照“政府行为企业化，企业行为市场化”的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经*市政府研究决定，成立了*市*有限公司。该公司按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度建立的国有企业。公
7、司实行独立核算，自收自支、自负盈亏、自求平衡。按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开发建设；经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资、开发及经营管理。1.1.3 可行性研究报告编制依据*市城市总体规划（20012020），*市人民政府、*市规划设计院、*市规划局；城乡规划法（2008）；*镇总体规划；*镇用地控制性详细规划；由建设单位提供的有关资料；现场踏勘以及其他有关调查资料。1.1.4项目提出的理由与过程绿化是城市的第一基础设施，是生态环境的第一资源，是人居环境的第一要素。近年来,随着我国
8、城市化进程的提速和人居环境“以人为本”的新理念盛行,城市绿化建设的规模更大、要求更高。*新区具有距离*主城最近的区位优势，其发展定位放在新*建设的范围内进行统筹规划。其未来将投资500亿元打造成一个以奥林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。在此背景下，*市*有限公司计划在*镇*租地180亩建设一个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于*新区的市政绿化。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点*市*镇*1.2.2 建设规模与目标本项目总投资1584万元，将建成一个集生
9、产、销售、观光为一体的旅游休闲苗圃。 苗圃占地面积180亩，分为十一个区，分别为：温室及遮荫棚架区，占地14.8亩;水生栽植区，占地20.3亩；乔木及特色树种生产区，占地27.94亩；灌木生产区，占地13.1亩；母树栽植区，占地8.8亩；观光休闲区（包括乔木生产），占地24.1亩；观景游览区，占地31.88亩的；园艺中心展示区（包括乔木生产），占地17.4亩；仓储区，占地0.18亩；防护林及藤蔓植物生产区，占地16.1亩，；管理区，占地5.4亩。1.2.3 项目建设条件1、项目场址位于*市*镇*，土壤为白垩系锅盖山组棕红、紫红色块状中粒、粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩、粉
10、沙质泥岩，适合各类苗木繁育；苗圃内地势相对平缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。另外，项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为便利；选址区域用地性质未来规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划。2、*镇是*周边一个自然环境优越的小镇，距离*主城仅17公里，其区位优势十分显著，一直以来都定位于*的后花园，其发展未来规划为一个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基础设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为本项目的市场提供有力的保障。3、本项目建设资金由*市*
11、有限公司自筹解决，资金来源有保障。1.2.4 项目投入总资金及效益情况*市*镇*苗圃建设工程项目预计投入资金1584万元，项目建成后预计五年内实现销售收入16338万元，净利润12275万元。项目投资回收期2.1年，投资利润率121.69%，预计产生较好的经济效益。1.2.5 主要技术经济指标 表1-1*市*镇*苗圃建设主要技术经济指标一览表项 目 名 称单位数量比例（%）规划用地面积亩180100%其中：温室及遮荫棚架区亩14.88.2水生栽植区亩20.311.2乔木及特色树种生产区亩27.9415.3灌木生产区亩13.17.2母树栽植区亩8.84.9观光休闲区(含乔木、特色树种生产)亩24
12、.113.4观景游览区亩31.885园艺中心展示区（包括乔木生产）亩17.413仓储区亩0.182防护林带及藤蔓植物生产区亩16.18.9管理区亩5.43总投资万元15841.3 结论与建议1、本项目场址气候条件良好，自然条件优越，为苗圃的建设奠定良好的基础。2、本项目的建设符合*打造奥林匹克体育小镇的主旨，可根据需要种植种类不同的苗木，大量苗木的生产可减少*市*新区市政绿化用苗木的外购数量，为*新区的市政绿化及景观装扮节约投资。3、项目预期能产生较好的经济效益及社会效益。 第二章 市场分析与预测2.1 我国苗圃行业发展现状随着社会进步，人民对居住环境的重视以及西部大开发，园林绿化作为城市环境
13、建设的重要组成部分，有了较快发展，绿化苗木的需求量也逐年增加。国内不少大型企业也开始投资“绿色银行”的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。 目前我国苗圃行业的现状是：1、生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构等刺激因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。2000年-2005年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为22.07%、44.63%，要高于销售额的增长速度20.92%、30.71%，尤其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。据国家林业局统计:
14、从1998年到2003年，短短六年的时间，苗木花卉种植面积由3.6万公顷增加到23.3万公顷，增长了5.5倍。近年，苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是以几何基数增长的。新建的苗圃集中在以下三类地区:大、中城市周边；著名苗木之乡附近；林业六大工程带动的西部省区。由于近年育苗面积迅速扩张,苗木数量大幅度提高,大大超出了城市园林绿化建设的需要,加上宏观调控后,国家政策侧重于粮食生产,退耕还林面积大大减少,对造林苗木需求量降低,导致苗木供大于求,其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大的挑战。2、区域特征明显，产品结构地区差异显著我国绿化苗木种植行业的生产经营存在一定的区域性。从全国范围来看，绿化苗木行业内的竞争主要体现在以同一产销区域内的企业竞争为主。我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同省份之间由于起步时间不同产业化发展水平、规模有较大差异。目前，我国形成了绿化苗木种植业的四大主要产销中心，分别为：一是以浙江、江苏为主要生产区域，其主要市场为长江三角洲地区；二是以河南、山东
