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1、【篇一：推介会讲话稿】推介会讲话稿 在目前，北京着力打造北京城市的背景下，总部基地（东区）如何 提升北京南城的价值感，发掘自身的内在潜力，如何使本区域拥有 独特的品质和吸引力，在未来城市发展中脱颖而出，是本次推介会 将向各位着力介绍的内容。首先，请允许我介绍主席台上就坐的嘉宾： 他们是丰台科技园管委会副主任、北京丰台科技园建设发展有限公 司董事长、总经理段海波女士 北京丰台科技园建设发展有限公司副总经理刘亚凡先生 北京丰台科技园建设发展有限公司招商促进部陈雨部长 丰台科技园管委会规划建设处王吉先生 丰台科技管委会招商促进处张红莉女士 我们还要欢迎各位专程光临本次推介会的各位贵宾，欢迎各位的到
2、来。今天到场的还很多媒体的朋友，同样感谢大家的到来，欢迎大家！ 首先，我们有请丰台科技园管委会副主任、北京丰台科技园建设发 展有限公司董事长、总经理段海波女士为本次推介会致词，大家欢 迎。【段海波】：尊敬的各位来宾、媒体朋友们，大家上午好！首先我 代表中关村科技园区丰台园管理委员会欢迎大家参与北京总部基地 东区推介会，感谢各位对丰台科技园和总部基地的支持。北京是全 国的政治、经济文化中心， 05 年国务院批复北京城市发展总体规划 明确北京的发展目标是建设成为在国际上具有广泛影响力、独特吸 引力、强大亲和力的世界城市。2009年，北京市发布促进城市南部 地区加快发展行动计划，明确了城市南部地区在
3、首都世界城市建设 过程当中的重要位置，提出要在城南有步骤、分时序的实施一批重 大工程，配套一批重大项目，集成一批资金支持。按照行动计划， 未来三年将由市区两极政府指导，统筹实施一批交通、环境、水资 源、能源等方面的重大项目，投资总额将达到 2900 亿元，大幅提升 城南的基础设施及服务配套水平，将有利促进首都向世界城市的目 标跨越。丰台是北京南部地区最核心的组成部分，也是城南发展的重要结点。2900亿元的政府投资当中，有 1300亿元将直接投资于丰台。未来 的丰台，将成为北京最为重要的核心城市功能区之 一。中关村科技园区丰台园位于北京的西南四环是中关村最早成立 的三个国家级高新技术园区之一，早
4、在 01 年丰台科技园就率先提出 大力发展总部经济的发展思路，并开始了总部经济建设。丰台园采 用后工业化时代商务花园的超前理念，在开发模式上大胆创新，通 过政府引导，市场化操作，引入战略合作伙伴，为当时国内、国家 级高薪区开发模式中仅见，迸发出强大的生命力。经过 10年的发展丰台科技园取得令人注目的成就， 到目前完成 2.89平方公里，近 500万平方米总部楼宇和各种配套的 建设，成功创立了总部基地平台，在全国掀起了发展总部经济的热 潮，吸引超过 4500家国内外优秀企业入主。09年实现技工贸收入 1560亿元人民币，连续 10年经济增幅近30%。在丰台区不足 1% 的土地上，实现了工业总产值
5、占全区 1/2，税费占1/4，财政收入超 过 1/5 的经济奇迹，各项主要经济指标，居中关村一区十园的首位， 是北京南部发展的经济引擎。当前借首都建设世界城市和城南计划 契机，丰台区政府和园区管理会，明确把东区的建设提升到整个城 南发展最为重要和核心的位置。总部经济东区，将作为首都总部经 济的新空间，与已经建成的区域相互呼应，联动发展，将成为环境 优美、要素集中、配套期权、充满活力与魅力的高端总部企业聚集 区和城市核心功能区。丰台区政府和丰台园区管委会，也将继续秉 承求真务实、大胆创新、用于突破的优良传统，对东区进行高起点 规划，开发灵活多样的机制，以最达诚意欢迎各界投资人参与到总 部基地（东
