古仙界民俗民情风情旅游开发建设项目可行性研究报告

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1、古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告古仙界民俗民情旅游开发建设项目可行性研究报告#误误误误误误误误误 误误误误误误误误误误误 错错错错错错错错错 錯错错错错错错错错错错误误误误误误误误误误误误误误误误 錯错错错错错错错错错错错錯错错错未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义

2、书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。1. 概述1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目性质1.4项目产生背景1.5建设地点1.6工期1.7项目内容与规模1.8项目主要技术经济指标.2. 编制原则及依据2.1编制原则2.2编制范围2.3编制依据3. 项目现状与必要性分析 3.1项目所在地社会经济发展概况3.2项目现状3.3项目建设必要性分析 4. 项目选址及合理性分析4.1项目选址4.2选址合理性分析 5. 项目建设方案5.1建设依据5.2设计规范要求 5.3建设内容5.4建筑结构设计5.5建筑电气设

3、计5.6弱电系统设计6. 投资估算与资金筹措6.1编制依据6.2建设内容6.3总投资估算6.4资金筹措7. 项目实施方案7.1工程特点7.2施工布置7.3施工进度计划 误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误 错错错错错错错错錯错错错错错错错错错错错错误误误误误误误误误误误误误误误误 錯错错错错错错错错错错错错错错错未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定

4、义书签。 未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。8. 项目招投标8.1招标范围 8.2招标组织形式8.3招标方式8.4招标公告发布8.5投标8.6开标、评标和中标8.7合同管理8.8项目竣工交付9. 环境影响评价 9.1编制依据9.2咸宁市环境影响分析 9.3施工期环境污染的防治 9.4环境管理要求9.5环境管理措施及监理内容.9.6运营期环保措施10. 节能影响评价10.1编制依据10.2工程建设资源、

5、能源节能利用10.3能源指标10.4节能主要措施10.5节能效果评价 11. 工程效益评价 11.1社会影响分析11.2项目与社会的互适性分析 .11.3社会评价结论 12. 社会稳定性风险分析 12.1风险估计简述12.2项目合法性遭质疑的风险.12.3项目合理性遭质疑的风险.12.4项目可行性风险12.5建设安全性风险 12.6社会稳定风险综合评价 12.7社会稳定风险防范对策.12.8社会评价及风险评估结论.13. 结论与建议13.1结论13.2建议第一章项目建设背景和必要性1.1项目名称湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设项目1.2项目单位基本情况1.2.1项目单位名称：湖南富堂交通能源

6、开发有限公司1.2.2所有制形式：有限责任公司1.2.3法人代表：周述堂1.2.4注册资本：2180万元1.2.5经营范围：交通能源开发及节能技术服务； 旅游项目开发；五金、机电 产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售；家禽、家畜养殖、销售。 （以 上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经 营）1.3项目建设的背景古仙界风景区位于涟源市古塘乡，处于安化县、新化县、冷水江市交界 的古梅山腹地，与安化县洼塘镇、鱼水乡和新化县温塘镇、田坪镇毗邻，与车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。 这片方圆百里的神奇土地，素有“青藏高原”之称，可以说是“江南的北国， 北国的江南”。

7、这里山山皆秀色，树树染春晖，可谓一步一景，峰峰有历史， 洞洞有传奇。这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川 秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资 源。山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质；悠久的历史、优美的传说是她醉 人的芬芳；丰富的人文资源是她迷人的风韵。 古仙界是天然的旅游胜地， 是 名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人 往返流连，具有很高的开发价值。现我公司本着文化与旅游的一体化原则， 坚持以特色为主线，坚持“依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品 牌发展产业，依托产业反哺文化”的发展思路，拟开发集休闲、娱乐、度

8、 假、民俗风情于一体的、能与张家界媲美的现代旅游特色景区。经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自 然的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累 的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此， 带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。随着城市化的建设，人们工作、生活得压力不断增大，大量城市工 作者为减轻压力选择农村、山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来 越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美、空气清 新的景区休闲度假，乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。古仙界独 具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满

9、足这种高层次的旅游需 求。本项目正是基于这一市场开发热点应运而生，并依托古仙界优质独 特的自然景观资源促成本项目的建设。14项目建设的必要性是建设旅游文化强市的需要， 是区域社会全面全面进步的迫切需要, 是解决旅游产品结构失衡的需要。作为推动消费结构、产业结构、就业 结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态 协调的有效载体一一现代旅游业的休闲、娱乐、度假、民俗风情等多种 功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。1.4.1是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项 重要产业政策。旅游业

10、是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性 与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优 势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发 展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需 求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增 加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根 本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发 展具有积极的意义。本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意 见的具体表现，通过优化旅游消

11、费环境、完善旅游基础设施建设、培育新 的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变， 由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。1.4.2适应消费结构调整的需要改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占 消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高 层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴 自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真、

12、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游 市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选 择。1.4.3可行性研究报告编制依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（2）国家和省、市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报 指南；（3）国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写 指南；（4） 国家和省、市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、 规范等；（5）项目单位提供的项目建议书等基础资料。1.4.4可行性研究报告编制原则（1）贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安 全卫生要求。（2）合理利用资源，规划建设经济合理

13、；（3）优化设计、合理布置、节约用地、节省投资；（4）优化流程、节省人、财、物；（5）合理配备公用设施，满足项目建设要求。第二章项目建设条件2.1自然条件湖南富堂 古仙界民俗民情风景区拥有八卦图、月光岩、凤行山、龟蛇岭、 古塘坪、白竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤， 环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分 明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远 离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然 的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解 忧、雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清

14、是人在仙境中，还是仙境在人间。2.1.1气温：年平均气温17.4 C,年极端最高气温 33 C,年极端最低 气温-4 C。2.1.2风速、风向：常年主导风向为北风，年平均风速1.5 2.0米/秒，多年最大风速为 20.3米/秒。2.1.3降水量：多年平均降水量 1300 1400毫米，一日间最大降水 量147毫米，降水量集中在 4 7月。2.1.4 地形地质：根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分 布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土，涂层 呈硬塑、可塑状，密度、厚度10 30M是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有一定起伏，地震基本烈度小于 V1度，宜于工程建设

15、。 2.2社会条件2.2.1交通优势明显古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅1小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路、公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上（海） 瑞（丽）高速公路已通车，横贯祖国东西、与规划中的二广高速公路在横穿 涟源，长沙一韶山一宁乡一涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛 邙日）湛（江）铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成一个东西南北相交的交 通枢纽。娄涟、娄湘、娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通 网络。在“十二.五”期间，湖南省将建设长娄高速延伸段 一一湄琅高速： 从涟源市湄江国家地质公园、经古仙界民俗民情风景名胜区、新化县田坪 镇、吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至8米。即将动工修建的与景区仅隔10余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路， 拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古仙界的