6、区）的建设中，实现区域共赢，助力北京向世界城市迈 进。最后希望各位到会嘉宾可以不虚此行，祝本次推介会取得圆满成功。主持人】：感谢段总，下面我们有请北京丰台科技园建设发展有 限公司招商促进部部长陈雨为我们做一个全面推介。陈雨】：各位上午好，接下来我为大家比较详细的介绍一下总部 基地（东区）的一些情况。 中关村科技园区丰台园是中关村最早三 个园区之一，地处北京西四环和南四环交界处，周边有地铁九号线 等城市主要交通干线，包括北京南站、西站等重要的北京市枢纽环 绕周边。经过 10 余年的发展丰台科技园成为全国知名的总部经济区 和丰台区核心功能区，在南部的发展当中发挥着核心的作用。2001 年 11 月
7、，丰台科技园在全国率先提出总部经济概念，并按照 统一规划、统一开发、市场化运作的原则推进着。目前园区的总建 筑规模超过 500万平方米，这种开放式的五庭院规划成为现代园区 的建设样板，区内的酒店、商业、会展等配套设施齐全。初步形成 一个创新活跃、要素集中、环境优美的城市空间。目前，丰台科技 园建成区吸引了4500余家的企业入主，海内外上市公司 23家、中 央国资委企业83家，区内直接就业人口超过 11万人。我们这个区 也是首都经济最为活跃的区域之一。总部基地东区位于已建成区的 东侧，是目前四环沿线的成片功能开发区，商业金融用地建筑规模 是 180 万平米，高科技 101 万平米，居住及综合规划
8、用地的建筑用地是26万平米，还有一些教育、医疗、综合配套面积，大概是 6.86 万平米，总部经济东区，不仅是已建成区的延展，更是新空间的营 造，会和已建成区紧密联动。在空间布局方面，总部基地（东区）采用两轴一带双中心的布局， 将自然、生态与北京典型的城市结构结合，与文化景观轴、商务休 闲轴、活力商业带、商务会展和活力商务五部分构成，共同打造充 分活力的高端商务功能区和高科技园区。文化景观轴是图片上看到 的汽车文化展览中心为起点，由北向南重点布局，绿化景观、广场 并设置会议、娱乐等总部功能，形成优美有趣的文化景观绿轴。商 务休闲轴是南北向布局，塑造特色商务服务，将多个休闲结点串联 起来，打造成富
9、有趣味的休闲空间。城市活力商业带是面接轨道交 通站点，在与东区两轴的交界处形成活力商务，以大型商务中心、 特色商业，有效结合立体化的空间建设，形成总体量约 40到 50万 平米的商业活力带，未来这个区域将成为北京南部功能丰富最具活 力和魅力的商业核心。我们将会将地下和地上有效联动，打造商业 休闲立体化的新空间。总部基地（东区）从规划伊始就秉承低碳、环保、以人为本的理念突出绿色能源的利用，鼓励步行、自行车、电动车出行。确保人能 通过步行就可以高效完成办公、购物、休闲等多重体验，营造舒适、 便捷、怡人的生活 基地周边的各项配套也日趋完善，为东区的发展提供动力和保障，首先是市政交通，总部基地位于北京
10、西南核心城区，距西客栈八公 里，天安门十五公里，地铁九号线专设丰台科技园站，园区内还建 设 1100 潜伏的变电站两座，还有其他的市政设施一应俱全，保证完 善的市政服务。其次是商务居住支持，周边形成良好的生活、居住环境，周 边分布着万年花城、怡海花园等中高档居住社区和总部大讲堂、商 务会所等配套。第三是我们提供与企业成长各阶段都匹配的支持， 总部经济里面入主工商银行、建设银行等十余家机构，以及欧尚、 博海等酒店商务配套设施。我们还规划了完善的教育医疗配套支持， 以解决高成长企业的后顾之忧。还有首都经济贸易大学、北京八中 怡海分校等著名机构，还有中国人民解放军总医院、北京天坛医院 等设施。在总部
11、经济（东区）将引进高端、有特色的教育、医疗机 构。当然除了上述的支持外我们还有强有力的政策支持，作为国家 级高新术园区、中关村自主创新示范区的重要组成部分，在税收、 招商引资等方面都有很好的政策。接下来我介绍一下北京丰台科技园建设发展有限公司，公司成立于 2000年注册资本金5亿元。经过 10余年的发展，成为总资产超过 60亿元，净资产近 30亿元，拉动区域经济快速发展的龙头企业。我 们愿以最大的诚意和开放的心态欢迎在座的各位和各界企业、投资 人参与总部基地东区的建设，将以更优惠的政策、积极的服务、更 灵活的服务鼎立支持企业的发展，实现共同繁荣。我的介绍完毕，谢谢。【主持人】：感谢陈部长的精采
12、推介，相信通过刚才的推介，大家 对我们的这个项目有了深刻的认识，接下来我们有请丰台科技园管 委会规划建设处王吉先生就这个项目本身的规划做一个全面的讲解。 丰台科技园按照统一规划、统一开发、统一招商的态度进行建设， 刚才两位领导介绍过了，达到 500万平方米的规模，超过500幢总 部楼宇，初步形成规模效益，为新区的开发提供非常好的基础。在 做东区规划前，我们总结经验、广泛征询了入园企业、规划专家的 意见，提出了便利、健康、独特等六大特色。接下来，我向大家介 绍一下东区的规划成果和亮点。 从整体功能布局来看，东区的功能 结构首先是提炼建成区已有的建设企业，第二是补充稀缺的功能， 第三是提升区域品质
13、的生活配套功能。东区项目功能，将以办公为 主，沿两轴一带双中心分布。接下来我介绍一下本次规划当中提出的亮点，刚才也说到了总部基 地（东区）作为总部基地的升级，我们总结有五大提升，第一是目 标理念的提升，我们坚持打造北京市向西南延伸的重要支点，在城 市设计和低碳建筑方面有策略。一是把低碳作为城市可持续发展的 代号，着力推行新能源汽车，预留快充、慢充设施，还设立了自行车租赁行动等。二是在满足基本需求的同时，强化生活质量，根据 国家绿色建筑评价标准提出每个低碳社区的指导方针和最佳做法， 根据绿色建筑等级健力士世目标和奖励政策，第二个是功能配套的 提升，结合东区的组成结构，立足综合体，规定 25% 到
14、35%的含住 宅、公寓、酒店在内的配套指标，目前根据国家的政策，吸引高层 次人才入主问题，我们正在进行。第三个是土地利用效率提升在北 京建设世界城市的大背景下，我们坚持刚性与弹性相结合，对总部经济东区土地利用强度提出了规划。值得一提的是在规划过程中， 我们引进了包括地铁九号线在内的三条轨道交通，开发利用地下空 间，使东区提升土地利用效率。第四是空间品质的提升。东区的“双 中心”位置建筑高度最高可达 200 米，形成错落有致的天际线。同时， 在建筑空间、城市环境、广告、夜景照明等设计规划，从人文角度 出发，通过人群特点、活动路线，细化到人的尺度，加强公共空间 和人的联系，形成边界的交通网络。第五
15、个提升是运作机制的提升， 比如东区的地下空间开发，我们采用统一开发的模式，投资人拿到 土地之后，我们会把所有的公共地下空间做好，预留接口，大家将 建筑物对接。我们可以让投资人早期参与到规划，让规划成为区域 文化。总之，东区的规划更突出企业需求和世界要求，配套项目规模、用 地规模等方面都进行了适当的提升，全力打造一个系统化的城市综合体，我们对未来东区的 规划充满信心。谢谢。【主持人】：感谢王吉先生，听了几位嘉宾的介绍，相信北京总部 经济东区必将首都发展的新空间。接下来，我们将把时间留给现场 的各位来宾，我们设置了互动提问的环节，作为来宾，针对我们的 推介有什么疑问可以进行提问。【搜房网记者】：您
16、好，我是搜房网的记者。请问段总，全国现在 都在搞总部经济，您觉得丰台科技园总部基地（东区）在众多同类 项目当中是怎样做到脱颖而出的？谢谢。【段海波】：从目前的情况来看，确实全国很多城市都在搞总部基 地，也在打总部经济这张牌。在这里我要说，丰台科技园在全国是 第一家提出发展总部经济园区的。经过这么多年的实践，刚才前面 的介绍当中也提到了，已经建成了 500万平方米的总部楼，以及配 套基础设施建设，也引入了 4500多家非常优秀的企业入主我们中关 村科技园区的丰台园，也成功的创立了总部基地的品牌。这个，我想从自身来讲确确实实是首倡了总部经济的理念，也打造了总部基 地的项目。2002年的时候我们启动总部基地项目之初，也正好赶上 当时科技部提出在全国 53个开发区要进行二次创业，所以我们也是 在大胆的创新开发模式、创新开发理念，应该说经过这么多年的实 践，也成为了二次创业的示范区。全国各地都在做这样的同类项目， 应该说我们也给他们提供了很好的借鉴经验。应该说我们是有这方面优势的。
